Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1159/2015 ~ М-1202/2015 от 18.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1159/15 г.

09 июня 2015 года                                                         г. Изобильный

         Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                Дудкина С.А.

при секретаре судебного заседания         Лиляковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Девяткин А.М. к администрации поселка <адрес> о сохранении нежилого помещения в переустроенном виде

УСТАНОВИЛ:

Девяткин А.М. предъявил в суд иск к администрации <адрес>, в котором просил суд сохранить нежилое здание - кафе-бар, общей площадью 316,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии, считать реконструкцию кафе-бара законной, считать общую площадь 316,7 кв.м. и обязать филиал ФГУП «ФКП Росреестра» по СК внести изменения в государственный кадастровый учет объекта капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в части площади здания и считать общей площадь 316,7 кв.м.

В судебном заседании Девяткин А.М. исковое заявление поддержал и суду пояснил, что на основании свидетельства о праве собственности он является собственником нежилого здания - кафе-бар, общей площадью 316,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> В ходе эксплуатации помещения возникла необходимость в перепланировке и им была произведена реконструкция нежилого здания. Однако в орган местного самоуправления с заявлением о разрешении перепланировки он не обращался, так как полагал, что он как собственник вправе совершать данные действия. Также указал, что указанное переустройство возведено в соответствии с архитектурно-строительными нормами и правилами и не нарушают права и интересы других лиц. Просил суд удовлетворить иск.

Представитель ответчика администрации <адрес> Спрыгина Е.В. с исковым заявлением согласна и в судебном заседании суду пояснила, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица отдела по <адрес> филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> Шуняева Т.И. в судебном заседании суду пояснила, что изменения общей площади здания вносятся в государственный кадастровый учет объекта капитального строительств на основании вступившего решения суда в законную силу, в связи с чем, полагала, что основания для удовлетворения искового требования о возложении на филиал ФГУП «ФКП Росреестра» по СК обязанности по внесению изменения в государственный кадастровый учет объекта капитального строительства здания - кафе-бара отсутствуют. Просила суд отказать в Девяткин А.М. в удовлетворении данного искового требования. В остальной части полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. Заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и возражений не представил.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании Девяткин А.М. на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> на праве собственности принадлежит нежилое помещение кафе-бара, площадью 186 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

В ходе использования данного объекта у Девяткин А.М. возникла необходимость в перепланировке и реконструкции нежилого помещения кафе-бара.

Согласно техническому паспорту здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> была произведена перепланировка нежилого помещения путем объединения терассы с залом кафе и возведением пристройки. <адрес> здания - 316,7 кв.м.

Положениями п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как следует из содержания письма директора Изобильненского филиала ГБУ архитектуры и градостроительства СК от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведенных работ в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> выявлено, что возведенные конструкции соответствуют строительным нормам и правилам. Прочность и устойчивость конструкций обеспечена.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из содержания вышуказанного письма Изобильненского филиала ГБУ архитектуры и градостроительства СК следует, что возведенное строение не нарушает строительных норм и правил, не представляет опасность для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Девяткин А.М. в части сохранения нежилого здания - кафе-бар, общей площадью 316,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> переустроенном состоянии, и признании реконструкции кафе-бара законной.

Вместе с тем, суд полагает необходимым отказать Девяткин А.М. в удовлетворении искового требования о возложении на филиал ФГУП «ФКП Росреестра» по СК обязанности по внесению изменений в государственный кадастровый учет объекта капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в части площади здания, поскольку данные изменения производятся на основании, вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Девяткин А.М. к администрации поселка <адрес> о сохранении нежилого помещения в переустроенном виде - удовлетворить частично.

Сохранить нежилое здание - кафе-бар, общей площадью 316,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в переустроенном состоянии.

Считать реконструкцию кафе-бара, общей площадью 316,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> законной и считать общую площадь нежилого здания - 316,7 кв.м.

В удовлетворении искового требования по возложению на филиал ФГУП «ФКП Росреестра» по СК обязанности по внесению изменений в государственный кадастровый учет объекта капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в части площади здания - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2015 года.

Судья                                   С.А. Дудкин