Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2022 (2-2561/2021;) ~ М-2438/2021 от 02.12.2021

УИД: 66RS0011-01-2021-003003-92

№ 2-304/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский                                    11 марта 2022 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа»

к

Жернаковой И.В.

о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» обратился в Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского с исковым заявлением к Жернаковой И.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения.

В исковом заявлении истец просит:

- взыскать с Жернаковой И.В., в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» задолженность по договору купли-продажи № от 25.02.2015

сумму основного долга за период с 15.02.2021 по 15.09.2021 в размере 97 000 рублей 00 копеек,

пени за период с 16.01.2021 по 15.09.2021 в размере 73 067 рублей 89 копеек,

судебные расходы за отправку почтовой корреспонденции в размере 56 рублей 00 копеек,

всего 170 067 рублей 89 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчика Жернакова И.В. в судебное заседание не явилась.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

25 февраля 2015 года между истцом и ООО «**» заключен договор купли-продажи объекта недвижимости по адресу: <адрес> (л.д. 10-15). Рыночная стоимость имущества по договору определена в размере 1 026 880 рублей 00 копеек.

11 июля 2017 года ИФНС по Верх-Исетскому району принято решение о прекращении деятельности ООО «**», в связи с исключением из ЕГРЮЛ. Ответчик Жернакова И.В. являлась учредителем ООО «**» (л.д. 39-43).

В соответствии с разделом 2 договора стоимость имущества установлена на основании Отчёта № от 09.02.2015. Рыночная стоимость имущества составляет 1 026 880 руб. 00 коп. Оплата за имущество производится в рассрочку сроком на 7 (семь) лет, ежемесячно равными долями, в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора. На продажную цену имущества производится начисление процентов за рассрочку платежа исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества 2,75% годовых Проценты за рассрочку составляют 101 661 рубль 00 копеек. Внесение ежемесячных платежей, включающих сумму ежемесячного гашения долга и проценты за платеж, производится в срок до 15 числа текущего месяца.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 6.2. договору купли-продажи объекта недвижимости № от 25 февраля 2015 года за нарушение сроков оплаты «имущества», установленных в пункте 2.5 настоящего договора и графиком платежей (приложение № 1 к настоящему договору), «покупатель» уплачивает «продавцу» пени в размере 0,1 % от внесенной суммы за каждый день просрочки.

Для кредиторов юридических лиц, исключенных из Единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа на основании статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", законодателем предусмотрена возможность защитить свои права путем предъявления исковых требований к лицам, указанным в пунктах 1 - 3 статьи 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (лицам, уполномоченным выступать от имени юридического лица, членов коллегиальных органов юридического лица и лиц, определяющих действия юридического лица), о возложении на них субсидиарной ответственности по долгам ликвидированного должника. Соответствующие положения закреплены в пункте 3.1 статьи 3 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью".

Согласно указанной норме одним из условий удовлетворения требований кредиторов является установление того обстоятельства, что долги общества с ограниченной ответственностью перед кредиторами возникли из-за неразумности и недобросовестности лиц, указанных в пунктах 1 - 3 статьи 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что юридическое лицо не исполнило свое обязательство, ответчик предприняла меры к приобретению имущества юридического лица в свою собственность.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным возложить ответственность по выплате заявленных сумм на ответчика.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Факт несения судебных расходов подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 29 ноября 2021 года (л.д. 22-25).

Учитывая изложенное, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» к Жернаковой И.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Жернаковой И.В. в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» задолженность по договору купли-продажи № от 25 февраля 2015 года:

- сумму основного долга за период с 15.02.2021 по 15.09.2021 в размере 97 000 рублей 00 копеек,

- пени за период с 16.01.2021 по 15.09.2021 в размере 73 067 рублей 89 копеек,

- судебные расходы в размере 56 рублей 00 копеек,

всего 170 123 (сто семьдесят тысяч сто двадцать три) рубля 89 копеек.

Взыскать с Жернаковой И.В. государственную пошлину в доход муниципального бюджета «Каменск-Уральский городской округ» в размере 4 601 (четыре тысячи шестьсот один) рубль 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 марта 2022 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:                    М. И. Безукладникова