Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-913/2019 ~ М-723/2019 от 25.04.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» июня 2019 года                                                      с. Красный Яр

       Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием представителя истцов ФИО6,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района <адрес> об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в Красноярский районный суд <адрес> по тем основаниям, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.04.2019 года. Вышеуказанный земельный участок является ранее учтенным, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Для проведения межевания земельного участка истцы обратились в ООО «Земельный центр». В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение учитываемого земельного участка с кадастровым номером № и иными земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Для дальнейшей работы на земельный участок с кадастровым номером № был сделан запрос сведений ЕГРН, из полученного ответа следует, что границы земельного участка не установлены, земельный участок внесен в ЕГРН при проведении инвентаризации земель. Также был сделан запрос сведений ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, из полученного ответа следует, что границы земельного участка не установлены, земельный участок внесен в ЕГРН при проведении инвентаризации земель. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес>. При выезде на место, земельного участка с кадастровым номером № в конфигурации, сведения о котором содержатся в ЕГРН не существует. Фактически на данном месте расположен земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями законодательства, право собственности зарегистрировано. Фактическая конфигурация испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № незначительно отличается от конфигурации земельного участка на плане из межевого дела, что является препятствием для постановки участка на кадастровый учет.

      С учетом изложенного просит суд:

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Установить границы земельного участка площадью 2304 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненного кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

       Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании подержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

       Представитель ответчика Администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

             Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, направили в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого просят принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело без участия своего представителя.

       Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебном заседании не явился, уведомлены надлежащим образом.

       Выслушав в судебном заседании истца, изучив представленный отзыв на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

      Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка (по 1/2 доле в праве) с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13).

      Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

      Истцы обратились к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка и подготовки межевого плана.

      В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение учитываемого земельного участка с кадастровым номером № и иными земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

      Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности не зарегистрировано, сведения о правообладателе отсутствуют.

      Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности не зарегистрировано, сведения о правообладателе отсутствуют.

       Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении учитываемого земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено наложение на смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Для дальнейшей работы на земельный участок с кадастровым номером № был сделан запрос сведений ЕГРН. В ответ на запрос была получена выписка из ЕГРН, в которой указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок внесен в ЕГРН при проведении инвентаризации земель. Адрес участка указан ориентировочно. Также был сделан запрос сведений ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №. В ответ на запрос была получена выписка из ЕГРН, в которой указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок внесен в ЕГРН при проведении инвентаризации земель. Адрес участка указан ориентировочно. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес>. При выезде на место, земельного участка с кадастровым номером № в конфигурации, сведения о котором содержатся в ЕГРН не существует. Фактически на данном месте расположен земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями законодательства, право собственности зарегистрировано. Съемка уточняемого земельного участка проводилась по границам существующего забора. Фактическая конфигурация испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № незначительно отличается от конфигурации земельного участка на плане из межевого дела, что является препятствием для постановки участка на кадастровый учет.

      Из пояснений свидетеля ФИО7, данных в судебном заседании следует, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № и является смежным землепользователем с участком истцов. Земельный участок с кадастровым номером № на местности не существует и по документам расположен на месте его земельного участка. Также пояснил, что земельный участок истцов огорожен забором, границы не изменялись, споров по границам не имеется.

      Из пояснений кадастрового инженера ФИО8, данных в судебном заседании следует, что с ним истцы заключили договор. Они выехали, сделали съемку земельного участка по фактическому забору. При сопоставлении полученных координат со сведениями ЕГРН было выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, внесенных в кадастр по инвентаризации. Фактически на местности существует участок с кадастровым номером №, а под ним расположен участок с кадастровым номером №, которого фактически нет на местности, т.е. имеет место двойной кадастровый учет. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастр по инвентаризации. Также пояснил, что земельный участок истцов огорожен забором, участок в таких границах существует более 15 лет, его границы совпадают с инвентаризацией, но был поставлен на кадастровый учет с ошибкой.

      В материалах дела имеется ответ ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, согласно которого при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Красноярский, <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют и №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Красноярский, <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.

       Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

       В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

      В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

       Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, принадлежащего ФИО2 и ФИО3, с кадастровым номером № по установлению в натуре границ земельного участка на него накладываются земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

      Согласно инвентаризации земель <адрес> по состоянию на 1996 год, представленной администрацией сельского поселения Хорошенькое конфигурация земельного участка истца совпадает и является смежным с земельным участком с кадастровым номером № и пересечения между данными земельными участками отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером № в материалах инвентаризации не указан. Также в материалах инвентаризации указан смежный земельный участок с кадастровым номером № и пересечение между данными земельными участками отсутствуют.

      С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами № и № содержатся реестровые ошибки, допущенные при постановке данных земельных участков на кадастровый учет по результатам инвентаризации. Реестровые ошибки в отношении вышеуказанных земельных участков подлежат исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данных земельных участков.

      Также из заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, съемка уточняемого земельного участка проводилась по границам существующего забора. Фактическая конфигурация испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № незначительно отличается от конфигурации земельного участка на плане из межевого дела, что является препятствием для постановки участка на кадастровый учет.

       В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

       В силу ч.8 ст.22 вышеуказанного федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

      Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

     При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

      В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

     В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

       В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

       Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью 2304 кв.м. в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО8 находится в собственности истцов.

      При таких обстоятельствах, требования ФИО2, ФИО4 исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участкаподлежат удовлетворению в полном объеме.

      В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района <адрес> об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка- удовлетворить.

        Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

      Установить границы земельного участка площадью 2304 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

        Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

               Судья:                                                                   И.А.Ключникова