Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-809/2016 (2-7187/2015;) ~ М-7355/2015 от 10.12.2015

Дело №2-809/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2016 года                             г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                        Демичевой Н.Ю.

При секретаре                                Сырмич Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юрченко Н. А. к юл1, юл2, юл3 об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Юрченко Н.А. обратилась в суд с иском к юл2, юл3 об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения, а именно истица просила: 1) обязать ответчиков заключить с ней договор купли - продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; 2) взыскать с ответчиков в ее пользу расходы на оплату юридической помощи 17200 руб.

В обоснование иска истица указала, что с <данные изъяты> года является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 06.09.2011г. В квартире она проживает вместе с двумя несовершеннолетними детьми фл1 <данные изъяты>.р. и фл2 <данные изъяты>.р. Также ею в общую долевую собственность приобретен земельный участок площадью 604 кв.м., прилегающий к дому, расположенному по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным 18.11.2005г. Указанное здание представляет собой трехквартирный жилой дом с печным отоплением в вышеназванной комнате. Две квартиры в указанном жилом доме находятся в собственности физических лиц. Одна комната площадью 13,4 кв.м., примыкающая к принадлежащему ей жилому помещению, является собственностью мэрии <адрес>. На протяжении 10 лет ее проживания в данном жилом помещении указанная комната используется юл2 для сдачи внаем различным лицам. Зачастую это люди, злоупотребляющие алкогольными напитками, ведущие аморальный образ жизни, они не следят за порядком в предоставленном им жилом помещении, устраивают пьяные драки и т.п., что представляет опасность для жизни и здоровья ее несовершеннолетних детей, а также опасность принадлежащему ей имуществу, так как существует опасность возникновения пожара. Во время проживания наниматели передвигаются по принадлежащему ей земельному участку, так как отдельный вход в данную комнату отсутствует. Она добровольно выделила жильцам указанной комнаты небольшой земельный участок для организации на нем душевой кабины и туалета, несмотря на то, что налог на эту землю она выплачивает из собственных средств. Считает, что принадлежащее юл1 жилое помещение доведено до аварийного состояния, так как над ним протекает крыша, вследствие чего в комнате постоянная сырость, но ремонтные работы никем не производятся - ни собственником, ни нанимателями. Указанная крыша без надлежащего ремонта и своевременной очистки от снега может провалится внутрь жилого дома, что также представляет опасность для жизни и здоровья членов ее семьи. В настоящее время в указанной комнате никто не проживает, приходят письма о задолженности за коммунальные услуги, соответственно отопление комнаты не производится. Вследствие этого промерзает смежная стена. Данная стена не является капитальной, и, несмотря на то, что она своими силами произвела работы по шумоизоляции, во время проживания в указанной комнате нанимателей, нормальное существование членов ее семьи становится невозможным. Она неоднократно обращалась в юл2 и юл1 с предложением выкупа указанной спорной комнаты по ее рыночной стоимости и погашении задолженности по коммунальным платежам, однако всегда получала отказ, мотивированный тем, что в настоящее время отчуждение указанной собственности не входит в планы указанных органов власти, что подтверждается письмами № от /дата/ и № от 22.09.2011г. В связи с чем, она обратилась в суд с обязанием ответчиков заключить с ней договор купли-продажи спорного помещения. Кроме того, поскольку она не обладает достаточными знаниями в области юриспруденции, она была вынуждена обратиться в юл4 где заключила Договор об оказании юридических услуг № от /дата/, согласно которому понесла расходы в размере 17200 руб., которые просила взыскать с ответчиков в свою пользу.

В судебном заседании истец Юрченко Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель привлеченной в качестве соответчика по делу юл1 Колесникова В.А. возражала по исковым требованиям, просила в них отказать в полном объеме, т.к. они не основаны на законе.

Представители ответчиков юл3), юл2 в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. При этом исходит из следующего:

Судом установлено, что истице Юрченко Н.А. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 79,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 06.09.2011г. (л.д.9). Также истице принадлежит на праве собственности 290/765 доли земельного участка площадью 604 кв.м. по этому же адресу (л.д.10).

Согласно ответу юл5 от 24.12.2015г., жилое помещение № общей площадью по кадастровому паспорту 13,0 кв.м. по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципального имущества <адрес> на основании постановления мэрии от 28.06.1999г. №, распоряжения юл6 от 29.08.2000г. №-р (л.д.37).

В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

Согласно п. 1.4. Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом города Новосибирска, утв. Решением городского Совета Новосибирска от 28.09.2005г. № (ред. от 28.10.2015г.), Муниципальному образованию городу Новосибирску как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения муниципальным жилищным фондом. От имени муниципального образования <адрес> права собственника в пределах предоставленных им полномочий осуществляют: Совет, мэр города Новосибирска, мэрия города Новосибирска.

Таким образом, право распоряжения спорным жилым помещением – квартирой №, по адресу: <адрес>, принадлежит юл1, а не Управлению юл3 либо юл2. В связи с чем, суд полагает, что указанные ответчики юл3 и юл2 являются ненадлежащими ответчиками по данному делу.

В силу ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Ни Гражданским кодексом РФ, ни иным законом либо принятым на себя обязательством не предусмотрена обязанность юл1 по заключению с истцом договора купли-продажи спорного жилого помещения.

Доводы истицы о том, что собственник помещения юл1 ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по содержанию принадлежащего имущества, что привело к его ухудшению, а это, в свою очередь, нарушает и ее права, не являются основанием к передаче в собственность данного помещения. В данном случае истица вправе выбрать иной способ защиты нарушенного права, предусмотренный ст. 12 ГК РФ.

В связи с чем, требования истицы об обязании ответчика юл1 заключить с ней договор купли-продажи спорного жилого помещения удовлетворению не подлежат.

Учитывая положение ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, суд, ввиду отказа истице в удовлетворении исковых требований, полагает необходимым отказать и возмещении ей судебных расходов на юридическую помощь.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-809/2016, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ –

░░░░░░░░░ –