Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-338/2012 ~ М-344/2012 от 15.11.2012

Гр. дело № 2-338/2012 г.

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2012 г.                                     г.Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Фазлиевой О.Ф.,

при секретаре Литоминой Н.А.,

с участием истца Богданова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного гражданское дело по иску Богданова В.В. к администрации г. Полярные Зори с подведомственной территорией Мурманской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Богданов В.В. обратился в суд с иском к администрации г. Полярные Зори с подведомственной территорией Мурманской области о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска истец Богданов В.В. указал, что с 1989 года он владеет гаражом №** в гаражно-эксплуатационном кооперативе №**, расположенном по <адрес №>, и с указанного времени является членом ГЭК№**. Строительство гаража осуществлялось им своими силами за счет собственных средств.

С момента постройки гаража он исполняет все обязанности собственника по содержанию данного гаража, оплате коммунальных платежей. Считает, что право собственности на гараж возникло у него в силу приобретательной давности, поскольку он владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно как собственник более 15 лет.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил суд признать за ним право собственности на гараж №** в ГЭК№** *** (л.д.3-4).

В судебном заседании истец Богданов В.В. исковое требование поддержал по основаниям, изложенных в заявлении, суду пояснил, что в 1989 г. он приступил к строительству гаража на земельном участке, выделенном для этих целей гаражно-эксплуатационному кооперативу №**, который был создан решением *** поселкового Совета народных депутатов №** от 27.07.1988. Гараж был им возведен своими силами, при помощи отца, за счет собственных денежных накоплений. В настоящее время он не имеет возможности установить право собственности на указанное строение во внесудебном порядке.

На протяжении периода времени с 1989 г. по настоящее время он непрерывно владеет и пользуется построенным гаражным боксом, регулярно оплачивает предоставляемые коммунальные услуги (электроэнергию) является членом гаражно-эксплуатационного кооператива №** ***. В течение всего периода эксплуатации гаража ни правление гаражно-эксплуатационного кооператива, ни администрация района, ни другие лица не оспаривали его право собственности на построенный гараж. С 16.05.2012 он избран председателем ГЭК.

В 2012 г. он обратился в соответствующие службы и оформил технические документы на гараж: технический и кадастровый паспорта строения.

Истец считает, что, поскольку он в течение 23 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет гаражным боксом №** в ГЭК №** ***, он приобрел на него право собственности.

Представитель ответчика – администрации г.Полярные Зори Соколова С.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения иска Богданова В.В. не возражала, что отразила в отзыве на иск (л.д.27,28).

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Выслушав истца, свидетелей, принимая во внимание мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковое требование Богданова В.В. к администрации г. Полярные Зори с подведомственной территорией Мурманской области о признании права собственности на гараж подлежащим удовлетворению.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218, статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).

В силу положений пункта 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (статьи 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Судом установлено, что 27.07.1988 на основании решения Исполнительного комитета *** поселкового Совета народных депутатов Мурманской области №** был образован кооператив владельцев индивидуальных гаражей №** по <адрес №> (л.д.31).

17.04.1991 на основании решения №** председателя Исполнительного комитета *** поселкового Совета народных депутатов Мурманской области ГЭК №** был расширен (л.д.30).

Таким образом, орган исполнительной власти был информирован о строительстве ряда гаражей на территории *** по <адрес №> и не возражал против использования под строительство гаражей земельных участков.

В течение 1989 г. Богданов В.В. возвел за счет собственных сил и средств гараж, которому был присвоен номер №**.

Документы, послужившие основанием для строительства гаража на земельном участке (ордер или др.), истцом утрачены.

С 1989 г. истец Богданов В.В. является членом ГЭК №** ***, что подтверждается справкой, выданной правлением кооператива (л.д.6).

Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, гараж №**, расположенный в ГЭК №** ***, имеет бутобетонный фундамент, кирпичные стены, централизованное освещение. Общая площадь строения составляет *** в том числе: *** - площадь подвала, *** - площадь первого этажа. (л.д. 9-16). Богдановым В.В. был оформлен технический паспорт встроенного помещения гаража №** в ГЭК №** (л.д.9-16), а также кадастровый паспорт помещения гаража №** (л.д.17-18).

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, подключен к коммуникациям, построен на земельном участке с ведома органа исполнительной власти.

Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, а также Кандалакшского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** в ГЭК №** *** отсутствуют (л.д.52,53).

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у Богданова В.В. отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.

Богданов В.В. в течение длительного периода времени, с 1989 г., непрерывно, открыто пользуется возведенным им строением, что в судебном заседании подтвердили свидетели гр.П и гр.А (заместитель председателя ГЭК №**), которые владеют гаражами, расположенными по соседству, №** и №**, соответственно.

Из показаний указанных свидетелей следует, что в 1989 г. Богданов В.В. при помощи своего отца построил гараж на территории ГЭК №** по <адрес №>. С момента строительства и до настоящего времени Богданов В.В. постоянно использует гараж для хранения автомобиля, регулярно посещает гараж, поддерживает его в надлежащем состоянии, ухаживает за территорией, оплачивает коммунальные платежи. Какие-либо претензии к Богданову В.В. относительно прав на данный гараж никто не предъявлял.

Как следует из журнала учета приема платежей от членов ГЭК №**, оригинал которого был представлен суду для обозрения, владелец гаража №** Богданов В.В. регулярно вносит платежи (л.д.61-68).

Членство Богданова В.В. в ГЭК №** также подтверждается списком членов ГЭК №**, представленным Отделам архитектуры и градостроительства г.Полярные Зори, в котором владельцем гаража под №** значится Богданов В.В. (л.д.32-35)

Учитывая, что Богданов В.В. с 1989 года, около 23 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом №** в ГЭК №** ***, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности и трехлетнего срока исковой давности гараж не истребовался у Богданова В.В., последний, в силу ст.234 ГК РФ, приобрел право собственности на указанный гараж.

При данных обстоятельствах требование Богданова В.В. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Богданова В.В. к администрации г.Полярные Зори с подведомственной территорией Мурманской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Богдановым В.В., ***, право собственности на гараж №** (инвентарный номер №**), зарегистрированный для государственного технического учета под №**, общей площадью ***, расположенный в ГЭК №** <адрес №>

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья      О.Ф. Фазлиева