Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3230/2021 ~ М-2425/2021 от 27.05.2021

Дело №

50RS0№-23

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

3 августа 2021 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сатышевой М. В. и Терехова Д. А. к КУИ администрации городского округа Пушкинский об обязании заключить договор социального найма,

установил:

Сатышева М.В. и Терехов Д.А. обратились в суд с иском к КУИ администрации г.о. Пушкинский о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, обязании заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 48,6 кв.м, жилой 42,0 кв.м. В обоснование иска указали, что согласно архивной выписке муниципальная квартира по указанному адресу была предоставлена отцу Сатышевой М.В. - Хохлову В.А. в 1977 году на условиях социального найма. С сентября 1997 года истцы постоянно зарегистрированы по указанному адресу. За весь период проживания истцом оплачивались все жилищно-коммунальные услуги в соответствии с выставленными платежными документами. В 2013 года постановлением Администрации Пушкинского муниципального района многоквартирный муниципальный жилой дом по адресу: <адрес> был признан аварийным и подлежащим расселению. Истцы были поставлены на учет по расселению аварийного жилья. В 2014 году жилой дом сгорел. При обращении истца в администрацию Пушкинского городского округа с просьбой заключить договор социального найма в мае 2021 года, однако истцу было отказано в связи с отсутствием документов на квартиру, ордера и договора социального найма, в архиве администрации документы не сохранились.

Истец Сатышева М.В., представляющая также по доверенности истца Терехова Д.А., в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.39).

Представитель ответчика КУИ администрации городского округа Пушкинский в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена (л.д.43).

Суд, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно архивной выписке муниципальная квартира по адресу: <адрес> была предоставлена Хохлову В.А. в 1977 году на условиях социального найма.

Сатышева М.В. приходится дочерью Хохлову В.А. (л.д.15).

Согласно архивной выписке из домовой книги от <дата> двухкомнатной квартире по адресу: <адрес> были зарегистрированы: Хохлов В.А. с <дата>, снят с учета <дата>, Терехов А.В. с <дата>, снят с учета <дата>, Сатышев А.П. с <дата>, снят с учета <дата> (л.д.10).

В спорной квартире зарегистрированы: Сатышева М.В. и Терехов Д.А., вид собственности – муниципальная (л.д.9).

Согласно письму одела надзорной деятельности и профилактической работы по Пушкинскому г.о. УНД и ПР ГУ МЧС России по МО от <дата>, <дата> произошел пожар в доме по адресу: <адрес> (л.д.12).

<дата> комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского г.о. истцу отказано в заключении договора социального найма со ссылкой на отсутствие документов, подтверждающих право пользования спорным жилим помещением, решение/постановление о предоставлении жилого помещения, ордер (л.д. 13).

Согласно ст. ст. 60, 65 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) по договору социального найма собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда передает гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом, без установления срока его действия. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором найма данного жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, имеющими существенное значение для правильного разрешения настоящего дела, исходя из вышеприведенных норм права являются: вселение Сатышевой М.В. и Терехова Д.А. в <адрес> постоянное длительное проживание в данном жилом помещении, отсутствие у истца права пользования иным жилым помещением.

Из положений вышеприведенных правовых норм следует, что лицо приобретает право пользования жилым помещением в случае его вселения в качестве члена семьи нанимателя с соблюдением предусмотренных законом условий.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу положений ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения (ст. 61 ЖК РФ).

Согласно п. 1-3 ст. 672 ГК РФ 1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. 2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. 3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В период предоставления отцу истца Хохлову В.А. спорной квартиры действовал ЖК РСФСР.

В силу ст. 43 ЖК РСФСР Жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом М. С., - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (ст. 47 ЖК РСФСР).

Из материалов дела следует, что Сатышева М.В. и её сын Терехов Д.А. занимают квартиру и зарегистрированы в ней по месту жительства с 1997г., истцы несут бремя содержания жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем, сохраняют право пользования жилым помещением в муниципальном жилом фонде по договору социального найма.

Требование истцов законны, обоснованы и подлежат удостоверению.

Отсутствие в архиве документов, подтверждающих предоставление истцу спорной квартиры по адресу: <адрес> не опровергает факт наличия сложившихся отношений социального найма, так как предоставление жилого помещения не могло осуществляться иначе, как в соответствии с требованиями действовавшего законодательства РСФСР, и не может являться основанием для отказа в заключении с истцами договора социального найма.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск Сатышевой М. В. и Терехова Д. А. к КУИ администрации городского округа Пушкинский об обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

    Признать за Сатышевой М. В., Тереховым Д. А. право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 48,6 кв.м, жилой площадью 42,0 кв.м., по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

    Обязать администрацию г.о. Пушкинский заключить с Сатышевой М. В. и Тереховым Д. А. договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 48,6 кв.м, жилой площадью 42,0 кв.м.

             Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья