Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1332/2014 ~ М-629/2014 от 06.02.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02.04.2014 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.

при секретаре судебного заседания Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1332/14 по иску Ф., Б.1, Б.1 к Министерству имущественных отношений Самарской области, Администрации г.о. Самара, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Т., Б., В., С., С.1, П., С.2 о признании права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на перепланированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ф., Б.1, Б.1 обратились в суд с указанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что Гр. Ф., является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на основании Договора купли-продажи от дата, согласно которому жилой дом расположен на земельном участке мерою в *** кв.м. Б.1 и Б.1, являются собственниками по 1\4 доли жилого дома каждый, расположенного по адресу: адрес. Согласно выписке Администрации Октябрьского района Постановлением от дата №..., была установлена нумерация жилому дому лит. Б,Б1,б №..., лит. А,А1,а №.... Истцы считают, что они являются собственниками и земельного участка, согласно проекту границ земельного участка выполненного ООО «Фирма Апогейс», площадь всего участка составляет 913 кв.м., а именно гр. Ф. - *** кв.м., гр. Б.1 и Б.1 - *** кв.м.. У каждого из истцов в своей части жилого дома зафиксировано переустройство, перепланировка. дата обратились в Министерство Имущественных Отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м., под жилым домом с приусадебным участком, на что получили Уведомление об отказе в предоставлении земельного участка, так как согласно ответу Департамента Строительства и Архитектуры городского округа Самара, указанный объект принадлежит к территории общего пользования и не подлежит приватизации. Считают, что право пользования на данный земельный участок возникло еще в 1967 году у первых собственников жилого дома, после которых право пользования на земельный участок перешло к настоящим собственникам. Споров о границах земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. Просят признать право собственности на земельный участок расположенный по адресу: адрес, площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, за Ф.. Признать право общей совместной собственности на земельный участок расположенный по адресу: адрес, площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, за Б.1 и Б.1

В ходе рассмотрения дела представитель истцов по доверенности Ж. уточнила исковые требования, просила признать право общей долевой собственности на перепланированный, переустроенный жилой дом по адресу: адрес, за Ф., Б.1 и Б.1. Прекратить право общей долевой собственности между Ф. и Б.1, Б.1 на перепланированный, переустроенный жилой дом по адресу: адрес, лит. АА1а, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., лит. ББ16, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м. Признать за Ф. право собственности на жилой дом лит.АА1а, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., расположенного по адресу: адрес. Признать    за Б.1 и Б.1 право общей совместной собственности на жилой дом лит. ББ16, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., расположенного по адресу: адрес. Признать    право собственности на земельный участок расположенный по адресу: адрес, площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, за Ф.. Признать право общей совместной собственности на земельный участок расположенный по адресу: адрес, площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, за Б.1 и Б.1.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Ж. поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности П.1 возражал против удовлетворения заявленных требования, поскольку у истцов отсутствует разрешение Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара на произведенную перепланировку.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представили суду отзыв, в котором возражали против удовлетворения иска, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.59-66).

Представитель третьих лиц П.2, Б. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Т., В., С., С.1, С.2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137 ФЗ от 25.10.2001г. (в редакции от 30.06.2006г. № 93-ФЗ) и п. 2.2, ст. 9 Закона Самарской области «О земле», расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и/или владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен жилой дом созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305 –1 «О собственности в СССР», предоставляется бесплатно в собственность гражданина/граждан, которые фактически используют данный земельный участок. Земельный участок может быть предоставлен только гражданам, которые зарегистрированы в данном доме в установленном порядке.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что Ф. на основании договора купли-продажи от дата является собственником ? доли дома по адресу: адрес, расположенного на земельном участке мерою *** кв.м..

Б.1 и Б.1 на основании договора купли-продажи и ипотеки от дата принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли за каждым домовладение состоящее из двух строений литер А и Б общей площадью *** кв.м., инв. №... по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.12,13).

Согласно справке формы 7 ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес содержатся: копия договора дарения от дата; копия договора дарения от дата; копия договора купли-продажи от дата; копия договора купли-продажи от дата, копия договора купли-продажи от дата; копия свидетельства о праве на наследство от 12/05/1987г.; ксерокопия договора купли-продажи и ипотеки 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение состоящее из двух строений литер Аи Б №... от 05/11/2002г.; копия постановления администрации Октябрьского района №... от дата, в соответствии с которым устанавливается нумерация жилых домов по адрес, а именно: жилому дому литер АА1 - адрес, и жилому дому литер ББ1 - дом № *** по адрес. Так же сообщено, что документы на выделение земельного участка под застройку и какие-либо правоустанавливающие документы на земельный участок в материалах инвентарного дела отсутствуют (л.д. 52-53).

Нотариусом ФИО дата на судебный запрос предоставлены: заверенная копия договора дарения от дата, по которому ФИО1 подарила, а ФИО2 приняла в дар 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес, общей жилой площадью *** кв.м., расположенного на земельном участке мерою *** кв.м.; заверенная копия договора дарения от дата, по которому ФИО3 подарила, а ФИО4 принял в дар ? долю домовладения, расположенного по адресу: адрес, общей жилой площадью *** кв.м., расположенного на земельном участке мерою *** кв.м.; заверенная копия договора купли-продажи от дата, по которому ФИО4 продал, а ФИО5 купил 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес, общей жилой площадью *** кв.м., расположенного на земельном участке мерою *** кв.м.; заверенная копия договора купли-продажи от №...., в соответствии с которым ФИО2 продала, а Ф. купил 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: адрес, жилой площадью *** кв.м., расположенного на земельном участке мерою *** кв.м.; заверенная копия договора купли-продажи от дата, по которому ФИО5 продал, а ФИО6 купил 1/2 долю, домовладения, расположенного по адресу: адрес, жилой площадью *** кв.м., расположенного на земельном участке мерою *** кв.м.; заверенная копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата, в соответствии с которым наследником ФИО6 является ФИО7, наследственное имущество состоит из 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: адрес, жилой площадью *** кв.м., расположенного на земельном участке мерой *** кв.м.. Также сообщено, что копия договора купли-продажи и ипотеки 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение состоящее из двух строений литер А и Б №... от дата в соответствии с которым ФИО7 продала, а Б.1 и Б.1 купили (по 1/4 доли какому) 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: адрес, в архиве Первой Куйбышевской нотариальной конторы не найдены.

дата истцы обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м..

Министерством имущественных отношений Самарской области отказано в предоставлении земельного участка, мотивировав тем, что по предоставленным сведениям Департамента строительств аи архитектуры г.о. Самара от дата испрашиваемый объект принадлежит к территории общего пользования, со ссылкой на п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ, согласно которого в случае если земельный участок (его часть) является территорией общего пользования, то он не подлежит приватизации (л.д.44-45).

Из ответа Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от дата № *** следует, что в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования г.о. Самара, утвержденными Решением Думы г.о. Самара от дата №..., земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью *** кв.м. находится в зоне планируемого жилья (Ж-5) (л.д. 79).

Из Уведомлений Управления регистрационной службы по Самарской области со ссылкой на имеющиеся сведения из архива правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998 гг. следует, что отсутствует информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: адрес; отсутствует информация о предоставлении Б.1, ФИО8 каких-либо земельных участков на территории г. Самара и Волжского района Самарской области; содержится информация о предоставлении Ф. земельного участка площадью *** кв.м., в г. Самара по гаражное строительство, в пожизненное наследуемой владение, на основании постановления Горисполкома №... от дата и Красноглинского РИК №... от дата – свидетельство №... от дата. Информация о предоставлении Ф. каких-либо земельных участков на территории Волжского района Самарской области отсутствует.

В силу положений ст. 37 ЗК РСФСР от 25.04.1991 г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства (ст.ст. 1, 35 ЗК РФ).

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяется Федеральным законом.

На основании ч. 2,ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота; установленного запрета на приватизацию участков.

В силу п.4 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г №137-Ф3. правом бесплатно приобрести в собственность земельные участки, обладают граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до 01.07.1990г. но которые не были оформлены и зарегистрированы надлежащим образом.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в полном объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз.2 п.1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, Федеральными законами.

С учетом указанной нормы права истцы, являясь собственниками жилого дома по адресу: адрес, обладают исключительным правом приватизации находящегося у них в фактическом пользовании земельного участка площадью *** кв.м.

Границы спорного земельного участка определены исходя из фактического владения соседними земельными участками, площадь участка определена на основании проекта границ земельного участка, изготовленного ООО Фирма «Апогейс», согласно которому площадь земельных участков, расположенных по адресу: адрес, занимаемая Ф. составляет 465 кв.м., занимаемая Б.1, Б.1 – *** кв.м. (л.д.16).

Постановлением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №... установлена нумерация: «№... по адрес» жилому дому литер А,А1 на земельном участке №... по адрес; «№... по адрес» жилому дому литер Б,Б1 на земельном участке №... по адрес (л.д.15).

Оформлены акты согласования границ земельного участка, подписанные землепользователями соседних земельных участков. Споров по поводу границ между соседними землепользователями нет (л.д. 48-51).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы после смерти своих родственников и правопредшественников владели и пользовались вышеуказанным домом и земельным участком. Каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1-4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании плана земельного участка, предоставляемого покупателем и удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Границы испрашиваемого земельного участка определены, вследствие чего он является объектом земельных отношений, истец пользуется земельным участком площадью 449 кв.м., порядок пользования участком сложился, что подтверждается заявлениями соседей по земельному участку (л.д.63,64,90,91). Пунктом 9.1, ст.3, ФЗ от 25.10.01г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Из имеющихся в деле правоустанавливающих документов следует, что частью спорного жилого дома истец Ф. владеет с дата, истцы Б.1 – с дата, но право собственности на земельный участок при этом не оформлялось.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцы имеют в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на нем жилыми домами, право на которые они приобрели до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР».

В соответствии с п.12 ст. 85 ЗК РФ могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами.

    Ссылку Министерства имущественных отношений Самарской области на то, что испрашиваемый земельный участок относится к территории общего пользования, суд считает необоснованной, поскольку, как следует из материалов дела, участок огорожен, используется истцами под сад и огород, органы власти участок у истцов не изымали, в состав общего пользования не переводили. Более того, следует учесть, что вещное право на спорный земельный участок возникло до отнесения его к территории общего пользования.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что удовлетворение требований истцов не нарушит и не создаст угрозы ни для каких объектов (правоотношений) защищаемых и охраняемых государством, не нарушит прав и интересов третьих лиц.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Таким образом, суд считает требования Ф. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 465 кв.м., расположенный по адресу: адрес категория «Земли населенных пунктов» с назначением «индивидуальное жилищное строительство» и требования Б.1, Б.1 о признании за ними права общей совместной собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес категория «Земли населенных пунктов» с назначением «индивидуальное жилищное строительство» подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях улучшения жилищных условий истцами самовольно была произведена перепланировка и реконструкция жилого дома.

Согласно выводам технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: адрес (лит. А, А1, а), выполненному по состоянию на 2013 год ООО «Консоль» в жилом доме произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем в наружной продольной стене в комнате (2) в проеме демонтирован оконный блок; проем в наружной продольной стене в комнате (2) зашит деревянной доской. Полость заполнена утеплителем - матами минеральной ваты; в кухне (1) установлена мойка. Ее подключение произведено к внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами; дверной проем в продольной стене между холодной кладовой лит. а и кухней (1) перенесен в сторону наружной поперечной стены лит.А1 на 0,2м. Часть проема зашита деревянной доской. В новый проем установлен стандартный деревянный дверной блок. Таким образом, в результате переустройства, был образован жилой дом с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) - *** кв.м, в т.ч. с общей площадью жилого помещения -*** кв.м, из нее жилая - *** кв.м, подсобная - *** кв.м, площадь помещений вспомогательного ^пользования (лоджий, балконов, веранд, террас) - *** кв.м. В результате проведенного обследования установлено, что переустройство жилого дома №*** (лит.А,А1,а) по адрес, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП дата-89*, СП 10.13330.2011 Свод правил "Нагрузки и воздействия".

Из экспертного заключения, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области от дата, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, следует, что переустройство жилого дома по адресу: адрес соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» на момент проведения экспертизы.

Экспертным заключением №... от дата, выданным Самарским филиалом негосударственного учреждения науки «НИИ ВДПО ОПБ», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом № *** (лит. АА1а), расположенное по адресу: адрес пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Ф. обращался в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара с намерением согласовать произведенное переустройство жилого помещения, однако ему был дан отказ в согласовании переустройства жилого дома по адресу: адрес в связи с непредставлением определенных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов (заявление о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подано не от всех собственников жилого помещения, находящегося в общей собственности двух и более лиц) и несоответствием представленного проекта (проектной документации) шифр: 1518.13-КР, выполненного ООО фирма «Консоль», требованиям законодательства (в соответствии с пунктом 5.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от дата №..., самовольная установка дополнительного и перестановка имеющегося газоиспользующего оборудования не допускается, работы по установке выполняет специализированная организация по согласованию с газоснабжающей организацией).

Согласно выводам технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дом, расположенного по адресу: адрес (лит. Б, Б1, б), выполненному по состоянию на 2013 год ООО «Консоль» в жилом доме произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: в наружной продольной стене в комнате (2) в трех проемах демонтированы оконные блоки; три проема в наружной продольной стене в комнате (2) зашиты деревянной доской. Полости заполнены утеплителем - матами минеральной ваты; наружные стены холодной пристройки лит.б со стороны помещения утеплены матами минеральной ваты толщиной 100мм и обшиты пластиковым панелитом. Установлена перегородка из листов влагостойкого гипсокартона, образующая две холодные кладовые площадью ***.м. и *** кв.м.; в холодной пристройке площадью 1,8кв.м. установлены унитаз и душевая установка, в кухне (1) установлена мойка, 2-х конфорочная газовая плита    заменена на 4-х конфорочную. Подключение санитарно-технических приборов произведено к внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами; дверной проем в продольной стене между холодной кладовой площадью *** кв.м. лит. б и кухней (1) перенесен в сторону наружной поперечной стены лит.Б1 на 0,4м. Часть проема зашита деревянной доской. В новый проем установлен стандартный деревянный дверной блок;    в полах холодной кладовой площадью 1,8 кв.м. выполнена горизонтальная гидроизоляция из двух слоев гидроизола по битумной мастике, с заведением на стены по 200мм с каждой стороны. Вентиляция помещения - естественная, через проемы. В результате проведенного обследования установлено, что перепланировка и жилого дома №*** (лит.Б,Б1,6) по адрес, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 свод правил "Дома жилые одноквартирные", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", 1 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*.

Из экспертного заключения, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области от дата, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, следует, что переустройство жилого дома по адресу: адрес соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» на момент проведения экспертизы.

Экспертным заключением №... от дата, выданным Самарским филиалом негосударственного учреждения науки «НИИ ВДПО ОПБ», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом № *** (лит. ББ1б), расположенное по адресу: адрес пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Б.1, Б.1 обращались в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара с намерением согласовать произведенное переустройство жилого помещения, однако ему был дан отказ в согласовании переустройства жилого дома по адресу: адрес в связи с непредставлением определенных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов (заявление о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подано не от всех собственников жилого помещения, находящегося в общей собственности двух и более лиц) и несоответствием представленного проекта (проектной документации) шифр: 1518.13-КР, выполненного ООО фирма «Консоль», требованиям законодательства (в соответствии с пунктом 5.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от дата №..., самовольная установка дополнительного и перестановка имеющегося газоиспользующего оборудования не допускается, работы по установке выполняет специализированная организация по согласованию с газоснабжающей организацией).

Судом не установлено каких-либо нарушений и охраняемых законом интересов, равно как и обстоятельств, создававших бы угрозу жизни и здоровью граждан при реконструкции домов *** и *** по адрес.

С учетом представленных заключений компетентных органов, судом установлена возможность сохранения постройки в реконструированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно постановлению Пленума ВС РФ от дата №... в редакции от дата, выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Возможность выдела частей дома между совладельцами установлена техническим заключением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата на жилой дом, расположенный по адресу: адрес учетом сложившегося порядка владения и пользования жилым домом, которым рекомендовано перераспределить доли в праве собственности и выделить в собственность помещения жилого дома следующим образом: в собственность Ф. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. AA1al), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью - *** кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№...,3,4 (жилые) - ***; ***; *** кв.м. соответственно, №... (кухня) - *** кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. a1) - *** кв.м. В общую долевую собственность Б.1, И.В. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. ББ1), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью - *** кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №... (кухня) - *** кв.м., №... (жилое) - *** кв.м. кроме того сени 1-го этажа (лит. б) - ***; *** кв.м. соответственно.

Из материалов дела следует, что дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении. У истцов имеется отдельный вход в принадлежащую им часть дома, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащей им части дома, с выделом частей дома и признании права собственности на реконструированные части жилого дома истцы согласны.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Ф., Б.1, Б.1 о прекращении права общей долевой собственности, выдели доли и признании права собственности на выделенную в натуре часть жилого дома, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ф., Б.1, Б.1 удовлетворить.

Признать за Ф. право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, категория «земли населенных пунктов», с назначением «индивидуальное жилищное строительство».

Признать за Б.1, Б.1 право общей совместной собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, категория «земли населенных пунктов», с назначением «индивидуальное жилищное строительство».

Сохранить жилой дом по адресу: адрес в перепланированном, переустроенном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности между Ф., Б.1 и Б.1 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

Выделить в собственность Ф. часть жилого дома лит. AA1al, общей площадью *** кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью - *** кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№ 2,3,4 (жилые) - ***; ***; *** кв.м. соответственно, №... (кухня) - *** кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. a1) - *** кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Выделить в общую совместную собственность Б.1, Б.1 часть жилого дома с отдельным входом (лит. ББ1), общей площадью *** кв.м. самовольно переустроенной или перепланированной площадью - *** кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №... (кухня) - *** кв.м., №... (жилое) - *** кв.м. кроме того сени 1-го этажа (лит. б) - ***; *** кв.м. соответственно.

Признать за Ф. право собственности на часть жилого дома Литера АА1а1, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Признать за Б.1, Б.1 право общей совместной собственности на часть жилого дома Литера ББ1 общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2014 года.

Судья (подпись) Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь