Решение по делу № 2-60/2013 ~ М-56/2013 от 22.03.2013

№ 2- 60/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Т.Ф.

при секретаре Смирновой Н.В.

с участием Романовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Пречистое 08 апреля 2013 года

гражданское дело по иску Романовой Л.В. о признании права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи

у с т а н о в и л:

Романова Л.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи, указав в обоснование иска, что 01 ноября 2003 года СПК колхоз «Мир» заключил с ней договор найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. В 2013 году Романова Л.В решила приобрести в собственность вышеуказанное жилое помещение и 04.03.2013 года на общем собрании СПК было решено «продать жилой <адрес> по адресу: <адрес>, состоящий на балансе СПК колхоза «Мир» Романовой Л.В за <данные изъяты>.» с последующим оформлением документов за счёт покупателя. 04.03.2013года был заключен договор купли-продажи, согласно которого истица приобрела жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший СПК колхоз «Мир», за <данные изъяты>) рублей, но из-за отсутствия необходимой документации в настоящее время не может пройти государственную регистрацию. Данный дом был выстроен колхозом «Мир» в 1985 году за счет собственных средств хозяйственным способом и следовательно являлся собственностью колхоза и входил в его основные фонды.

В судебном заседании истец требования поддерживает в полном объеме.

Представитель СПК колхоза «Мир» не возражает против требований истицы, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третьи лица- ФИО1, ФИО2, ФИО3 не возражают против требований истицы, поддерживают её требования и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения, суд приходит к следующему.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору найма или аренды в домах государственного и муниципального жилищного фонда, а при переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений, либо по договору дарения, купли-продажи, либо иным способом произвести отчуждение жилых помещений гражданам, а при возникновении спора, его следует разрешать, исходя из установленных собственником условий и порядке передачи жилья в собственность проживающих в нем граждан.

СПК колхоз «Мир» на общем собрании 04 марта 2013 года, рассматривая вопрос о передаче жилья в собственность проживающим в колхозных домах, решил, что желающие приобрести колхозное жилье в собственность, могут его выкупить согласно договора купли-продажи, последующее его оформление в собственность будет производиться за счет покупателя», таким образом, установив условия и порядок передачи жилья в собственность проживающих в них граждан, именно на основании договора купли-продажи жилого помещения.

Истица заключила с СПК колхоз «Мир» договор купли-продажи 04.03.2013 года, согласно которого СПК передало в собственность Романовой Л.В. жилой <адрес>, 1985 года постройки.

Истец оплатила в кассу колхоза 23100(двадцать три тысячи сто) рублей, что подтверждается передаточным актом, однако, оформить данную передачу договором не может из-за отсутствия государственной регистрации права на данный дом у СПК, поскольку не все документы сохранились и ответчик не зарегистрирован как собственник данного жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела, жилой дом, который приобрела истица, не является собственностью Первомайского муниципального района и не значится в Реестре муниципального имущества, как не значится в Реестре имущества, находящегося в государственной собственности Ярославской области и в реестр федерального имущества не внесен в соответствии с Постановлением № 696 от 03.07.98г. «Об организации учета федерального имущества и ведения реестра федерального имущества», поскольку внесение в реестр федерального имущества сведений об объектах недвижимости осуществляется по заявлению юридического лица, зарегистрированного на территории Ярославской области.

Жилое помещение, которое приобрела Романова Л.В. представляет собой жилой <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м..

На строительство данного дома выделялись средства колхоза «Мир» и в дальнейшем собственником стал правопреемник – СПК колхоз «Мир», дом был построен хозяйственным способом в 1985 году, данный факт сторонами не оспаривается.

Не оспаривается сторонами и факт, что СПК не зарегистрировал свое право собственности на спорное жилое помещение.

Анализируя представленные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что данное жилое помещение не является государственной либо муниципальной собственностью, доказано, что – это собственность ответчика – СПК колхоз «Мир».

Истица просит признать за нею право собственности на данное жилое помещение по договору купли-продажи.

Собственнику в соответствии со ст. 209 ГК РФ принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Как установлено в судебном заседании и данные факты никем не оспорены, спорное жилое помещение построено на средства колхоза «Мир» хозяйственным способом, находилось на балансе колхоза, а затем и СПК, и сопоставляя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что именно СПК является собственником данного жилого помещения и именно СПК вправе распорядиться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что СПК желало передать в собственность жилые помещения, приняло решение общего собрания СПК по данному вопросу.

Истец, желая приобрести его в собственность, заключила договор купли-продажи спорного жилого помещения.

Основанием приобретения права собственности у истицы в соответствии со ст. 218 ГК РФ может быть договор купли-продажи, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Однако, ввиду отсутствия государственной регистрации права на спорное жилое помещение у ответчика, которую невозможно пройти из-за отсутствия необходимых документов, и договор купли-продажи, заключенный между истицей и ответчиком также не смог пройти государственную регистрацию, хотя желание собственника передать жилое помещение истцу подтверждено документально, не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.

Сопоставляя собранные по делу доказательства, истец фактически, с момента заключения договора купли-продажи, передачи жилого помещения, оплаты его стоимости, стала собственником спорного жилого помещения, в том, что СПК не оформил право собственности в соответствии с законом при постройке дома хозяйственным способом, вины её нет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Романова Л.В. доказала в судебном заседании правомерность своих исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право личной собственности за РОМАНОВОЙ Л.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца через Первомайский районный суд.

Судья ТФ Мартыненко