Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-872/2017 ~ М-798/2017 от 30.05.2017

№ 2-872/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

г. Лиски 27 июля 2017 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

Председательствующего судьи Демиденко Н.Н.

при секретаре Пустовалововй В.А.

Представителя истца адвоката Рязанцевой И.В., представившего удостоверение №2995, ордер №13300

Представителя ответчика ОАО « Меркурий « генерального директора Глотовой Г.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в порядке заочного производства по иску Канюкина Н.К. к ОАО « Меркурий», Петров П.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении сервитута, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцу Канюкина Н.К., на праве собственности принадлежит гараж площадью 46 кв.м, и земельный участок под данным гаражом (кадастровый №) площадью 54 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> гараж № (согласно свидетельствам о регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ). Территория АООТ «Меркурий», т.е. земельный участок площадью 1040 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью и находится в долгосрочной аренде ОАО«Меркурий» и у Петров П.В., согласно дополнительного соглашения к договору № о предоставлении земельного участка во временное владение и пользование на условиях аренда от ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет.

Истец указывает, что подойти и подъехать к своему гаражу и земельному участку она может только через принадлежащий ОАО «Меркурий» и Петров П.В. на праве аренды вышеуказанный участок площадью 1040 кв.м., общая площадь проезд составляет 98 кв.м, (длиной около 25 метров, шириной около 3 метров), проезд постоянно закрыт автоматическими воротами, ключей от которых у неё нет. Попасть в свой гараж она может только в рабочее время, когда ворота открывают работники расположенного на данном земельном участке кафе.

10 апреле 2017 года она обращалась к руководству ОАО «Меркурий» с просьбой заключить с ней соглашение об установлении сервитута в целях беспрепятственного прохода и проезда через участок, передать ей ключи от въездных, ворот, через которые ею осуществляется въезд к принадлежащим ей гаражу и земельному участку. Однако во внесудебном порядке ОАО «Меркурий» не стало заключать с нею данного соглашения, ключей от ворот ей также не передали.

В заявленных требованиях истец просит суд установить ей право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1040 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, для осуществления прохода и проезда к земельному участку кадастровый № по адресу: <адрес>», гараж №, площадью 98 кв.м, в границах: по фасаду 3,02 м, по левой меже - 25,06 м, по тыльной меже - 4,51 м, по правой меже фасаду 3,02 м, по левой меже - 25,06 м, по тыльной меже-4,51м, по правой меже -10,76+14,50 м, на срок действия договора №г от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка во временное владение и пользование на условиях аренды.

Обязать ответчика Петров П.В. предоставить ей комплект ключей от въездных ворот, установленных на земельном участке с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1040 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Размер арендной платы истец указывает будет составлять 1439, 13 руб.: 2 =719,50 рублей в год каждому арендатору ОАО « Меркурий» и Петров П.В., согласно расчету- размер арендной платы установленной ответчикам по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 29,37 за кв.м. в год. Площадь земельного участка в отношении которого заявлено требование об установлении сервитута составляет 98 кв.м., 29,37х98=2878, 26 руб., но поскольку арендаторы участка ОАО « Меркурий» и Петров П.В. при установлении сервитута не лишаются прав пользования арендованным участком, будут пользоваться наравне с нею, поэтому истец считает, что сумма 2878,26 должна быть поделена на 2 = 1439, 13 руб. в год, по 719,50 руб. в год каждому арендатору.

Согласно выводам экспертов ООО «ГлавЭкспертЦентр», изложенных в техническом заключении №35/17 от 10.05.2017 по результатам обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> гараж №:

Проход и проезд к гаражу, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> гараж № без установления сервитута не возможен.

Представитель ответчика ОАО « Меркурий» исковые требования признала и пояснила суду, что

въездными воротами они не пользуются и комплекта ключей у них от данных ворот не имеется, но если истец Канюкина Н.К. желает пользоваться данным земельным участком, который находится у них с Петров П.В. в аренде, она также должна следить за ним, убирать траву, листву, снег, а также производить плату за право ограниченного пользования земельным участком.

Ответчик Петров П.В. извещался о месте времени судебного разбирательства по последнему известному суду месту его жительства, в судебное заседание не явился, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствии, причину неявки не сообщил суду.

Представитель третьего лица Администрация городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о месте и времени судебного разбирательства извещена в своем заявлении в адрес суда просила суд рассмотреть дело по существу в отсутствии представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель истца и представитель ответчика ОАО « Меркурий», третье лицо Администрация городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области

не возражают рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика ОАО « Меркурий» приходит к следующему:

На основании положений п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ч. 1 ст. 23 ЗК РФ, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Согласно ст. 39, 24 Земельного кодекса РФ в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, возмещения убытков.

Из анализа данных правовых норм следует, что в силу ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации,ст.23 Земельного кодекса Российской Федерации, истец может осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

Как установлено судом истец, как собственник гаража площадью 46 кв.м, и земельного участка под данным гаражом (кадастровый №) площадью 54 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> гараж № (согласно свидетельствам о регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ) подойти и подъехать к своему гаражу и земельному участку может только через принадлежащий ОАО «Меркурий» и Петров П.В. на праве аренды земельный участок площадью 1040 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, являющегося муниципальной собственностью и находящегося в долгосрочной аренде у ОАО «Меркурий» и у Петров П.В., согласно дополнительного соглашения к договору № о предоставлении земельного участка во временное владение и пользование на условиях аренда от ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет, что общая площадь проезда составляет 98 кв.м, (длиной около 25 метров, шириной около 3 метров), проезд постоянно закрыт автоматическими воротами, ключей от которых у истца нет и попасть в свой гараж истец может только в рабочее время, когда ворота открывают работники расположенного на данном земельном участке кафе, представителем ответчика ОАО « Меркурий» и третьим лицом Администрацией городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области данные обстоятельства не оспариваются.

В соответствии с положениями статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Истцом принимались меры для урегулирования данного спора в досудебном порядке и направлялось ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ОАО « Меркурий» заявление с просьбой заключить с ней соглашение об установлении сервитута в целях беспрепятственного прохода и проезда через участок, передать ей ключи от въездных, ворот, через которые ею осуществляется въезд к принадлежащим ей гаражу и земельному участку, однако такое соглашение подписано сторонами не было л.д.12-17.

Проход и проезд к гаражу, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, на территории АООТ «Меркурий», гараж № без установления сервитута не возможен л.д.27-42.

В связи с тем, что проход и проезд к гаражу, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> гараж № без установления сервитута не возможен, определен вариант его организации в границах: Согласно геодезической съемки (раздел приложения) площадь выделяемого сервитута образована границами: по фасаду - 4,51 м; по тыльной меже - 3.02 м.; по правой меже - 10,76+14,50=25,26; по левой меже - 25,06 м. <адрес> формируемой части земельного участка 36:14:0017501:24, для оформления сервитута, установленная по результатам геодезической съемки - 98 кв.м.

Судом установлено, что установление сервитута согласно представленного варианта истцом свидетельствует о том, что интересы истца иным способом не могут быть обеспечены, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком, представленный вариант для установления прохода и проезда к гаражу и земельному участку, собственником которых является истец соответствует требованиям разумности, законности, справедливости и целесообразности, при этом права сторон не нарушаются.

Суд, считает возможным принять расчет платы за право ограниченного пользования( сервитут) земельным участком, который является муниципальной собственностью и находится у ОАО « Меркурий» и Петров П.В. в долгосрочной аренде, предложенный истцом: размер арендной платы будет составлять 1439, 13 руб.: 2 =719,50 рублей в год каждому арендатору ОАО « Меркурий» и Петров П.В., согласно расчету- размер арендной платы установленной ответчикам по договору от 05.02. 2009 года составляет 29,37 за кв.м. в год. Площадь земельного участка в отношении которого заявлено требование об установлении сервитута составляет 98 кв.м., 29,37х98=2878, 26 руб., но поскольку арендаторы участка ОАО « Меркурий» и Петров П.В. при установлении сервитута не лишаются прав пользования арендованным участком, будут пользоваться наравне с истцом, поэтому истец считает, что сумма 2878,26 руб.должна быть поделена на 2 = 1439, 13 руб. в год, по 719,50 руб. в год каждому арендатору. Кроме того, истец Канюкина Н.К. осуществляет совместно с ОАО « Меркурий» и Петров П.В. содержание данного земельного участка площадью 98 кв.м в надлежащем порядке, пригодным для использования, принимает участие в удалении травы, листвы, уборке снега.

Установленные судом обстоятельства по делу, подтвержденные исследованными доказательствами, позволяют суду удовлетворить исковое заявление.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197, ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Канюкина Н.К. к ОАО « Меркурий» Петров П.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении сервитута удовлетворить.

Установить Канюкина Н.К. право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1040 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, для осуществления прохода и проезда к земельному участку кадастровый № по адресу: <адрес>», гараж №, площадью 98 кв.м, в границах: по фасаду 3,02 м, по левой меже - 25,06 м, по тыльной меже - 4,51 м, по правой меже фасаду 3,02 м, по левой меже - 25,06 м, по тыльной меже-4,51м, по правой меже -10,76+14,50 м, на срок действия договора №г от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка во временное владение и пользование на условиях аренды, размер платы за право ограниченного пользования данным земельным участком (сервитут) ежегодно Канюкина Н.К. выплачивает ОАО « Меркурий» в размере 719,50 рублей, Петров П.В. в размере 719,50 рублей, и принимает участие совместно с ОАО « Меркурий» и Петров П.В. в содержании данного земельного участка площадью 98 кв.м в порядке, пригодным для использования, удалении травы, листвы, уборке снега.

Обязать Петров П.В. предоставить Канюкина Н.К. комплект ключей от въездных ворот, установленных на земельном участке с кадастровым номером 36:14:0017501:24, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1040 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца, по истечении семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Демиденко.