Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1983/2018 ~ М-1585/2018 от 13.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                 № 2-1983/2018

01 августа 2018 года                          г. Красноярск

    Кировский районный суд г. Красноярска в составе:     

председательствующего     Посновой Л.А.,

при секретаре         Привалихиной И.А.,

с участием

истца                  Мисевра Е.Л.

представителя ответчика     Булатниковой О.В.

третьегго лица            Мисевра Т.Н.    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мисевра Е.Л. к ООО УК «Павловский» об обязании произвести перерасчет

                    у с т а н о в и л:

    Мисевра Е.Л. обратился к ООО УК «Павловский» с требованием об обязании произвести перерасчет начисленных с ноября 2015 года по 09 декабря 2015 года, сумм за содержание и текущий ремонт квартиры, расположенной по адресу <адрес>, мотивируя тем, что является собственником вышеуказанного жилого помещения, фактически проживает в нем. В ноябре и декабре 2015 года он получил квитанции от ООО «УК Павловский» на оплату коммунальных услуг, а именно за ноябрь 2015 года в размере 1977,89 рублей и за декабрь 2015 года в размере 1977,89 рублей. Управляющей организацией осуществляющей управление домом, в котором он проживает, является ООО «УК Павловский» с 01 ноября 2015 года, при этом управляющая компания получила лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом только 10 декабря 2015 года. В связи с этим, истец полагает, что он обязан вносить плату за потребленные услуги и коммунальные ресурсы в ООО «УК Павловский» только с 10 декабря 2015 года и просит произвести ему перерасчет.

    В судебном заседании истец исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что ранее до 01 ноября 2015 года управление их домом осуществляло ООО УК «Жилбытсервис», которое и вправе было выставлять квитанции об оплате за спорный период.

    Представитель ответчика ООО УК «Павловский – Булатникова О.В., действующая на основании доверенности (л.д. 17) исковые требования не признала, суду пояснила, что ООО УК «Павловский» фактически с 01 ноября 2015 года приступило к управлению домом по адресу <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, хотя, действительно, лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом была ими получена только 10 декабря 2015 года. За ноябрь и декабрь 2015 года истцу была начислена только плата за текущий ремонт и содержание общедомового имущества.

    Третье лицо – Мисевра Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что вместе с сыном Мисевра Е.Л. является сособственником ? доли в праве собственности в квартире по адресу <адрес>. Подтвердила, что действительно, с 01 ноября 2015 года управление их домом осуществляет ООО УК «Павловский», ООО УК «ЖСК» никаких услуг по содержанию дома не производило.

    Представитель третьего лица – ООО УК «Жилищные системы Красноярска» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

    Суд, выслушав пояснения сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Пунктом 1 статьи 153 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункта 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

    Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.     Согласно пункту 31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

    При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

    Согласно пункту 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса,

Пунктами 1, 2 стаити 192 ЖК РФ предусмотрено, что деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

    В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу <адрес> находится в общедолевой собственности Мисевра Е.Л. и Мисевра Т.Н. по 1/2 доли за каждым, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).

    Жилой дом № по <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № находится в управлении ООО УК «Павловский» с 01 ноября 2015 года.

    Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> с связи с процедурой банкротства УК «Жилбытсервис» договор с данной управляющей компанией был досрочно расторгнут с 31 октября 2015 года.

    Как следует из пояснений истца, третьего лица и представителя ответчика, ООО УК «Павловский» фактически приступила к управлению домом <адрес> 01 ноября 2015 года.

    За ноябрь 2015 года собственникам жилого помещения по адресу <адрес> была выставлена к оплате квитанция за коммунальные услуги (водоотведение и холодное водоснабжение) и за содержание и ремонт жилого помещения в сумме 1977,89 рублей. Аналогичная сумма к оплате была выставлена в квитанции за декабрь 2015 года. Указанные платежи истцом были произведены. Факт оплаты и размер начислений сторонами не оспаривается.

    Согласно информации с сайта Службы строительного надзора г.Красноярска, ООО УК «Павловский» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами 09 декабря 2015 года.

    Разрешая заявленные требования истца об обязании ответчика произвести перерасчет начисленных сумм с ноября 2015 года по 09 декабря 2015 года, суд исходит из того, что ООО «УК «Павловский» фактически приступил к управлению домом <адрес>, что подтверждается как представленными представителем ответчика материалами (договорами подряда, актами выполненных работ, журналом приема заявок), так и пояснениями самого истца и третьего лица, о том, что уборка в подъездах производилась, мусор вывозился, придомовая территория дома убиралась.

    Таком образом, ООО УК «Павловский» для обеспечения стабильности оказания коммунальных услуг при смене по решению общего собрания собственников помещений одной управляющей компании на другую, фактически приступило к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений. При указанных обстоятельствах, тот факт, что ООО УК «Павловский» фактически получил лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом только 09 декабря 2015 года, не является основанием для перерасчета начисленных истцу сумм за период с 01 ноября по 09 декабря 2015 года, поскольку управление домом, в том числе содержание общедомового имущества производилось и истец как собственник жилого помещения в силу ст. 158 ЖК РФ обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    При указанных обстоятельствах, в заявленных исковых требованиях, истцу суд полагает отказать.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    В исковых требованиях Мисевра Е.Л. к ООО УК «Павловский» об обязании произвести перерасчет начисленных за ноябрь 2015 года по 09 декабря 2015 года, сумм за содержание и текущий ремонт квартиры, расположенной по адресу <адрес> отказать.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме.

Председательствующий                  Л.А. Поснова