Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1893/2014 ~ М-1259/2014 от 01.07.2014

№ №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Анциферовой О.Е.

при секретаре Воротилиной Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Д.В. к потребительскому кооперативу «ЖСК-88» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

С.Д.В.. обратились в суд с иском к ПК «ЖСК-88» о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ПК «ЖСК-88» был заключен договор на строительство жилых помещений в виде четырехкомнатной <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> в г. Владивостоке. Согласно п. 1.2 договора окончательная стоимость строительства утверждается договором с учетом всех предстоящих затрат и составляет 305348 руб. В этом же пункте указано, что полный пай в размере стоимости квартиры внесен истцов в полном объеме. В настоящее время строительство жилого дома закончено. Однако ответчик до настоящего времени не выполнил обязательств по сдаче дома в эксплуатацию, что является препятствием для оформления права собственности на указанное жилое помещение. Согласно акта экспертизы № №, проведенной ООО «Приморский экспертно-правовой центр» доля <адрес> общей площади квартир жилого <адрес> в г. Владивостоке составляет 7968/1000000. Просит признать за ним право собственности на долю в объекте не сданного в эксплуатацию жилого многоквартирного <адрес> в г. Владивостоке в размере 7968/1000000, что соответствует 4-комнатной <адрес> общей площади 69,7 кв.м., расположенной на <адрес> указанного жилого дома.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушании дела извещены, о причинах неявки суд не известили, ходатайства об отложении слушания дела не заявляли.

При указанных обстоятельствах, суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования С.Д.В. подлежат удовлетворения по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПК «ЖСК-88» и С.Д.В. был заключен договор на строительство жилья, согласно которому кооператив (ответчик) обязался выполнить проект с необходимыми согласованиям, произвести монтаж коробки дома, оборудовать ее лифтом, подвести наружные коммуникации, установить оконные блоки из пластика, входные двери, выполнить внутреннюю отделку квартиры и внутреннюю планировку квартиры, оборудовать лестничные клетки, выполнить благоустройство территории.

Согласно п. 1.4 указанного договора истец приобретает четырехкомнатную <адрес>, расположенную на <адрес> <адрес> в г. Владивостоке.

В соответствии с п. 1.2 договора общая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. Стороны соглашаются с тем, что пайщиком внесен полный пай в размере стоимости этой квартиры. Этот пай учитывается ЖСК-88 и дальнейшей коррекции в сторону увеличения не подлежит.

Согласно справе от ДД.ММ.ГГГГ г, выданной ЖСК-88, истец С.Д.В. является членом ЖСК-88 с ДД.ММ.ГГГГ Паевой взнос на строительство <адрес> в <адрес> выплачен им полностью.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец является членом кооператива, свои обязательства перед кооперативом по договору исполнил надлежащим образом, паевые взносы внесены им в полном объеме.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 307, 309, 310 ГК РФ силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Как следует из материалов дела, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в котором расположена <адрес>, переданная истцу, принадлежит на праве собственности ЖСК -88.

Квартира № по <адрес> в г. Владивостоке расположена в незавершенном строительством объекте, который не введен в эксплуатацию. Как следует из уведомления Управления Росреестра по Приморскому краю, зарегистрированных прав на указанный объект недвижимого имущества отсутствует.

Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время <адрес> в г. Владивостоке (лит.А) представляет собой завершенный строительством объект капитально строительства, проведена техническая инвентаризация дома, присвоен инвентарный номер объекта №, однако объект в эксплуатацию не введен.

Из поэтажных планов и экспликаций следует, что жилое помещение в виде <адрес> расположено на <адрес> жилого <адрес> в г. Владивостоке, имеет общую площадь 69,7 кв.м.

Следовательно, созданы и индивидуализированы все объекты, входящие в состав данного дома, как объекта градостроительной деятельности.

При этом, в отношении спорной квартиры между истцом и ПК «ЖСК – 88» заключен договор на строительство квартиры в доме, обязательства по которому истцом, исполнены, в связи с чем, С.Д.В. вправе был выбрать такой способ защиты права, как признание права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме.

Согласно заключению акта экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилого <адрес> в <адрес> расположена на <адрес>, общая площадь, которой составляет 69,7 кв.м., общая площадь квартир жилого дома составляет 8747 кв.м. Следовательно, размер доли спорной квартиры составляет 7968/1000000 от общей площади объекта незавершенного строительства жилого <адрес> в <адрес>.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за С.Д.В. право собственности на 7968/1000000 доли в праве на незавершенный строительством объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в размере четырехкомнатной <адрес>, в <адрес>, общей площадью 69,7 кв.м., расположенной на <адрес>

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за С.Д.В. право собственности на 7968/1000000 долю в праве на незавершенный строительством объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в размере четырехкомнатной <адрес> в <адрес>, общей площадью 69,7 кв.м., расположенной <адрес>.

Взыскать с потребительского кооператива «ЖСК-88» в пользу С.Д.В. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья: О.Е. Анциферова