Решение по делу № 2-120/2021 ~ М-1123/2020 от 25.12.2020

Дело № 2-120/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 08 апреля 2021 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Аламбаевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дьячкова Г. В., Черных А. С. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Важская» о возложении обязанности по проведению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

установил:

Дьячков Г.В., Черных А.С. обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Важская» (далее – ООО «УК «Важская») о возложении обязанности по проведению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований, с учетом дополнения к исковому заявлению, указано, что по итогам открытого конкурса по отбору организации для управления многоквартирными домами между администрацией МО «Вельский муниципальный район» и ООО «УК «Важская» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес>. В многоквартирном доме в подъезде № необходима замена проводки, так как имеется ее скрутка, а также прошел срок эксплуатации проводки. Кроме того, необходимо восстановить недостающие элементы ограждений лестниц, укрепить существующие, подготовить поверхности лестничных маршей к покраске, осуществить покраску масляными составами обоих подъездов; окрасить полы на первом и втором этажах в обоих подъездах с подготовкой поверхности, поскольку краска на большей части площади пола отсутствует и доски подвержены гниению. Более того, при входе на первом этаже в обоих подъездах доски пола сильно прогибаются вследствие износа половиц или лаг, создавая при этом угрозу здоровью жильцов. В подъезде № в оконной раме на лестничном марше разбито одно из стекол, которое необходимо заменить. Оконные рамы в обоих подъездах давно не окрашивались, и краска во многих местах отсутствует, следовательно, деревянные элементы подвержены гниению. Входная дверь в подъезд № имеет перекос, нижняя часть покрыта мхом, не имеет ручки, имеет видимые дефекты и плотно не закрывается. Фундамент у входных дверей в обоих подъездах имеет сколы бетона и трещины. Входная дверь с блоком в подъезд № имеет перекос, нижняя часть имеет видимые дефекты и плотно не закрывается. Стены обоих подъездов и потолки, элементы деревянных конструкций навесов перед обоими подъездами подлежат окраске. По данным фактам жильцы обращались в управляющую компанию, их обращения оставлены без ответа. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда предусматривают, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также содержат параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющей компанией независимо от того, имеется ли по вопросу о необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме, и указаны ли в договоре соответствующие конкретные действия. В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «УК «Важская», которое выполняет, в том числе работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик должным образом не исполняет принятые на себя обязательства. Истцы просят обязать ООО «УК «Важская» произвести текущий ремонт общего домового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: произвести замену входных дверных блоков (коробки (рамы)), дверного полотна с запирающимися устройствами в обоих подъездах (в случае установки деревянных конструкций подготовить поверхность к окраске и произвести окраску масляными составами); укрепить ограждения лестничных маршей с установкой недостающих элементов на 1 и 2 этажах в каждом подъезде; окрасить масляными составами деревянные конструкции обоих подъездов (лестничные марши, полы, стены, потолки) с подготовкой поверхности; заменить при входе на первом этаже в обоих подъездах доски пола и лаги из-за сильного прогибания досок; заменить стекла в оконной раме подъезда №; подготовить поверхности оконных рам обоих подъездов к окраске и осуществить окраску масляными составами; восстановить местные разрушения фундамента перед дверьми обоих подъездов; окрасить масляными составами деревянные конструкции навесов перед обоими подъездами с подготовкой поверхности; заменить проводку в подъезде №.

Определением Вельского районного суда от 15 февраля 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Вельского муниципального района, Головченко Е.Г., Черных Е.С., Барышникова Н.Д., Рогозина М.И., Ламова Т.Н.

08 апреля 2021 года в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истцы указали, что под требованием о восстановлении местных разрушений фундамента перед дверьми обоих подъездов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, понималось восстановление местных разрушений цементных плит перед обоими подъездами.

В судебном заседании истец Черных А.С. поддержал доводы искового заявления по изложенным в нем основаниям, при этом пояснил, что требования о замене входных блоков с запирающими устройствами подразумевают собой их замену входных дверных блоков в обоих подъездах с установкой кодового замка.

Истец Дьячков Г.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ООО «УК «Важская», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Третье лицо администрация Вельского муниципального района своего представителя в судебное заседание не направила, представитель по доверенности Истомина Е.В. просила рассмотреть дело без ее участия.

Третьи лица Головченко Е.Г., Черных Е.С., Ламова Т.Н. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Третьи лица Барышникова Н.Д., Рогозина М.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п. 2.3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общегоимущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 ст. 161 ЖКРФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Пунктом 2 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с пунктом 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно пункту 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12 июля 2017 года, следует, что на отношения между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией распространяется Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон «О защите прав потребителей»).

Согласно преамбуле Закона «О защите прав потребителей» он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

Статьей 4 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Качественно оказанные услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

В силу ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, действующие с 03 ноября 2003 года, в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда.

На основании пунктов 3.2.2 и 3.2.3 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: требуемое санитарное состояние лестничных клеток; окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

Согласно пункту 4.2.3.1 указанных Правил местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Пунктами 4.8.1, 4.8.4 Правил определено, что неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. Заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми.

В соответствии с пунктом 5.5.6 названных правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в исправности окна и двери в помещениях.

Из пункта 17 Правил следует, что к текущему ремонту относятся и работы по внешнему благоустройству, а именно ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, подъездов, дорожек, отмостков ограждений и т.д.

Приложением № 7 к указанным Правилам установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений; восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец, козырьков и другие.

В судебном заседании установлено, что истцы проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, собственником которого с 2016 года является Вельский муниципальный район.

Жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, переданы в собственность Вельского муниципального района на основании распоряжения Правительства Архангельской области от 19 апреля 2016 года № 145-рп.

В силу ч. 6 ст. 5.8 Закона Архангельской области от 23 сентября 2004 года № 259-внеоч.-ОЗ «О реализации государственных полномочий Архангельской области в сфере правового регулирования организации и осуществления местного самоуправления» право собственности на муниципальное имущество, передаваемое в порядке разграничения объектов муниципальной собственности между муниципальными районами и поселениями, возникает у поселения (муниципального района) с момента подписания акта о приемке-передаче муниципального имущества. Акт приема-передачи подписан 10 мая 2016 года.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой двухэтажный многоквартирный жилой дом, состоящий из 8 квартир, 1932 года постройки.

Квартиры №№ 1, 2, 3, 4, 7, 8 являются муниципальной собственностью. Квартиры №№ и 6 являются собственностью граждан. Квартира № принадлежит Барышниковой Н.Д., <адрес> – Рогозиной М.И.

По данным технического паспорта, собственником жилого дома ранее являлся филиал ОАО «РЖД» Сольвычегодское отделение Северной железной дороги.

Согласно акту приема-передачи здания, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от ОАО «РЖД» передан в муниципальную собственность в феврале 2004 года.

Жилой дом состоит из основного строения. Дом бревенчатый с обшивкой и окраской. Отопление – печное. Фактический износ дома на 2004 год составил 58%.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, утвержденную постановлением Правительства Архангельской области 22 апреля 2014 года № 159-пп. В 2018 году по Программе в многоквартирном доме был выполнен капитальный ремонт кровли. Остальные виды работ, предусмотренные Программой, отнесены на 2041-2043 годы. Из объяснений лиц, участвующих в деле, установлено, что капитальный ремонт дома производился также примерно в 1968-1969 годах.

По итогам открытого конкурса по отбору организации для управления многоквартирными домами, между администрацией Вельского муниципального района и ООО «УК «Важская» 26 марта 2019 года заключен договор управления многоквартирными домами Вельского района Архангельской области.

С марта 2019 года <адрес> находится под управлением ООО «УК «Важская».

Из пункта 2.1 договора управления многоквартирными домами следует, что в соответствии с условиями настоящего договора управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами, а именно, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4.1.2 договора управления управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, самостоятельно или с привлечением других лиц, имеющих необходимые навыки оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, в соответствии с Перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, включенным в конкурсную документацию проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации. Указанный Перечень работ и услуг приведен в Приложении № 2 и является неотъемлемой частью настоящего договора.

В названном приложении, в том числе указано, что управляющая организация обязана производить укрепление, утепление и мелкий ремонт входных дверей, замену разбитых стекол, устранение мелких повреждений лестниц, в том числе укрепление перил и ограждающих элементов лестниц, ремонт просевших и разрушенных отмостков, устранение местных деформаций фундамента, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, ремонт и окраску отдельных элементов фасада, смену, восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений в местах общего пользования, установку (ремонт) доводчиков пружин и прочие работы, выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях лестниц, крылец, зонтов-козырьков над входами в подъезды, выявление прогибов несущих конструкций, при выявлении повреждений и нарушений – осуществлять разработку плана восстановительных работ и их проведение, производить восстановление и замену отдельных участков и элементов, осуществлять замену или восстановление отдельных участков полов и покрытий полов, восстановление отдельными участками отделки стен, потолков, полов, производить обслуживание внутридомового электрооборудования в местах общего пользования, внутренних систем электроснабжения и электротехнических устройств и т.д.

Заявляя требования о выполнении работ, истцы ссылаются на нахождение общего имущества многоквартирного дома в неудовлетворительном состоянии, наличии угрозы жизни и здоровью людей.

Истцы многократно обращались в различные инстанции по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

27 января 2021 года директор ООО «УК «Важская» и главный специалист отдела муниципального жилищного контроля администрации Вельского муниципального района произвели осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В результате осмотра выявлено: печные трубы, кровля дома, стены, полы, потолки в коридорах, лестничные клетки, входные двери, электропроводка, находятся в удовлетворительном состоянии. Причинения вреда жизни, здоровью граждан не выявлено. По обращениям нанимателей данного жилого дома, в план-график ООО «УК «Важская» на 2021 год внесены следующие мероприятия: замена входных дверей в подъездах, замена электропроводки, светильников в подъезде №.

15 февраля и 15 марта 2021 года комиссией в составе: главы сельского поселения «Усть-Шоношское» Шухтина А.В., помощника главы Высоких Е.А., главного специалиста Богдановой Е.И. проведены обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе установлено, что у входных дверей подъездов у фундамента имеются сколы, трещины, требуется его ремонт, стены в обоих подъездах без внутренней отделки, требуется отделка и покраска, потолки не окрашены, необходимо окрашивание пола в подъездах, на первом этаже пол изведен, требуется ремонт, в подъезде № в оконной раме разбито стекло, необходима замена, оконным рамам требуется окрашивание, входные двери в обоих подъездах имеют перекос, нижние части покрыты мхом, двери не имеют ручек, имеют видимые дефекты и плотно не закрываются, в подъездах деревянные лестницы, не окрашены, отсутствуют перила, необходима покраска, восстановление недостающих элементов, требуется замена электрической проводки.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, поскольку оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме является обязанностью управляющей компании.

Поскольку от заявленных требований в части восстановления местных разрушений фундамента перед дверьми обоих подъездов истцы не отказывались, суд разрешает дело по заявленным требованиям.

Из представленных в материалы дела доказательств, в том числе фотографий, судом установлено, что в подъездах жилого <адрес> требуется провести текущий ремонт.

Материалами дела подтвержден факт нахождения общего имущества в многоквартирном доме в ненадлежащем состоянии и необходимости проведения текущего ремонта, а именно замены входных дверных блоков (коробки (рамы)), дверного полотна в обоих подъездах (в случае установления деревянных конструкций осуществить подготовку поверхностей к окраске и окраску масляными составами); укрепления ограждений лестничных маршей с установкой недостающих элементов на 1 и 2 этажах в каждом подъезде; окраски масляными составами деревянных конструкций обоих подъездов (лестничные марши, полы, стены, потолки) с подготовкой поверхности; замены при входе на первом этаже в обоих подъездах доски пола и лаги; замены стекла в оконной раме подъезда №; подготовке поверхности оконных рам обоих подъездов к окраске и осуществление окраски масляными составами; восстановление местных разрушений фундамента перед дверьми обоих подъездов; осуществление окраски масляными составами деревянных конструкций навесов перед обоими подъездами с подготовкой поверхности; замены проводки в подъезде №; восстановление местных разрушений цементных плит перед обоими подъездами.

При этом, ответчик, как управляющая организация, обязан соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем требования истцов, в том числе в части замены входных дверных блоков (коробки (рамы)), дверного полотна, замены проводки суд посчитал подлежащими удовлетворению, так как данные виды работ выполняются в рамках текущего ремонта. Кроме того, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 к текущему ремонту, в том числе, отнесены установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания.

К представленному в материалы дела акту осмотра жилого дома от 27 января 2021 года, составленного директором ООО «УК «Важская» и главным специалистом отдела муниципального жилищного контроля администрации Вельского муниципального района, суд относится критически, поскольку изложенные в нем сведения опровергаются исследованными по делу доказательствами.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно отзыву ответчик не оспаривает необходимость проведения перечисленных в исковом заявлении работ, напротив, сообщает, что мероприятия по текущему ремонту – замена входных дверей в подъездах, замена электропроводки, светильников в подъезде №, внесены в план-график ООО «УК «Важская» на 2021 год.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств принятия им всех необходимых и своевременных мер по выполнению возложенных на него договором обязательств по содержанию дома.

Подтверждением этому служат неоднократные обращения жильцов в различные инстанции по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

Доказательств отсутствия необходимости в проведении перечисленных истцами работ ответчиком не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы ответчиком не заявлялось.

Обязанность управляющей организации содержать общее имущество в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, закреплена также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (пункт 10 Правил).

ООО «УК «Важская», как управляющая компания, в период действия договора управления домом обязана поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.

Доводы ответчика о наличии задолженности жильцов за содержание жилья не является основанием для освобождения ответчика от возложенной на него законом обязанности по содержанию общего имущества дома, поскольку ответчик не лишен возможности обратиться за взысканием указанной задолженности в судебном порядке.

Отсутствие финансовых средств для проведения работ не является основанием для неисполнения управляющей организацией принятых по договору управления обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества обслуживаемого жилого фонда, поскольку установленные законом требования к управлению многоквартирным домом направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме является обязанностью управляющей организации.

Вместе с тем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истцов в части оборудования дверей в подъезды запирающими устройствами. В ходе рассмотрения дела истец Черных А.С. пояснил, что под запирающими устройствами ими понималось оборудование дверей кодовыми замками.

Между тем, установка, эксплуатация и ремонт домофонов, кодовых замков, охранной сигнализации квартир и подъездов входит в состав работ, связанных с обслуживанием населения, содержанием зданий и прилегающих территорий, выполняемых по заявкам населения и подлежащих оплате за счет собственных средств проживающих.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении указанного требования истцам следует отказать.

В силу ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает разумным установить срок для исполнения решения о возложении обязанности по проведению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не позднее 15 августа 2021 года. С учетом заявленных требований, а также исходя из характера и объема, подлежащих выполнению работ установление указанного срока является достаточным в целях соблюдения прав и законных интересов истца, а также иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление Дьячкова Г. В., Черных А. С. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Важская» о возложении обязанности по проведению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Важская» в срок не позднее 15 августа 2021 года произвести работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в подъездах №№ и 2, а именно: заменить входные дверные блоки (коробки (рамы)), дверные полотна (в случае установления деревянных конструкций осуществить подготовку поверхностей к окраске и окраску масляными составами); укрепить ограждения лестничных маршей с установкой недостающих элементов на 1 и 2 этажах; окраску масляными составами деревянных конструкций обоих подъездов (лестничные марши, полы, стены, потолки) с подготовкой поверхности; заменить при входе на первом этаже в обоих подъездах доски пола и лаги; подготовить поверхности оконных рам обоих подъездов к окраске и осуществить окраску масляными составами; восстановить местные разрушения фундамента перед дверьми обоих подъездов; осуществить окраску масляными составами деревянных конструкций навесов перед обоими подъездами с подготовкой поверхности; восстановить местные разрушения цементных плит перед обоими подъездами; а также заменить стекла в оконной раме подъезда №; заменить электрическую проводку в подъезде №.

Дьячкову Г. В., Черных А. С. в удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Важская» в части требований об оборудовании дверей в подъезды запирающими устройствами отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий          Н.В. Сидорак