Решение по делу № 2-888/2013 (2-6869/2012;) ~ М-6443/2012 от 03.12.2012

Дело № 2-888/13

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

31 января 2013 г. г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Дубовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Курбатовой Ю. С., Курбатова А. В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Курбатовой С. А., Курбатовой А. А., к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Управление капитального строительства № 900» при Федеральном агентстве специального строительства (ФГБУ «УКС № при Спецстрое России») о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации (бесплатно),

У С Т А Н О В И Л:

Предметом иска является <данные изъяты> <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из нее жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м,, расположенная в <адрес>.

Курбатова Ю. С., Курбатов А. В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Курбатовой С. А., Курбатовой А. А., обратились в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Управление капитального строительства № 900» при Федеральном агентстве специального строительства (ФГБУ «УКС № 900 при Спецстрое России») о признании права общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение в порядке приватизации бесплатно, обосновывая это тем, что Курбатову А.В. и членам его семьи – жене Курбатовой Ю.С., несовершеннолетним детям Курбатовой С.А., Курбатовой А.А. была предоставлена по договору социального найма трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>. Договор социального найма жилого помещения № от /дата/. заключен между Курбатовым А.В. и Федеральным государственным бюджетным учреждением «Управление капитального строительства № 900» при Федеральном агентстве специального строительства (ФГБУ «УКС № 900 при Спецстрое России»). Впоследствии Курбатов А.В. и все члены его семьи /дата/ зарегистрировались постоянно по адресу: <адрес>. /дата/ Истец Курбатов А.В. обратился с заявлением с просьбой передать ему и членам его семьи – жене и дочерям в собственность в порядке приватизации занимаемое жилое помещение, так как ранее право на приватизацию они не использовали. Однако своим письмом за № от /дата/ директор Федерального агентства специального строительства (Спецстрой России) не возражал в приватизации указанной квартиры, однако до настоящего времени договор так не и был заключен.

В судебном заседании Истцы Курбатова Ю. С., Курбатов А. В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Курбатовой С. А., Курбатовой А. А. поддержали заявленные требования по изложенным в иске обстоятельствам.

Ответчик – представитель ФГБУ «УКС № 900 при Спецстрое России» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Дело с учетом мнения участника процесса рассмотрено в отсутствие представителя Ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой <данные изъяты> <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из нее жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м, расположенную в <адрес>.

Жилищными документами (выпиской из домовой книги и финансовым лицевым счетом) подтверждается, что в квартире по адресу: <адрес> постоянно зарегистрированы с /дата/ Курбатов А. В., /дата/ рождения, уроженец <адрес>; Курбатова Ю. С., /дата/ рождения, уроженка <адрес>; Курбатова С. А., /дата/ рождения, уроженка <адрес>; Курбатова А. А., /дата/ рождения, уроженка <адрес>.

Как усматривается из материалов дела, письмом за № от /дата/ директор Федерального агентства специального строительства (Спецстрой России) не возражал против приватизации вышеуказанного жилого помещения, однако договор передачи до настоящего времени заключен не был.

Согласно ст. 1 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1, приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1 и 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статья 2 упомянутого выше Закона предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Основные принципы и условия приватизации жилых помещений, а также перечень оснований, по которым может быть отказано в приватизации жилых помещений, установлен и содержится в статье 4 раздела 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно: не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

Однако при этом Конституционный суд РФ Постановлением от 15.06.2006г. № 6-П признал не соответствующим Конституции РФ, ее ст. 19 (часть 2), положение части первой ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции ст. 12 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»), в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.

В силу ст. 4 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ", не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 8 упомянутого Закона, решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

Спорное жилое помещение было предоставлено Курбатову А.В. и членам его семби жене и несовершеннолетним детям на основании Договора социального найма жилого помещения № от /дата/., заключенного с Федеральным государственным бюджетным учреждением «Управление капитального строительства № 900» при Федеральном агентстве специального строительства (ФГБУ «УКС № 900 при Спецстрое России»).

Судом установлено, что правом на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, Истцы не пользовались.

Оценивая представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд считает, что не заключение договора передачи после обращения с заявлением о передаче в собственность жилого помещения более года, не может служить основанием к ограничению жилищных прав Истцов, в т.ч. и права последних на приобретение занимаемой квартиры в собственность.

Удовлетворяя исковые требования Истцов, суд исходит из того, что жилая площадь, занимаемая Истцами, не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, предусмотренный ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда". Истцы ранее не участвовали в приватизации, занимают спорное жилое помещение на основании договора найма, на имя Истцов открыт лицевой счет на спорную квартиру, проживают в данной квартире с 2012 года, производят оплату жилья и коммунальных услуг, все документы, необходимые для приватизации жилья, у Истцов имеются и представлены суду.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ», (п.5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Курбатовой Ю. С., Курбатова А. В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Курбатовой С. А., Курбатовой А. А., к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Управление капитального строительства № 900» при Федеральном агентстве специального строительства (ФГБУ «УКС № 900 при Спецстрое России») о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации (бесплатно), - удовлетворить.

Признать за Курбатовым А. В., /дата/ рождения, уроженцем <адрес>; Курбатовой Ю. С., /дата/ рождения, уроженкой <адрес>; Курбатовой С. А., /дата/ рождения, уроженкой <адрес>; Курбатовой А. А., /дата/ рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве каждому) на жилое помещение – <данные изъяты> <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из нее жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты>.м,, расположенную в <адрес>.

Право собственности Российской Федерации на жилое помещение – <данные изъяты> <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из нее жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м,, расположенную в <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Химкинский городской суд.

Судья Н.Н. Тягай