Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1239/2021 ~ М-1146/2021 от 06.07.2021

Дело № 2-1239/2021

УИД:68RS0003-01-2021-002180-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2021 года       г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Елоховой М.В.

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамояна С.Р. к ООО «Фаворит» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Шамоян С.Р. обратился в суд с иском к ООО «Фаворит» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование требований указал, что между ООО «ФАВОРИТ» (Застройщик) и Шамояном С.Р. (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве 9-этажного многоквартирного жилого дома с офисными помещениями на первом этаже по адресу: (далее - Договор), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тамбовской области за .

Согласно п. 2.1. договора, Участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве 9-этажного многоквартирного жилого дома с офисными помещениями на первом этаже расположенного по адресу: , общей площадью кв. м., в том числе площадь квартир кв. м., площадь офисных помещений кв. м., назначение - согласно постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 объект относится к объектам непроизводственного назначения, класс энергетической эффективности здания - «В» (высокий) по сейсмостойкости не классифицируется, наружные стены кирпичные с внутренним утеплением из газосиликатных блоков, внутренние стены кирпичные, внутриквартирные перегородки из пазогребневых плит, междуэтажные перекрытия - железобетонные, лестницы - железобетонные (далее «Объект») с целью приобретения квартиры , расположенной на этаже справа от лифта; в осях , общей площадью кв. м., в том числе площадь квартиры кв. м., площадь лоджий (и/или балконов) кв. м. и доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, далее Объект долевого строительства.

В силу п. 2.3. договора Застройщик обязался своими силами или с привлечением третьих лиц построить Объект во 2 квартале 2017 года и не позднее 30 сентября 2017 года передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 3.1. договора, стоимость Объекта долевого строительства составила рублей.

Данная сумма была уплачена Участником долевого строительства следующим образом:

Сумма в размере рублей была уплачена за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора от . Сумма в размере рублей была внесена наличными денежными средствами в кассу Застройщика.

Таким образом, обязательства по оплате договора были исполнены Истцом в полном объеме.

Однако Застройщик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок не позднее 30 сентября 2017 года (п. 2.3. договора) не исполнил надлежащим образом и Объект в установленный срок не передал.

Согласно акта приема-передачи квартиры от 21 мая 2020 года Объект был передан Застройщиком в его собственность только 21.05.2020, что подтверждается записью регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тамбовской области о праве собственности на квартиру от за , а также записью о регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости (ипотека в силу закона) от .

Таким образом, объект долевого строительства введен в эксплуатацию 28.02.2020 и был передан Участнику ДС только 21.05.2020.

Соглашений об изменении условий договора между сторонами в письменной форме не заключалось, никаких уведомлений о продлении срока действия договора и передачи объекта Застройщиком в адрес Участника ДС не направлялось. Соответственно, Застройщиком были нарушены условия договора.

В связи с чем, просил взыскать с ООО «ФАВОРИТ» в его пользу неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору от «Участия в долевом строительстве 9-этажного многоквартирного жилого дома с офисными помещениями на первом этаже по адресу: » в сумме 1 643 400 рублей, в качестве компенсации морального вреда - 100 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом, расходы по уплате госпошлины.

В судебное заседание истец не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО «ФАВОРИТ» и Шамояном С.Р. был заключен Договор участия в долевом строительстве 9-этажного многоквартирного жилого дома с офисными помещениями на первом этаже по адресу: , зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тамбовской области за .

Согласно п. 2.1. договора, Участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве 9-этажного многоквартирного жилого дома с офисными помещениями на первом этаже расположенного по адресу: , общей площадью кв. м., в том числе площадь квартир кв. м., площадь офисных помещений кв. м., назначение - согласно постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 объект относится к объектам непроизводственного назначения, класс энергетической эффективности здания - «В» (высокий) по сейсмостойкости не классифицируется, наружные стены кирпичные с внутренним утеплением из газосиликатных блоков, внутренние стены кирпичные, внутриквартирные перегородки из пазогребневых плит, междуэтажные перекрытия - железобетонные, лестницы - железобетонные (далее «Объект») с целью приобретения квартиры , расположенной на 6 этаже справа от лифта; в осях , , общей площадью кв. м., в том числе площадь квартиры кв. м., площадь лоджий (и/или балконов) кв. м. и доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, далее Объект долевого строительства.

В силу п. 2.3. договора Застройщик обязался своими силами или с привлечением третьих лиц построить Объект во 2 квартале 2017 года и не позднее 30 сентября 2017 года передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 3.1. договора, стоимость Объекта долевого строительства составила рублей.

Данная сумма была уплачена Участником долевого строительства следующим образом:

Сумма в размере рублей была уплачена за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора от . Сумма в размере рублей была внесена наличными денежными средствами в кассу Застройщика.

Таким образом, обязательства по оплате договора были исполнены Истцом в полном объеме.

Однако Застройщик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок не позднее 30 сентября 2017 года (п. 2.3. договора) не исполнил надлежащим образом и Объект в установленный срок не передал.

Согласно акта приема-передачи квартиры от 21 мая 2020 года Объект был передан Застройщиком в его собственность только 21.05.2020, что подтверждается записью регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тамбовской области о праве собственности на квартиру от за , а также записью о регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости (ипотека в силу закона) от .

Таким образом, объект долевого строительства введен в эксплуатацию 28.02.2020 и был передан Участнику долевого строительства только 21.05.2020.

Соглашений об изменении условий договора между сторонами в письменной форме не заключалось, никаких уведомлений о продлении срока действия договора и передачи объекта Застройщиком в адрес Участника долевого строительства не направлялось. Соответственно, Застройщиком были нарушены условия договора.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Период просрочки исполнения Застройщиком принятых на себя обязательств рассчитывается за период с 03.10.2017 (в соответствии с требованиями ст. 193 ГК РФ 1 октября - первый рабочий день - день передачи объекта долевого строительства) по 02.04.2020, поскольку в период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 вышеназванного закона не включается период с 03.04.2020 до 01.01.2021.

По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 (Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 423).

Таким образом, за период с 03.10.2017 по 02.04.2020 размер неустойки за просрочку исполнения обязательств составил 1 643 400 рублей.

Требования о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено, доказательств несоразмерности размера взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным заявленные требования в этой части удовлетворить в полном объеме.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - «К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом».

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Таким образом, на основании изложенного, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда, суд учитывает, что вследствие неправомерных действий ответчика по несвоевременному исполнению обязательств по договору долевого участия были нарушены права истца как потребителя, в связи с чем, у суда имеются правовые основания для удовлетворения требований о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.

Учитывая все обстоятельства дела, степень вины ответчика в неисполнении обязательств перед истцом, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает, что требование о взыскании компенсации морального вреда в пользу истца подлежит удовлетворению в размере 10000 руб.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере судом не установлено.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя предусмотрено взыскание штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду».

25.06.2021 Истец обратился к Застройщику с досудебной претензией и предложением урегулировать спор в добровольном порядке, однако никакого ответа от Ответчика не поступало и удовлетворения претензии до настоящего времени не произведено.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 826700 рублей.

В силу ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной им в силу положений ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 3717 рублей.

Поскольку истец в силу вышеназванных положений налогового законодательства и Закона о защите прав потребителей был освобожден от уплаты государственной пошлины на сумму 1 000 000 рублей, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, данные расходы подлежат возмещению за счет ответчика в доход местного бюджета в размере 13200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шамояна С.Р. к ООО «Фаворит» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Фаворит» (ИНН , ОГРН ) в пользу Шамояна С.Р. ( г.р., уроженца ) неустойку в размере 1643400 рублей, штраф в размере 826700 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 3717 рублей.

В удовлетворении требований Шамояна С.Р. к ООО «Фаворит» о взыскании компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «Фаворит» (ИНН , ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:        Елохова М.В.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 18 августа 2021 г.

Судья:        Елохова М.В.