Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1542/2020 ~ М-649/2020 от 11.02.2020

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Парамоновой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Суханове А.И.,

с участием представителя истца Дудина Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 марта 2020 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Артемовой Г. В., Битюцкой О. В. о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

истец Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась в суд с иском к ответчикам Артемовой Г.В., Битюцкой О.В. о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, мотивируя свои требования тем, что проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном ... решения о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тамерлан» (далее по тексту – ООО «УК «Тамерлан»), оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие ...., что составляет ... от общей площади жилых и нежилых помещений – ... Указанный протокол подписан председателем общего собрания Артемовой Г.В., секретарем общего собрания Битюцкой О.В.

По итогам указанного собрания, согласно протоколу, собственниками приняты решения, в том числе, о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО «УК «Тамерлан».

В целях проверки доводов, указанных в обращении, в том числе проверки правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе управляющей организации в целях заключения договора управления многоквартирным домом Инспекцией направлялись запросы в адрес инициатора общего собрания председателя общего собрания Артемовой Г.В., секретаря общего собрания Битюцкой О.В., ООО «УК «Тамерлан».

Для установления правомерности участия в собрании, а также установления количества голосов, которыми обладают собственники, Инспекцией у Федеральной службы государственной регистрации были запрошены сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе проверочных мероприятий собственникам помещений в многоквартирном ..., указанным в решениях собственников, принявших участие в общем собрании, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, Инспекцией ДД.ММ.ГГГГ были направлены запросы об участии в указанном выше общем собрании.

Согласно поступившим сведениям из МУП «ЦМ БТИ» общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного ... составляет ..., как указано в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

При пересчете голосов с учетом сведений, полученных из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответов собственников помещений на запрос Инспекции, установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном ... приняли участие собственники, обладающие ... количеством голосов, что составляет ..., от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного ....

На основании изложенного, ссылаясь на ст.20 ЖК РФ, истец просит признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном ..., оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о выборе управляющей организации ООО «УК «Тамерлан», в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

Представитель истца Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области Дудин Е.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

В судебное заседание ответчик Артемова Г.В., извещенная о времени и месте его проведения, не явилась, представила письменные пояснения, в которых указала, что не имеет возражений против удовлетворения иска.

Ответчик Битюцкая О.В., извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, не явилась. Судебное уведомление вернулось в адрес суда в связи с невозможностью вручения и истечением срока его хранения в почтовом отделении адресата.

Представитель третьего лица ООО «УК «Тамерлан»», извещенный о времени и месте его проведения, не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, заявлений и ходатайств суду не представил.

Поскольку ответчики и третье лицо извещены надлежащим образом, в соответствии с положениями ст.165.1 ГК РФ, суд не усматривает препятствий для рассмотрения дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 44 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен в статье 45 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, при ведении общего собрания посредством очно-заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол него собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

Судом по делу установлено, что инспекцией государственного жилищного надзора Волгоградской области проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном ... решения о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией обществом ООО «УК «Тамерлан», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие ..., от общей площади жилых и нежилых помещений - ... Указанный протокол подписан председателем общего собрания Артемовой Г.В., секретарем общего собрания Битюцкой О.В.

По итогам указанного собрания, согласно протоколу, собственниками приняты решения, в том числе, о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО «УК «Тамерлан».

В целях проверки доводов, указанных в обращении, в том числе проверки правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе управляющей организации в целях заключения договора управления многоквартирным домом Инспекцией направлялены запросы в адрес инициатора общего собрания председателя общего собрания Артемовой Г.В. (№...-з/пр от ДД.ММ.ГГГГ), секретаря общего собрания Битюцкой О.В (№...-з/пр от ДД.ММ.ГГГГ), ООО «УК «Тамерлан» (№...-з от ДД.ММ.ГГГГ).

Для установления правомерности участия в собрании, а также установления количества голосов, которыми обладают собственники, Инспекцией у Федеральной службы государственной регистрации запрошены сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из представленных ООО «УК «Тамерлан» решений собственников на общем собрании собственников помещений в многоквартирном ... и сведений, полученных из ФГИС ЕГРН, установлено следующее:

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №... собственником ... является Клингенберг М.В., а не Клещикова К.П., как указано в решении (бюллетене).

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №... доля (1/3) собственника ... Цветкова В.В. составляет ... %, как указано в решении (бюллетене). Следовательно, должна учитываться не вся площадь квартиры - ... пропорционально доле.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №... площадь ... составляет 57,3 кв.м., а не 55,10 кв.м., как указано в решении (бюллетене).

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №... площадь ... составляет 47,7 кв.м, а не 50,10 кв.м, как указано в решении (бюллетене).

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №... площадь ... составляет 58,2 кв.м., а не 59,60 кв.м., доля (1/2) собственника Свидрова А.Н. составляет 50 %, а не 100 %, как указано в решении (бюллетене). Следовательно, должна учитываться площадь не 58,2 кв.м., а 29,1 кв.м. пропорционально доле.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №... площадь ... составляет 59,8 кв.м. У собственника ... Самсонова О.П. доля (1/2) составляет 50 %, а не 100 % от общей площади квартиры как указано в решении (бюллетене). Следовательно, должна учитываться не вся площадь квартиры – 59,8 кв.м., а 29,9 кв.м. пропорционально доле.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №... доли (по 1/2) собственников ... составляют по 25 %, что соответствует 11,08 кв.м. на каждого дольщика, а не 11,13 кв.м. как указано в решении (бюллетене). Следовательно, для каждого сособственника должна учитываться площадь 11,08 кв.м., а не 11,13 кв.м.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №... собственником ... является Кувалдина Т.А., а не Кувалдина А.И., как указано в решении (бюллетене).

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №... площадь ... составляет 62,3 кв.м, а не 62,2 кв.м, как указано в решении (бюллетене).

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №... доля (1/2) собственника ... Чепрасова А.А. составляет 50 %, а не 100 %, от общей площади квартиры - 59,7 кв.м., как указано в решении (бюллетене). Следовательно, должна учитываться площадь не 59,7кв.м., а 29,8 кв.м., пропорционально доле.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №... собственником ... является Нурыев А.Р., а не Никитина Т.А., как указано в решении (бюллетене).

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №... доля (3/4) собственника ... Савельевой Б.Р.А. составляет 75 %, а не 100 %, от общей площади ... кв.м., как указано в решении (бюллетене). Следовательно, должна учитываться площадь не 61 кв.м., а 45,7 кв.м., пропорционально доле.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №... площадь ... составляет 63,8 кв.м., а не 63 кв.м. как указано в решении (бюллетене).

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №... площадь ... составляет 42,7 кв.м, а не 42,5 кв.м. как указано в решении (бюллетене).

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №... собственником ... является Степанова Н.В., владеющая (2/3) долей от общей площади ...,3 кв.м., что составляет 67 %, а не Степанова Н.В. и Львова А.Г., владеющие долей 100 % на правах совместной собственности, как указано в решении (бюллетене). Следовательно, должно учитываться площадь 40,8 кв.м., принадлежащая собственнику - Степановой Н.В., в соответствии с долей в праве.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №... собственником ... является Горячева Н.Ю., а не Анисин Е.С., как указано в решении (бюллетене).

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №... собственником ... является Видяков А.С., а не Нестерова С.А., площадь квартиры составляет 48 кв.м, а не 44,8 кв.м, как указано в решении (бюллетене)как указано в представленном решении (бюллетене).

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №... площадь ... составляет 46,2 кв.м, а не 45,8 кв.м, как указано в решении (бюллетене).

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №... площадь ... составляет 34,3 кв.м, а не 34,7 кв.м, как указано в решении (бюллетене).

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №... площадь ... составляет 69,7 кв.м, а не 70,1 кв.м, как указано в решении (бюллетене).

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №... площадь ... составляет 69,7 кв.м, а не 70,1 кв.м, как указано в решении (бюллетене).

Также в ходе проверочных мероприятий собственникам помещений в многоквартирном ..., указанным в решениях собственников, принявших участие в общем собрании, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, Инспекцией ДД.ММ.ГГГГ были направлены запросы об участии в указанном выше общем собрании.

Цветков В.В. (собственник ...), Свидров А.Н. (собственник ...), Базовая Л.В. (собственник ...), Исанбаев Ф.С. (собственник ...), Елина Л.А. (собственник ...), Зотова Т.К. (собственник ...), Мотасова Л.В. (собственник ...), Краморева Е.С. (собственник ...), Медникова Т.С. (собственники ...), Алексеева О.В. (собственник ...), Суслова Ю.В. (собственник ...), Запорожцев П.Ф. (собственник ...) в своих ответах на запрос Инспекции пояснили, что участие в голосовании по выбору способа управления ООО «УК «Тамерлан» не принимали, решение (бюллетень) собственника помещения не подписывали, следовательно, их голоса не могут быть учтены при подсчетах кворума. Артемова Н.И. (собственник ...) в своем ответе на запрос Инспекции пояснила, что участие в голосовании по выбору способа управления ООО «УК «Тамерлан» принимала, решение (бюллетень) собственника помещения не подписывала

В соответствии с пунктом 3 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту - Положение №...) основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее - БТИ).

В соответствии с пунктом 7 Положения №... техническую инвентаризацию жилищного фонда осуществляют БТИ в целях государственного учета жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 9 Положения №... инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, в следующих случаях: исчисление и контроль базы налогообложения недвижимости в жилищной сфере; определения технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений; составление государственной статистической и бухгалтерской (финансовой) отчетности по жилищному фонду.

Согласно поступившим сведениям из МУП «ЦМ БТИ» (исх. от ДД.ММ.ГГГГ №...) общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного ...., как указано в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, при пересчете голосов с учетом сведений, полученных из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответов собственников помещений на запрос Инспекции, установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном ... приняли участие собственники, обладающие 3439,55 количеством голосов, что составляет 40,6 % голосов, от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного ...,7 кв.м.

Поскольку, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 3 439,55 кв.м. количеством голосов, что составляет 40,6 % голосов, от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного ... 471,7 кв.м., общее собрание собственников помещений в многоквартирном ... было неправомочно принимать решения по вопросам повестки дня, поскольку кворум при голосовании отсутствовал.

Указанные обстоятельства подтверждаются Актом проверки №... от ДД.ММ.ГГГГ, решениями собственников, протоколом общего собрания собственников помещений, выписками из ЕГРП, ответами на запрос должностного лица, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Перечисленные нарушения требований ЖК РФ являются основанием для признания недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области удовлетворить, признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном ..., оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о выборе управляющей организации ООО «УК «Тамерлан» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Артемовой Г. В., Битюцкой О. В. о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме - удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном ..., оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о выборе управляющей организации ООО «УК «Тамерлан», в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Составление мотивированного решения суда отложено до ДД.ММ.ГГГГ.

Судья    подпись                          Ю.В. Парамонова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья     подпись