Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3592/2013 ~ М-2927/2013 от 05.04.2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2013 года Промышленный районный суд г.Самара в составе: председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Трифонкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Котиной ФИО10 к ООО «Волгаспецстрой», ООО «Шард» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Котина Р.А. обратилась в суд к ООО «Волгаспецстрой», ООО «Шард» с иском о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Твой дом» и ООО «Волгаспецстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № Предметом договора является квартира со строительным номером № общей площадью 101,4 кв.м. на № 16-этажного двухподъездного жилого дома, секции № в границах <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Твой дом» и Безруковым А.В. был заключен договор № уступки прав по предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «Твой дом» передает право на заключение договора купли-продажи квартиры Безрукову А.В.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение № о переуступке прав и обязанностей между ООО «Твой дом» и Безруковым А.В., согласно которого ООО «Твой дом» переуступает свои права и обязанности, предусмотренные предварительным договором купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, а Безруков А.В. принимает на себя указанные права и обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение № о переуступке прав и обязанностей между Безруковым А.В. и Котиной Р.А., согласно которого Безруков А.В. переуступает свои права и обязанности, предусмотренные предварительным договором купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, а Котина Р.А. принимает на себя указанные права и обязанности.

Жилому дому присвоен адрес, он поставлен на технический учет, введен в эксплуатацию на основании разрешения, выданного Главой г.о. Самара ООО «Шард».

Правоотношения между ООО «Шард» и ООО «Волгаспецстрой» регулировались договором генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «Шард» являлось заказчиком строительства жилого дома и обеспечивало застройщика проектной документацией, в т.ч. разрешительными документами на строительство.

    В настоящее время ответчик уклоняется от исполнения обязательств по передаче спорного жилого помещения.

    В связи с этим истица просила признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью 89,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Определением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Котиной Р.А. к ООО «Шард» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства оставлено без рассмотрения

    Определением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ отменено определение суда от ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу возобновлено.

    Определением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Волгаспецстрой», третьего лица привлечен ЖСК «Военный городок».

    В судебном заседании представитель истицы по доверенности Трушина И.Т. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

    Представитель ответчика ООО «Шард» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Волгаспецстрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

    Представитель третьего лица ЖСК “Военный городок” в судебное заседание не явился, о дне слушания дела третье лицо извещено надлежаще, о причинах неявки суду не сообщило.

Представители третьих лиц ООО “СРК “Твой дом”, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика неявившегося в судебного заседание без уважительной причины.

Выслушав представителя истцы, исследовав материалы дела в их совокупности, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Твой дом» и ООО «Волгаспецстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №. Предметом договора является квартира со строительным номером №, общей площадью 101,4 кв.м. на № этаже 16-этажного двухподъездного жилого дома, секции №, в границах <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Твой дом» и Безруковым А.В. был заключен договор № уступки прав покупателя по предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «Твой дом» передает право на заключение договора купли-продажи квартиры Безрукову А.В.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение № о переуступке прав и обязанностей между ООО «Твой дом» и Безруковым А.В., согласно которого ООО «Твой дом» переуступает свои права и обязанности, предусмотренные предварительным договором купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, а Безруков А.В. принимает на себя указанные права и обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение № о переуступке прав и обязанностей между Безруковым А.В. и Котиной Р.А., согласно которого Безруков А.В. переуступает свои права и обязанности, предусмотренные предварительным договором купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а Котина Р.А. принимает на себя указанные права и обязанности.

Котина Р.А. свои обязательства по оплате квартиры исполнила в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

То обстоятельство, что ООО “Шард” является застройщиком жилого дома, не может служить основанием для удовлетворения иска к ООО “Шард”, поскольку никаких материально-правовых отношений между истцом и ООО “Шард” не существует, ООО “Шард” не нарушает и не создает нарушения прав и законных интересов истца.

Исходя из вышеизложенного, надлежащим ответчиком по делу является ООО “Волгаспецстрой”.

Судом установлено, что строительство жилого дома по адресу: <адрес> велось ООО «Шард» на основании разрешения № Главы г.о. Самара. Срок разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шард» и ООО «Волгаспецстрой» заключен инвестиционный договор, предметом которого явилось финансирование проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного 16-этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в границах <адрес>.

Распоряжением заместителя Главы г.о.- Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому № (по генплану) присвоен адрес <адрес>

Жилой дом № (по генплану), расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию на основании Разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ Главы г.о. Самара.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волгаспецстрой» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «Волгаспецстрой» утвержден Беспалов А.П.

Решением Межведомственной комиссии при Губернаторе Самарской области по урегулированию вопросов долевого строительства на территории Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шард» поручено завершить строительство и подготовить к вводу в эксплуатацию жилой комплекс «Молодежный-1» (секции № расположенный по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ заключить договоры долевого участия с участниками долевого строительства и передать им жилые помещения после вводы дома в эксплуатацию в установленном порядке.

Таким образом, установлено, что завершение строительства жилого дома № (по генплану) осуществляло ООО «Шард».

По данным технического паспорта спорного жилого помещения площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) составляет 95,0 кв.м., общая площадь 89,9 кв.м., жилая площадь 46,7 кв.м., подсобная площадь 43,2 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холод. кладовых (с коэф.) 5,1 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холод. кладовых (без коэф.) 10,1 кв.м.

Ответчики право ФИО3 на квартиру № дома № по <адрес> в ходе рассмотрения дела не оспорили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Котиной Р.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Котиной ФИО11 удовлетворить.

Признать за Котиной ФИО12 право собственности на квартиру №, площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) составляет 95,0 кв.м., общей площадью 89,9 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м., подсобной площадью 43,2 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холод. кладовых (с коэф.) 5,1 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холод. кладовых (без коэф.) 10,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в Промышленный районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме составлено 11.06.2013г.

Председательствующий:                                М.В. Левина