Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1249/2022 ~ М-9/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-233/2021

УИД 61RS0007-01-2022-000021-79

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 марта 2022 г. г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Попова Д.А.,

при секретаре Дейненко К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барбаумова АС, Куликовой ТС, Тумасовой ЛХ, Алмасян ДА, Стешенко МЛ к Хоритонову ВЮ, третьи лица: Левченко ТВ, Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности в порядке наследования, разделе домовладения в натуре,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указным иском к ответчику и в его обоснование указали, что по данным ЕГРН собственниками объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из жилого дома площадью 191 кв.м., литер «№»; жилого дома площадью 111,6 кв.м. литер «№»; жилого дома площадью 42,1 кв.м. литер «№»; жилого дома площадью 78,1 кв.м. литер «№»; гаража площадью 26,6 кв.м. литер «№»; гаража площадью 16,5 кв.м. литер «№»; гаража площадью 22,1 кв.м. литер «№»; гаража площадью 20 кв.м. литер «№»; сарая площадью 5,4 кв.м.; сарая площадью 17,6 кв.м., являются Барбаумов ВС - 8/54 доли, Стешенко МЛ - 15/54 доли, Куликова ТС - 10/54 доли, Алмасян ДА - 8/54, Тумасова АВ - 7/108.

Хоритонов ВЮ является собственником 6/54 доли, право собственности перешло в результате договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом Шутовым Р.Ю.; зарегистрировано МУПТИ и ОН Администрации г. Ростова-на-Дону. В ЕГРН сведения о собственнике Хоритонове В.Ю. отсутствуют.

Объект индивидуального жилищного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 866 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством РФ.

В границах земельного участка расположен жилой дом литер №» с кадастровым номером № площадью 62,3 кв.м., собственником которого является Левченко ТВ

В домовладении в течение длительного времени сложился порядок пользования строениями, отраженный, в том числе, в договоре определения порядка пользования домовладением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном нотариусом Третьей Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторы Денекиной Т.Н.

В соответствии со сложившимся порядком в пользовании Барбаумова ВС находился жилой дом площадью 78,1 кв.м. литер №» и гараж литер № площадью 20 кв.м.

В пользовании Тумасовой АВ находилась часть жилого дома литер «№», оборудованная отдельным входом, площадью 57,2 кв.м., гараж площадью 16,5 кв.м. литер «№ сарай площадью 5,4 кв.м.

Куликова ТС проживает и осуществляет правомочия собственника в отношении части жилого дома литер «№», оборудованной отдельным входом, а также гаража площадью 26,6 кв.м. литер «№».

Алмасян ДА проживает и осуществляет правомочия собственника в отношении жилого дома литер «№» площадью 42,1 кв.м., сарая площадью 17,6 кв.м.

Стешенко МЛ осуществляет правомочия собственника в отношении части жилого дома литер «№» площадью 191 кв.м., состоящей из помещений, расположенных в подвале и на первом этаже, общей площадью 118,2 кв.м.

После смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Ворушилиной О.Г. по заявлению Барбаумова АС открыто наследственное дело №.

После смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Ворушилиной О.Г. по заявлению Тумасовой ЛХ открыто наследственное дело №.

Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 29.01.2019 года жилой дом литер «№» сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии, выделен в собственность правопредшественника Левченко Т.В. с прекращением права общедолевой собственности, а также определен порядок пользования жилыми домами и хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>. В общую долевую собственность Тумасовой А.В., Алмасяну Д.А., Барбаумову В.С., Куликовой Т.С., Хоритонову В.Ю. определены часть жилого дома литер № общей площадью 72,8 кв.м., жилой дом литер №» площадью 42,1 кв.м., жилой дом литер «№» площадью 78,1 кв.м., гараж литер «№», гараж литер «№», гараж литер № гараж литер «№», сарай литер № сарай литер № расположенные по адресу: <адрес>. Стешенко М.Л. выделена часть жилого дома литер «№ состоящая из нежилого помещения площадью 118,2 кв.м.

Из состава сложного объекта с кадастровым номером № исключен жилой дом литер «№», при этом доли собственников в новом объекте с учетом данного обстоятельства не определены и в настоящее время доли в праве собственности на сложный объект с кадастровым номером № (с учетом доли Хоритонова В.Ю.) не составляют целое.

Для исполнимости решения суда с заявлениями о государственном кадастровом учете вновь образованных объектов недвижимости и государственной регистрации прав на них должны обратиться все участники долевой собственности, что в настоящее время невозможно в связи со смертью ФИО4 и ФИО6.

Отсутствие возможности оформления наследниками своих прав в отношении принятого ими имущества и отсутствие в связи с этим возможности реализации прав остальных собственников объекта индивидуального жилищного строительства явилось основанием обращения истцов с настоящим иском.

Истец Тумасова Л.Х. и представитель истцов Богунова О.А., действующая на основании соответствующих доверенностей, в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, дали пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Также пояснили, что собственниками объекта по данным ЕГРН являются Барбаумов ВС 8/54 доли, Стешенко МЛ - 15/54 доли, Куликова ТС -10/54 доли, Алмасян ДА - 8/54, Тумасова АВ - 7/108. Доли в праве собственности на объект не составляют целое, в связи с исключением из объекта жилого дома литер «№ и из участников долевой собственности собственника данного жилого дома.

Для реализации наследственных прав Барбаумов А.С. и Тумасова Л.Х. обратились к нотариусу, однако оформить свои права не смогли.

В домовладении в течение длительного времени сложился порядок пользования строениями.

В настоящее время Барбаумовым АС фактически принято наследственное имущество в виде жилого дома литер «№ и гаража литер «№». Тумасова ЛХ приняла наследственное имущество в виде части жилого дома литер «№», оборудованной отдельным входом, площадью 57,2 кв.м., соответствующей 51/100 доли от общей площади жилого дома литер «№», составляющей 111,6 кв.м., гараж площадью 16,5 кв.м. литер «№», сарай площадью 5,4 кв.м.

Барбаумов А.С. фактически принял в наследство имущество - здания, обладающие физической автономностью и независимостью друг от друга.

Жилой дом литер №», часть которого приняла в наследство Тумасова Л.Х., представляет собой единый жилой дом с двумя помещениями (одно из которых находится в пользовании Тумасовой Л.Х., второе - в пользовании Куликовой Т.С.), имеет разные входы в изолированные помещения, расположенные под одной крышей, имеет общие конструктивные элементы и коммуникации, не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Куликова Т.С., Алмасян Д.А. и Стешенко М.Л., являясь собственниками объектов недвижимости, включенных и находящихся в составе сложной вещи, имеют намерение реализовывать правомочия собственников исключительно в отношении объектов, находящихся в фактическом пользовании каждого собственника.

Куликова ТС проживает и осуществляет правомочия собственника в отношении части жилого дома литер «№ оборудованной отдельным входом, соответствующей 49/100 доли от общей площади жилого дома литер «Б», составляющей 111,6 кв.м., а также гаражом площадью 26,6 кв.м. литер «№».

Алмасян ДА проживает и осуществляет правомочия собственника в отношении жилого дома литер № площадью 42,1 кв.м., сарая литер №» площадью 17,6 кв.м., объектами, обладающими физической автономностью и независимостью друг от друга.

Стешенко МЛ осуществляет правомочия собственника в отношении части жилого дома литер «№» площадью 191 кв.м., состоящей из помещений, расположенных в подвале и на первом этаже, общей площадью 118,2 кв.м., что соответствует 62/100 доли от общей площади жилого дома литер «№». Помещения, расположенные на втором этаже жилого дома литер №» площадью 72,8 кв.м., находятся в пользовании Хоритонова ВЮ

Истцы Барбаумов А.С., Куликова Т.С., Алмасян Д.А., Стешенко М.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку в судебное заседание своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями истцы обеспечили.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо Левченко Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку истцы не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца Тумасову Л.Х., представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как предусмотрено статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов принятия наследства признается, пока не доказано иное; что наследник принял наследство, если он вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Действующее законодательство предусматривает два способа принятия наследства, в том числе путем совершения наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ). При этом признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, пока не доказано иное.

Пользование наследником личными вещами наследодателя говорит о его фактическом вступлении во владение наследственным имуществом, к которому относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.

Согласно статье 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно статье 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» также не предусматривалась возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Письмом Минэкономразвития России от 07.04.2017 года № ОГ-Д23-3939 разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

Материалами дела подтверждается, что собственниками объекта по данным ЕГРН являются Барбаумов ВС - 8/54 доли, Стешенко МЛ - 15/54 доли, Куликова ТС -10/54 доли, Алмасян ДА - 8/54, ФИО6 - 7/108. Доли в праве собственности на объект не составляют целое, в связи с исключением из объекта жилого дома литер «Г» и из участников долевой собственности собственника данного жилого дома.

Для реализации наследственных прав Барбаумов А.С. и Тумасова Л.Х. обратились к нотариусу, однако оформить свои права не смогли.

В домовладении в течение длительного времени сложился порядок пользования строениями.

В настоящее время Барбаумовым АС фактически принято наследственное имущество в виде жилого дома литер №» и гаража литер «№ Тумасова ЛХ приняла наследственное имущество в виде части жилого дома литер «№ оборудованной отдельным входом, площадью 57,2 кв.м., соответствующей 51/100 доли от общей площади жилого дома литер «№», составляющей 111,6 кв.м., гараж площадью 16,5 кв.м. литер «№ сарай площадью 5,4 кв.м.

Барбаумов А.С. фактически принял в наследство имущество - здания, обладающие физической автономностью и независимостью друг от друга.

Жилой дом литер «№», часть которого приняла в наследство Тумасова Л.Х., представляет собой единый жилой дом с двумя помещениями (одно из которых находится в пользовании Тумасовой Л.Х., второе - в пользовании Куликовой Т.С.), имеет разные входы в изолированные помещения, расположенные под одной крышей, имеет общие конструктивные элементы и коммуникации, не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Куликова Т.С., Алмасян Д.А. и Стешенко М.Л., являясь собственниками объектов недвижимости, включенных и находящихся в составе сложной вещи, имеют намерение реализовывать правомочия собственников исключительно в отношении объектов, находящихся в фактическом пользовании каждого собственника.

Куликова ТС проживает и осуществляет правомочия собственника в отношении части жилого дома литер «№», оборудованной отдельным входом, соответствующей 49/100 доли от общей площади жилого дома литер «№», составляющей 111,6 кв.м., а также гаражом площадью 26,6 кв.м. литер «№

Алмасян ДА проживает и осуществляет правомочия собственника в отношении жилого дома литер №» площадью 42,1 кв.м., сарая литер «№» площадью 17,6 кв.м., объектами, обладающими физической автономностью и независимостью друг от друга.

Стешенко МЛ осуществляет правомочия собственника в отношении части жилого дома литер «№» площадью 191 кв.м., состоящей из помещений, расположенных в подвале и на первом этаже, общей площадью 118,2 кв.м., что соответствует 62/100 доли от общей площади жилого дома литер «№ Помещения, расположенные на втором этаже жилого дома литер №» площадью 72,8 кв.м., находятся в пользовании Хоритонова ВЮ.

Указанные обстоятельства подтверждаются в полном объеме материалами гражданского дела, подлинность которых никем в судебном заседании не отрицалась и не оспаривалась, а потому они признаны судом достоверными.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Признать за Барбаумовым АС право собственности на жилой дом площадью 78,1 кв.м., на гараж площадью 20 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, установив его долю в праве собственности на указанные здания как целое.

Признать за Тумасовой ЛХ и Куликовой ТС право собственности на жилой дом площадью 111,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив доли в праве следующим образом:

- Тумасова ЛХ - 51/100 доли,

- Куликова ТС - 49/100 доли.

Признать за Тумасовой ЛХ право собственности на гараж площадью 16,5 кв.м., сарай площадью 5,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, установив долю в праве как целое.

Признать за Куликовой ТС право собственности на гараж площадью 26,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив долю в праве как целое.

Признать за Алмасяном ДА право собственности на жилой дом площадью 42,1 кв.м., сарай площадью 17,6 кв.м., установив долю в праве на указанные здания как целое.

Признать за Стешенко МЛ и Хоритоновым ВЮ право собственности на жилой дом площадью 191 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив доли в праве следующим образом:

Стешенко МЛ - 62/100 доли,

Хоритонов ВЮ - 38/100 доли.

Признать за Хоритоновым ВЮ право собственности на гараж площадью 22,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив долю в праве как целое.

Прекратить право общей долевой собственности Тумасовой АВ, Алмасяна ДА, Барбаумова ВС, Куликовой ТС, Хоритонова ВЮ, Стешенко МЛ на сложносоставной объект с кадастровым номером № состоящий жилого дома площадью 191 кв.м., литер «№»; жилого дома площадью 111,6 кв.м. литер «№»; жилого дома площадью 42,1 кв.м. литер № жилого дома площадью 78,1 кв.м. литер «№»; гаража площадью 26,6 кв.м. литер «№»; гаража площадью 16,5 кв.м. литер «№»; гаража площадью 22,1 кв.м. литер «№»; гаража площадью 20 кв.м. литер «№»; сарая площадью 5,4 кв.м.; сарая площадью 17,6 кв.м.

Мотивированное решение суда составлено 9 марта 2022 года.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия заочного решения суда в окончательной форме.

Судья Попов Д.А