Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1322/2012 ~ М-1348/2012 от 01.10.2012

Дело № 2-1322/12

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу на день публикации)

Именем Российской Федерации

г. Можга УР 07 ноября 2012 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Шуравина А.А.,

при секретаре Потаповой Е.А.,

с участием представителя истца Бутолина О.А., действующего на основании доверенности от дд.мм.гггг,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова В.П. к Администрации муниципального образования «<***>» о признании права собственности на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л:

Иванов В.П. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «<***>» о признании права собственности на объект незавершенный строительством,- фундамент, общей площадью 9,7 кв.м. и навес тесовый, общей площадью 147,5 кв.м., расположенные по адресу: <***>

Исковое заявление мотивировано тем, что дд.мм.гггг между ОАО «<***>» и Ивановым В.П. заключен договор купли-продажи имущественного лота, в соответствии с которым покупатель приобрел навес и бытовку, являющиеся недвижимым имуществом. Право собственности на указанные объекты недвижимости продавцом в регистрационной палате не зарегистрировано. дд.мм.гггг ОАО «<***>» ликвидировано в связи с окончанием конкурсного производства в рамках закона «О несостоятельности (банкротстве)», а Иванов В.П. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Согласно отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, стоимость фундамента и навеса определена в сумме <***> руб. 00 коп.. Договор между сторонами исполнен в полном объеме, оплата произведена, составлен акт приема-передачи. Просит признать право собственности на указанные объекты недвижимости, ссылаясь на ст.ст. 165,551 ГК РФ, нормы ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истец в судебное заседание не явился, предоставив письменное заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца Бутолин О.А., действующий на основании доверенности от дд.мм.гггг, исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «<***>», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в деле от них имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав в силу абз. 1, 6 п.1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Из материалов дела следует, что дд.мм.гггг между открытом акционерным обществом «<***>» в лице конкурсного управляющего А.А.А. и Ивановым В.П. заключен договор купли-продажи, согласно которому Иванов В.П. приобрел в числе другого имущества бытовку и навес за <***> рублей. Оплата по договору произведена, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Имущество передано покупателю по передаточному акту от дд.мм.гггг.

Судом установлено, что право собственности и договор купли-продажи бытовки и навеса при заключении сделки в марте 2003 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. ОАО «<***>», согласно сведений, внесенных в Единый государственный реестр юридических лиц, дд.мм.гггг снято с учета из ЕГРЮЛ в Межрайонной ИФНС России №*** по Удмуртской Республике, в связи с ликвидацией. Доказательств уклонения продавца от регистрации перехода права собственности на недвижимость, либо иных уважительных причин, препятствующих государственной регистрации договора купли-продажи сразу после его подписания в марте 2003 года, суду не предоставлено.

Иванов В.П. на земельный участок под спорными объектами недвижимости права собственности и аренды не имеет.

До ликвидации ОАО «<***>» стороны сделки по договору купли-продажи бытовки и навеса за государственной регистрацией права собственности на спорные объекты недвижимого имущества не обратились. В настоящее время обращение сторон договора купли-продажи за осуществлением государственной регистрации перехода права собственности на спорное здание невозможно, поскольку ОАО «<***>» ликвидировано.

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ заинтересованному лицу гарантировано право обращения за защитой нарушенных и оспариваемых прав и интересов в суд.

Вместе с тем, судебный способ защиты своих прав и интересов является исключительным способом и применяется в случае, если другие способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Исходя из позиции, изложенной в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик - Администрация муниципального образования «<***>», к которому предъявлен иск истцом Ивановым В.П., не является стороной по договору отчуждения недвижимости, по настоящему делу спор о праве между ответчиком и истцом отсутствует, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку, как установлено, иск предъявлен к ненадлежащему ответчику и избран ненадлежащий способ защиты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Иванова В.П. к Администрации муниципального образования «<***>» о признании права собственности на объект незавершенный строительством,- фундамент, общей площадью 9,7 кв.м. и навес тесовый, общей площадью 147,5 кв.м., расположенные по адресу: <***> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 ноября 2012 года.

Председательствующий судья А.А. Шуравин