Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-303/2021 ~ М-232/2021 от 15.06.2021

Дело №2-303/2021

УИД61RS0051-01-2021-000492-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    «04» августа 2021 года                                                        с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Червякова И.Н.,

при секретаре Буцкой О.В.,

с участием: представителя истца - Паненко С.И.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яровой Н.Г. к Администрации Первомайского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, Администрации Ремонтненского района Ростовской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Паненко С.И., действующий в интересах Яровой Н.Г. обратился в суд с иском к Администрации Первомайского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, Администрации Ремонтненского района Ростовской области об исправлении реестровой ошибки.

Свои требования мотивировав тем, что истец является собственником земельного участка она являтся собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью 203800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 03.09.2013 года. Земельный участок находится в аренде у колхоза племзавода «Первомайский». Истец была уверена в правильности моих документов на землю, регулярно получала арендную плату, но не знала, что ее земельный участок имеет пересечения с другим земельным участком.

В 2021 году возникла необходимость заключения дополнительного соглашения с колхозом по договору аренды земельного участка, с кадастровым номером №. Тогда было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № контур 1 пересекает земельный участок под кадастровым номером № контур 1. Земельный участок, сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью 203800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит гражданину Сушко В.В.. Она обратилась к кадастровому инженеру, который изготовил новый межевой план в соответствии с требованиями законодательства.

В своем заключении кадастровый инженер указал: Данный межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка (количество контуров - 2) с кадастровым номером №. Перед началом выполнения кадастровых работ, согласно приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 п. 21, собственником земельного участка была предоставлена выписка из ЕГРН на ЗУ с кадастровым номером №, благодаря этому на основе сведений ЕГРН о земельном участке были получены координаты углов поворотных точек земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. К кадастровому инженеру обратилось уполномоченное лицо по доверенности для исправления реестровой ошибки многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №. При проведении геодезических работ методом спутниковых геодезических измерений (определений) были определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, далее путем сопоставления геоданных ЕГРН и геоданных полученных в результате полевых измерений в системе координат МСК-61 выявлено, что границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН имеют пересечение. При выносе в натуре координат, содержащих в ЕГРН, определено, что земельный участок с кадастровым номером № контур 1 пересекает земельный участок под кадастровым номером № (второй контур остается без изменений), что противоречит требованиям, предусмотренным законодательством. Таким образом, выявлено наличие ошибки в местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Учитывая вышеперечисленные обстоятельства, считает, что в целях исправления реестровой ошибки, необходимо провести изменение характеристик земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Радачинским А.С. 19.05.2021 г., по следующим координатам:

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участкас кадастровым номером №
Зона №
Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м		Уточнённые координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки(Мt), м	Описание закрепления точки
Х	Y	Х	Y

1	2	3	4	5	6	7
№
н1	—	—	334858,35	3278150,47	2,50	-
н2	—	—	334860,88	3278376,01	2,50	-
10	—	—	334860,31	3278433,55	2,50	-
н4	—	—	334509,57	3278428,36	2,50	-
н5	—	—	334509,65	3278402,06	2,50	-
н6	---	---	333616,87	3278396,92	2,50	-
11	---	---	333559,26	3278418,78	2,50	-
12	---	---	333343,16	3278401,33	2,50	-
13	---	—	332295,42	3278389,25	2,50	-
14	—	—	332314,42	3278349,14	2,50	-
15	—	—	334821,18	3278376,93	2,50	-
н12	—	—	334824,33	3278150,62	2,50	-
н1	—	—	334858,35	3278150,47	2,50	-
№
5	317684,92	3273840,81	—	—	2,50	-
6	317683,38	3274262,33	—	—	2,50	-
7	317453,71	3274216,83	—	—	2,50	-
8	317450,65	3274201,99	—	—	2,50	-
9	317455,18	3273832,45	—	—	2,50	-
5	317684,92	3273840,81	—	—	2,50	-

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не прибыли Яровая Н.Г., Сушко В.В., представители Администрации Первомайского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, Администрации Ремонтненского района Ростовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, сведений о причине своей неявки суду не представили и не просили об отложении рассмотрения дела. В отношении последних дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца - Паненко С.И. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как следует из п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лигами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федераций.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических яиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу пунктов 6, 7 ст. 27 ЗК РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков, предоставленных из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п. 1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с п.п. 4 и 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как следует из п. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п.3, 4, 7, 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

        Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

    По истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.

    Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

    В судебном заседании нашло подтверждение, что 02.04.2013 года поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 203800 кв.м., адрес: <адрес>. Собственником земельного участка является Сушко В.В., дата регистрации 08.10.2013 года, границы земельного участка состоят из 2 контуров. (л.д.7-16).

Так же 01.04.2013 года поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 203800 кв.м., адрес: <адрес>. Собственником земельного участка является Яровая Н.Г., дата регистрации 03.№.2013 года, границы земельного участка состоят из 2 контуров. (л.д.17-26)

    Как следует из заключения кадастрового инженера от 19.05.2021 года, Данный межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка (количество контуров - 2) с кадастровым номером № Перед началом выполнения кадастровых работ, согласно приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 п. 21, собственником земельного участка была предоставлена выписка из ЕГРН на ЗУ с кадастровым номером №, благодаря этому на основе сведений ЕГРН о земельном участке были получены координаты углов поворотных точек земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. К кадастровому инженеру обратилось уполномоченное лицо по доверенности для исправления реестровой ошибки многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №. При проведении геодезических работ методом спутниковых геодезических измерений (определений) были определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, далее путем сопоставления геоданных ЕГРН и геоданных полученных в результате полевых измерений в системе координат МСК-61 выявлено, что границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН имеют пересечение. При выносе в натуре координат, содержащих в ЕГРН, определено, что земельный участок с кадастровым номером № контур 1 пересекает земельный участок под кадастровым номером № (второй контур остается без изменений), что противоречит требованиям, предусмотренным законодательством. Таким образом, выявлено наличие ошибки в местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №. (л.д.27-85)

С учетом исследованных материалов, межевым планом, подготовленным ООО "Земля", учитывая, что границы земельного участка с кадастровым номером № контур 1 пересекают земельный участок с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, устранение которой возможно путем установления координат в соответствии с межевым планом ООО "Земля" от 19.05.2021 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Яровой Н.Г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 61:32:0600011:812, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ "░░░░░" ░░ 19.05.2021 ░░░░:

1. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №
░░░░ №
░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░		░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░		░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░(░t), ░	░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░
░	Y	░	Y

1	2	3	4	5	6	7
№
░1	—	—	334858,35	3278150,47	2,50	-
░2	—	—	334860,88	3278376,01	2,50	-
10	—	—	334860,31	3278433,55	2,50	-
░4	—	—	334509,57	3278428,36	2,50	-
░5	—	—	334509,65	3278402,06	2,50	-
░6	---	---	333616,87	3278396,92	2,50	-
11	---	---	333559,26	3278418,78	2,50	-
12	---	---	333343,16	3278401,33	2,50	-
13	---	—	332295,42	3278389,25	2,50	-
14	—	—	332314,42	3278349,14	2,50	-
15	—	—	334821,18	3278376,93	2,50	-
░12	—	—	334824,33	3278150,62	2,50	-
░1	—	—	334858,35	3278150,47	2,50	-
№)
5	317684,92	3273840,81	—	—	2,50	-
6	317683,38	3274262,33	—	—	2,50	-
7	317453,71	3274216,83	—	—	2,50	-
8	317450,65	3274201,99	—	—	2,50	-
9	317455,18	3273832,45	—	—	2,50	-
5	317684,92	3273840,81	—	—	2,50	-

                ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.08.2021 ░.