Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2585/2015 ~ М-2890/2015 от 11.08.2015

2- 2600/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2015 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Коробейникова А.А.,

при секретаре Умаровой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завгородней ФИО7, Полянцева ФИО8, Полянцевой ФИО9 к комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на самовольное строение

УСТАНОВИЛ:

Завгородняя Г.М., Полянцев Ю.В., Полянцева Е.В. обратились в суд с иском к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на самовольное строение, обосновав свои требования тем, что Завгородняя Г. М. (1/2 доли в праве), Полянцев Ю. В. (1/4 доли в праве), и Полянцева Е.В. (1/4 доли в праве) на основании договора дарения от 24.03.1995 № 354 являются собственниками жилого дома лит. «А», расположенного по <адрес> общей площадью 68 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 490 кв.м, на котором расположен вышеуказанный жилой дом и хозяйственные постройки, принадлежит им на основании решения Октябрьского районного суда от 17.12.2012, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации 26 АИ 435367, 26 АИ 435369 от 02.10.2013 и 26 АИ 844847 от 11.08.2014 и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.10.2013 сделана запись регистрации 26-26-01/101/2013-571. В 20012 году для улучшения жилищных условий (так как фактически в данном домовладении проживает три семьи) истцы без разрешения органа местного самоуправления осуществили перепланировку, переустройство жилого дома лит. «А», выполнив следующие строительные работы: полностью осуществили снос лит. «а1, а2»; демонтировали перегородку между помещениями № 4 (коридор) и № 8 (коридор), в полученном после объединения объеме устроена кухня, с расстановкой необходимого оборудования; демонтирована перегородка между помещениями № 6 (кухня) и № 7 (ванная), в полученном после объединения объеме устроен совмещенный санузел с переносом сантехнического оборудования; выполнили внутренние отделочные работы. В результате проведенных работ по перепланировке, переустройству помещений площадь лит. «А» увеличилась ( за счет площади, занимаемой снесенными перегородками и за счет уточнения замеров электронной рулеткой) и составляет 73,1 кв.м. Кроме того, для улучшения жилищных условий, в 2014 году мы также без получения соответствующего разрешения осуществили перевод нежилого помещения лит. «М» летняя кухня в жилой дом. В результате перевода были произведены следующие работы: полностью разобрана конструкция пристройки лит. «м1»; возведена конструкция новой пристройки лит. «м» для размещения в ней помещений вспомогательного назначения (коридора, санузла, кухни); в кухне и санузле произведена расстановка необходимого оборудования, с подключением приборов к ранее заведенным в здание коммуникационным стоякам. Также в 2014 осуществили строительство незавершенного жилого дома лит. «Б» - 49% готовности, в настоящее время осуществлены следующие работы: выполнен фундамент здания; возведены несущие наружные и внутренние стены цокольного и первого этажа; выполнено межэтажное перекрытие цокольного этажа; возведены перегородки в цокольном этаже; возведены перегородки первого этажа; выполнена опорная конструкция междуэтажной лестницы, встроенной во внутреннем объеме здания. В декабре 2014 года истцы обратились в комитет градостроительства администрации города Ставрополя с заявлением о согласовании самовольной перепланировки и переустройства и самовольного строения, однако получили отказ, в котором нам рекомендовано для решения данного вопроса обратиться в суд. В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Просили суд сохранить жилой дом лит. «А, а, а1, а2», расположенный по проезду <адрес>, общей площадью 73,1 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии; признать за Завгородней Г. М. (1/2 доли в праве), Полянцевым Ю. В. (1/4 доли в праве), и Полянцевой Е. В. (1/4 доли в праве) право собственности на жилой дом лит.«М.м»», расположенный по проезду <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м ;признать за Завгородней Г.М. (1/2 доли в праве), Полянцевым Ю. В. (1/4 доли в праве), и Полянцевой Е. В. (1/4 доли в праве) право собственности на незавершенный строительством жилой дом лит. «Б»», расположенный по проезду <адрес> 49 %, площадью застройки 134,8 кв.м.

Истца Завгородняя Г.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске и просила суд требования удовлетворить.

Истцы Полянцев Ю.В., Полянцева Е.В. в суд не явились, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд с учетом мнения истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

Ответчик комитет градостроительства администрации города Ставрополя в суд не явился был извещен судом о дне, месте времени слушания дела надлежащим образом. Однако в суд не явился об уважительности причин неявки не сообщил, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав истица, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что Завгородняя Г. М. (1/2 доли в праве), Полянцев Ю. В. (1/4 доли в праве), и Полянцева Е.В. (1/4 доли в праве) на основании договора дарения от 24.03.1995 № 354 являются собственниками жилого дома лит. «А», расположенного по <адрес> общей площадью 68 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 490 кв.м, на котором расположен вышеуказанный жилой дом и хозяйственные постройки, принадлежит им на основании решения Октябрьского районного суда от 17.12.2012, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 26-26-01/101/2013-571. В 20012 году для улучшения жилищных условий (так как фактически в данном домовладении проживает три семьи) истцы без разрешения органа местного самоуправления осуществили перепланировку, переустройство жилого дома лит. «А», выполнив следующие строительные работы: полностью осуществили снос лит. «а1, а2»; демонтировали перегородку между помещениями № 4 (коридор) и № 8 (коридор), в полученном после объединения объеме устроена кухня, с расстановкой необходимого оборудования; демонтирована перегородка между помещениями № 6 (кухня) и № 7 (ванная), в полученном после объединения объеме устроен совмещенный санузел с переносом сантехнического оборудования; выполнили внутренние отделочные работы. В результате проведенных работ по перепланировке, переустройству помещений площадь лит. «А» увеличилась ( за счет площади, занимаемой снесенными перегородками и за счет уточнения замеров электронной рулеткой) и составляет 73,1 кв.м. Кроме того, для улучшения жилищных условий, в 2014 году мы также без получения соответствующего разрешения осуществили перевод нежилого помещения лит. «М» летняя кухня в жилой дом. В результате перевода были произведены следующие работы: полностью разобрана конструкция пристройки лит. «м1»; возведена конструкция новой пристройки лит. «м» для размещения в ней помещений вспомогательного назначения (коридора, санузла, кухни); в кухне и санузле произведена расстановка необходимого оборудования, с подключением приборов к ранее заведенным в здание коммуникационным стоякам. Также в 2014 осуществили строительство незавершенного жилого дома лит. «Б» - 49% готовности, в настоящее время осуществлены следующие работы: выполнен фундамент здания; возведены несущие наружные и внутренние стены цокольного и первого этажа; выполнено межэтажное перекрытие цокольного этажа; возведены перегородки в цокольном этаже; возведены перегородки первого этажа; выполнена опорная конструкция междуэтажной лестницы, встроенной во внутреннем объеме здания. В декабре 2014 года истцы обратились в комитет градостроительства администрации <адрес> с заявлением о согласовании самовольной перепланировки и переустройства и самовольного строения, однако получили отказ, в котором нам рекомендовано для решения данного вопроса обратиться в суд.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В деле имеется техническое заключение, выполненное ООО Проектно-строительной компанией «Энтар», по результатам проведенного обследования жилых домов лит. «А», лит. «М» и лит. «Б», расположенных по <адрес>, согласно которому установлено, следующее: состояние конструкций лит. «А, а, а1, а2», лит. «М,м» удовлетворительное, деформаций, наличие раскрытых трещин, выходов конструкций из плоскости визуально не наблюдается. Принятые при реконструкции, строительстве, перепланировке и переустройстве решения не противоречат требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных и градостроительных норм, действующих на территории Российской Федерации. Несущие и ограждающие конструкции обследуемых строений не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, инженерное оборудование обеспечивает соблюдение требований санитарных норм. Здания лит. «А,а,а1, а2»и лит. «М,м» могут использоваться для постоянного проживания людей. Здание лит. «Б» по завершении всех строительно-монтажных работ также может эксплуатироваться в качестве индивидуального жилого дома.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Гражданские права могут быть ограничены на основании закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Никто не может признать строение незаконным априори, без соответствующего решения.

Как указано выше ответчик- комитет градостроительства администрации города Ставрополя в суд не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Поскольку к истцам не имеется официальных, в установленном законом порядке оформленных претензий со стороны противопожарных органов, комитета градостроительства администрации города Ставрополя и т.п. инстанций, мы, вправе считаться титульными владельцами, владеющими строениями на основании указания закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства по делу, суд находит законные основания для удовлетворения требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Завгородней ФИО11, Полянцева ФИО12, Полянцевой ФИО13 к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на самовольное строение- удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. «А, а, а1, а2», расположенный по проезду <адрес> общей площадью 73,1 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Завгородней ФИО14 (1/2 доли в праве), Полянцевым ФИО15 (1/4 доли в праве), и Полянцевой ФИО16 (1/4 доли в праве) право собственности на жилой дом лит.«М.м»», расположенный по проезду <адрес> площадью 35,6 кв.м.

Признать за Завгородней ФИО17 (1/2 доли в праве), Полянцевым ФИО18 (1/4 доли в праве), и Полянцевой <данные изъяты> (1/4 доли в праве) право собственности на незавершенный строительством жилой дом лит. «Б»», расположенный по проезду <адрес> готовностью 49 %, площадью застройки 134,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суда через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья А.А. Коробейников