Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7880/2016 ~ М-4858/2016 от 12.05.2016

Дело № 2-7880/2015

178г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2016 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Скобцовой Е.С.,

с участием представителя истцов Пресновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Миронова Ю.М., Чуданова С.В., Бушина Е.О., Болсуновского А.С., Арутюняна Э.К. к Мельникову С.И. о признании права собственности на гаражные боксы,

У С Т А Н О В И Л:

Миронов Ю.М., Чуданов С.В., Бушин Е.О., Болсуновский А.С., Арутюнян Э.К. обратились в суд с иском к Мельникову С.И. о признании права собственности на гаражные боксы, мотивируя требования тем, что в марте 2013 года истцы заключили устный договор купли-продажи гаражей, расположенных по адресу: Х, с ответчиком, оплатив 150 000 рублей в качестве аванса каждый. Ссылаясь, что документы на гараж оформляются, ответчик откладывал заключение договоров купли-продажи, а в посредствующим вовсе уклонялся от встреч. Указывая, что истцы фактически владеют спорными гаражными боксами на протяжении 3 лет, ссылаясь на положительные заключения о соответствии гаражей противопожарным требованиям, техническим регламентам, просят признать за каждым из них право собственности на соответствующий гаражный бокс.

В судебное заседание истцы Миронов Ю.М., Чуданов С.В., Бушин Е.О., Болсуновский А.С., Арутюнян Э.К. не явились, извещены о дне, времени месте рассмотрения дела заказными письмами, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли, уполномочили представлять их интересы Преснову Е.В.

Представитель истцов Преснова Е.В., действуя на основании нотариально удостоверенных доверенностей, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснила, что договор купли-продажи истцы не заключали. В подтверждение совершения сделки письменных документов не имеется, могут подтвердить свидетельскими показаниями.

Ответчик Мельников С.И. в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, которое возвратилось в суд за истечением срока хранения.

Представители третьих лиц Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание также не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела заказными письмами, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли, письменный отзыв по требованиям не представили.

С согласия представителя истца, настаивающей на рассмотрении дела в порядке заочного производства, последствия которого ей разъяснены и понятны, и, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550, ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ).

На основании ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что по адресу: Х, расположено пять гаражных боксов, возведенных в 2013 году (л.д. 35- 58).

Право собственности на указанные гаражные боксы в Управлении Росреестра по Красноярскому краю не зарегистрировано (л.д. 59-63).

В ходе рассмотрения дела истцами, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств предоставления кому-либо в установленном законом порядке земельного участка для возведения спорных гаражных боксов, а также свидетельствующих о заключении между собственником гаражных боксов и истцами какой-либо сделки, свидетельствующей о переходе права собственности на земельный участок, гаражные боксы к истцам. В связи с чем, основания для признания права собственности за истцами отсутствуют.

Более того, в исковом заявлении, в судебном заседании представитель истцов подтвердила, что права ответчика на спорное имущество не зарегистрировано, договор купли-продажи истцы с ним не составляли и не подписывали.

Показания свидетелей, на которых ссылается представитель истцов, не могут подменить собой договор купли-продажи недвижимого имущества, заключение которого в письменной форме путем составления одного документа с определением всех существенных условий и подписанного сторонами является обязательным в силу прямого указания закона.

Поскольку спорные гаражные боксы не введены в гражданский оборот, не являются недвижимым имуществом, а, следовательно, не относятся к объектам гражданского права, на них не может быть распространен институт приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, правовые основания для удовлетворения иска Миронова Ю.М., Чуданова С.В., Бушина Е.О., Болсуновского А.С., Арутюняна Э.К. отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Миронова Ю.М., Чуданова С.В., Бушина Е.О., Болсуновсоого А.С., Арутюняна Э.К. к Мельникову С.И. о признании права собственности на гаражные боксы, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Т.Н. Вожжова

Копия верна: Т.Н. Вожжова