Решение по делу № 2-3452/2016 ~ М-2766/2016 от 29.07.2016

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

ИФИО1

28 октября 2016 года                                  <адрес>

Домодедовский городской суд в составе:

председательствующего судьи                   М.А. Курочкиной

при секретаре                                         ФИО5

С участием представителя истца ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 и ФИО2 к ИП ФИО3 о взыскании с него задолженности по арендным платежам в размере 360 000 рублей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО6 обратились в суд с иском к ИП ФИО3 о взыскании с него задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в размере 360 000 рублей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО2 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения. Предметом договора является аренда за плату части нежилого помещения 009, площадью 101,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п.4.2 договора аренды размер арендной платы составляет 22500 рублей каждому арендодателю, а всего 45000 рублей. Оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. В соответствии с п.8.1 срок аренды действует в течение 11 месяцев. В дальнейшем договор пролонгируется на прежних условиях. В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения в аренду от ДД.ММ.ГГГГ арендатор принял часть нежилого помещения и с момента принятия производил оплату платежей до октября 2015 года. С ДД.ММ.ГГГГ в нарушение условий договора ИП ФИО3 не производит оплату арендных платежей и на письма-претензии не отвечает.

Представитель истцов ФИО7, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, иск поддержал и просил суд его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, заявлений, ходатайств не направил.

В порядке главы 22 ГПК РФ с согласия истца, дело рассмотрено в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО2 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения. Предметом договора является аренда за плату части нежилого помещения 009, площадью 101,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.4.2 договора аренды размер арендной платы составляет 22500 рублей каждому арендодателю, а всего 45000 рублей. Оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п.8.1 срок аренды действует в течение 11 месяцев. В дальнейшем
договор пролонгируется на прежних условиях.

В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения в аренду от
ДД.ММ.ГГГГ арендатор принял часть нежилого помещения и с момента принятия производил оплату платежей до октября 2015 года

С ДД.ММ.ГГГГ в нарушение условий договора ИП ФИО3 не производит оплату арендных платежей, доказательств обратного суду не представлено, истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ представлена выписка по счету для перечисления арендных платежей из которой следует, что оплата не производилась за указанный период времени.

В соответствии с п.9.2 договор может быть досрочно расторгнут во внесудебном в случае, когда Арендатор более двух раз своевременно не вносит арендную.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику претензию с просьбой выполнить обязательства по договору аренды, а так же о его расторжении, однако ответа на претензию не последовало.

Судом установлено, что ответчик не выполнил свои договорные обязательства и не уплатил денежные средства, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ввиду изложенного, с учетом периода просрочки оплаты арендных платежей с ответчика подлежит взысканию сумма в пользу ФИО4 и ФИО2 денежные средства в размере 1 80 000 рублей каждой, а всего 360 000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, 233 РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 и ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО4 денежные средства в размере 180 000 рублей, в пользу ФИО2 денежные средства в размере 1 80 000 рублей, а всего 360 000 рублей 00 копеек

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                М.А. Курочкина