Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1472/2012 ~ М-1485/2012 от 02.07.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2012 г. г. Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием истца Масловой С.Н., при секретаре Ермаченковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масловой С.Н. к администрации городского округа город Выкса о сохранении жилое помещение в перепланированном виде

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с требованиями о сохранении жилое помещение в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит комната ………... В указанной комнате была выполнена перепланировка, а именно смонтированы новые перегородки с дверными блоками (образованы помещения двух жилых комнат и двух прихожих), в результате чего изменилась площадь помещения. Из-за расхождений в технических характеристиках истец не может осуществить постановку помещения на кадастровый учет. Указанная выше перепланировка выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушает интересы других жителей дома, не создает угрозы их жизнью и здоровью, в связи с чем просит вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном виде.

Истец Маслова С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указав, что в квартире были выполнены работы – установлены перегородки с разбивкой комнаты на несколько помещений. Проект на перепланировку и переустройство отсутствовал, разрешения не получала, в связи с чем администрация отказала в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения.

Представитель ответчика администрации городского округа город Выкса в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представлено. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ……. г. Масловой С.Н. в общую долевую собственность в равных долях с сыном К. предоставлено жилое помещение площадью ххх кв.м., в том числе жилой ххх кв.м., по адресу ………Право собственности в ЕГРП не зарегистрировано.

В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским филиалом ГП НО «Нижтехинветаризация» по состоянию на ….. г., по адресу: Нижегородская область, ……, расположена комната общей площадью ххх кв.м., в том числе жилой ххх кв.м., состоящая из хх жилых комнат и хх прихожих, из примечания следует, что произведена перепланировка, в результате которой изменилась общая и жилая площадь помещения.

Ремонтно-строительные работы были выполнены без утвержденного проекта и без разрешения на их выполнение, изменения отражены в техническом паспорте, в связи с чем администрацией города Выкса Выксунского муниципального района истцу в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения было отказано, т.к. перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд.

Согласно ст.25 ЖК РФ: «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.»

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ истцом получены не были.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного технического отчета №ххх по результатам обследования квартиры по адресу: ……, выполненного ФГУП «Р.Ф.» следует, что в процессе перепланировки квартиры осуществлены следующие мероприятия: смонтированы новые перегородки с дверными блоками (образованы помещения хх жилых комнат и хх прихожих). В результате проведенной перепланировки общая площадь помещения уменьшилась на …. кв.м., жилая площадь уменьшилась на …. кв.м., расположение стояков водоснабжения и водоотведения сохранено, сечение каналов естественной вентиляции не нарушено, основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, в т.ч. СНиП 31-01-2003, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы других граждан.

Произведенная перепланировка не затрагивает интересы других жильцов дома, т.к. вновь возведенные перегородки не являются несущими, не относится к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежат только одной квартире. Права и законные интересы других лиц не ущемляются.

Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение – комната ……. подлежит сохранению в перепланированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░,░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, …….░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ …. ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ …. ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ …… ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░.░.