Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5751/2014 ~ М-3718/2014 от 18.04.2014

                                            Р Е Ш Е Н И Е                                2-5751/2014

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                              Павловой И.М.,

при секретаре                                                   Ланцовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабеля Р.М. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

               Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: АДРЕС, в виде нежилого помещения № общей площадью 229,71 кв.м., расположенного на 1 этаже, в секции/подъезде №.

В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче нежилого помещения нарушены.

Истец Бабель Р.М. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Пичхадзе С.Г., которая в представленном суду заявлении исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ЗАО «ответчик» в судебное заседание представителей не направил, извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

Представитель третьего лица ООО «3-е лицо» в судебное заседание представителей не направил, извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Бабелем Р.М. и ЗАО «ответчик» был заключен договор соинвестирования № строительства жилого комплекса, согласно которому истец принял участие в финансировании строительства жилого дома с последующим получением результата инвестиционной деятельности в виде нежилого помещения под условным номером 7 ориентировочной общей площадью 229,71 кв.м., расположенного на 1 этаже, в секции/подъезде 15. (л.д. 7- 9).

Согласно п. 4.1 договора соинвестирования № строительства жилого комплекса объем инвестиций составляет 18 376 800 (восемнадцать миллионов триста семьдесят шесть тысяч восемьсот) рублей 00 копеек. Истец осуществил платеж в сумме 18 376 800 (восемнадцать миллионов триста семьдесят шесть тысяч восемьсот) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Свои обязательства истец исполнил в полном объеме.

    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.3.1 предварительного договора срок окончания строительства и оформления прав на нежилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако, до настоящего момента строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство нежилого помещения, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. По заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, строящийся жилой комплекс существует как незавершенный строительством объект, строительные работы остановлены. Строительная готовность дома составляет 80,11%. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Бабелем Р.М. право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: АДРЕС, в виде нежилого помещения № общей площадью 229,71 кв.м., расположенного на 1 этаже, в секции/подъезде №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

         Судья: