Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15154/2015 ~ М-13185/2015 от 20.11.2015

Дело 2-15154/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи    Орской Т.А.

при секретаре            Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазыриной М.Б. к «ОАО ответчик», третьим лицам "3-е лицо1", ФГУ "3-е лицо2", "3-е лицо3", ТУ "3-е лицо4" о признании права собственности на квартиру и взыскании расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности. В обоснование своих требований Истец указал, что с целью приобретения квартиры для проживания между Глазыриной М.Б. и ОАО «ответчик» ДД.ММ.ГГГГ заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества. Согласно заключенного договора, стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении № Предварительного договора, по которому ОАО «ответчик» передает, а Глазырина М.Б. принимает в свою собственность однокомнатную квартиру № общей площадью 37,6 квадратных метров, площадь всех помещений 38,9 квадратных метров (с учетом неотапливаемых помещений), на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС. Истцом полностью исполнены принятые на себя обязательства по своевременной оплате, оговоренных денежных средств в сумме 3 233 055,63 рублей, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по оплате обеспечительного взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство указанного дома завершено, дом построен. Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ответчик» передало, а Глазырина М.Б. приняла во временное пользование квартиру, согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору пользования №.

В соответствии с заключенным договором истицей исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию. Истец является единственным правообладателем на вышеназванную квартиру. Между тем, отсутствие у Ответчика необходимых документов для оформления квартиры в собственность, влечет невозможность государственной регистрации права собственности Истца на оплаченную им квартиру. В свою очередь, невозможность государственной регистрации права собственности влечет невозможность осуществления Истцом права владения, пользования и распоряжения указанной квартирой, гарантированного ст. 35 Конституции РФ.

Истец просит:

- признать за Глазыриной М.Б. право собственности на 1-комнатную квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 37,6 кв. метров.

- взыскать с ООО «ответчик» в пользу Глазыриной М.Б. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6165,28 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 200 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился. Исковые требования поддержал в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание явился. Против удовлетворения требований в части признания права собственности и взыскания расходов по оплате госпошлины не возражал, предъявленные расходы на услуги представителя считает завышенными.

Третьи лица в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. О причине не явки суд не уведомили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав позицию представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истиц решил осуществить в судебном порядке путем признания права.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. Как следует из материалов дела с целью приобретения квартиры для проживания между Глазыриной М.Б. и ОАО «ответчик» ДД.ММ.ГГГГ заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества (л.д.8-13).

Согласно заключенному договору, стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении № Предварительного договора, по которому ОАО «ответчик» передает, а Глазырина М.Б. принимает в свою собственность однокомнатную квартиру № общей площадью 37,8 квадратных метров, площадь всех помещений 38,50 квадратных метров (с учетом неотапливаемых помещений), на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС

Истцом полностью исполнены принятые на себя обязательства по своевременной оплате, оговоренных денежных средств в сумме 3 233 055,63 рублей, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по оплате обеспечительного взноса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства 10-12-15- этажному 4-х секционному жилому дому с первым нежилым этажом на базе серии № с сетями (корпус №) в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры присвоен почтовый адрес: АДРЕС

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ "наименование1", руководствуясь статьей 55 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства «10-12-15 этажный 4 секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии № с сетями» (корпус №), расположенный по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию.

В соответствии с кадастровым паспортом жилого помещения (квартиры), выданным филиалом ФГБУ «наименование2 квартира, указанная в п. 1.1 Предварительного договора имеет площадь помещения 37,6 кв.м.

Согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ответчик» передало, а Глазырина М.Б. приняла во временное пользование квартиру, согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору пользования № (л.д.22).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Давая оценку представленным суду доказательствам в их совокупности, суд считает требования истца подлежат удовлетворению в части признания права собственности на объект недвижимости в полном объеме.

Требования в части взыскания расходов на оформление доверенности подлежат удовлетворению в полном объеме, в части расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению частично в сумме 15000 руб., также подлежат удовлетворению требования по взысканию госпошлины в размере 6165,28 руб.

Руководствуясь ст.194-198,233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Глазыриной М.Б. к «ОАО ответчик», третьим лицам "3-е лицо1", ФГУ "3-е лицо2", "3-е лицо3", ТУ "3-е лицо4" о признании права собственности на квартиру и расходов – удовлетворить.

Признать за Глазыриной М.Б. право собственности на 1-комнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 37,6 кв.м.

Взыскать с ООО «ответчик» в пользу Глазыриной М.Б. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6165,28 руб., расходы на оформлении доверенности в размере 200 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, всего 21365,28 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Орская Т.А