Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2904/2016 ~ М-2901/2016 от 27.07.2016

Дело № 2-2904/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2016 г. г.Владивосток,

Советский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А.,

при секретаре Иноземцевой А.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иващенко Е.В. к ТСЖ «Таун Парк» о возложении обязанности заключить договор

УСТАНОВИЛ:

    Иващенко Е.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Таун Парк» о возложении обязанности заключить договор, указав, что истица является собственником <данные изъяты>-комнатной квартиры <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 2 этаж, мансарда, расположенной в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>. ТСЖ «Таун Парк» управляет жилым комплексом, в состав которого помимо дома по ул.<адрес>, в котором расположена принадлежащая истице Иващенко Е.В. на праве собственности квартира, входят: дом по ул. <адрес> 3-х этажный цокольный многоквартирный жилой дом с мансардой, дом по ул.<адрес> - 3-х этажный многоквартирный дом с мансардой, индивидуальные жилые дома блокированной застройки, корпуса 1-4 по ул.<адрес>. <дата> истицей подано заявление о выходе из членов ТСЖ «Таун Парк» и заключении индивидуального договора на обслуживание общего имущества дома блокированной застройки по ул.<адрес>. <дата> Иващенко Е.В. повторно вручено ответчику заявление о заключении индивидуального договора с приложением проекта договора. Однако, до настоящего момента ответчик уклоняется от заключения договора на обслуживание и не предоставляет список общего имущества дома блокированной застройки, являющегося неотъемлемой частью договора на обслуживание. Дом блокированной застройки не отнесен законодательством к многоквартирным домам, однако в силу ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Таким образом, отношения между собственником помещения в доме блокированной застройки и управляющей компанией должны регулироваться нормами ЖК РФ в части управления и содержания общего имущества такого дома. Бездействие со стороны ответчика при заключении договора на управление и обслуживание общего имущества дома по ул.<адрес> нарушает права истицы Иващенко Е.В., поскольку она лишена возможности быть осведомленной об обязанностях управляющей компании и объеме выполняемых ею работ по содержанию и ремонту общедомового имущества. Отсутствие договора на управление домом лишает возможности знать, какие конкретные услуги оказываются управляющей организацией, на каких конкретно условиях они оказываются и какую ответственность несет управляющая организация за ненадлежащее оказание услуг. Просит суд возложить на ТСЖ «Таун Парк» обязанность заключить с Иващенко Е.В. договор на управление и содержание общего имущества дома по ул.<адрес> во Владивостоке, в котором предусмотреть сроки, условия и порядок оказания услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома.

    В качестве третьего лица по делу был привлечен третьего лица Иващенко А.И.

Истица Иващенко Е.В., третье лицо Иващенко А.И. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся истицы Иващенко Е.В., третьего лица Иващенко А.И.

    В судебном заседании представитель истицы Иващенко Е.В. и третьего лица Иващенко А.И. по доверенности Паташников А.И. на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что отношения между ТСЖ и собственниками помещений носят обязательственный характер и возникают из закона и договора, а значит, в силу ст.7 ЖК РФ к рассматриваемым договорам применяются общие нормы ГК РФ о договорах, обязательствах и сделках. С членами ТСЖ договоры на оказание коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не заключаются, и отношения строятся на основании устава и решений общих собраний членов ТСЖ. С собственниками, не являющимися членами ТСЖ, заключение договоров обязательно. Следовательно, данный договор обязателен для заключения со всеми собственниками помещений многоквартирного дома, вне зависимости от того, является ли собственник членом ТСЖ, принадлежит ему жилое или нежилое помещение. Истица желает реализовать свое право, представленное ей законом и оплачивать фактически оказанные услуги, а не платить за содержание общего имущества которое не имеет никакого отношения к ее жилому дому. Также ответчик ссылается на то, что <дата> истице направлен договор на оказание услуг по обслуживанию общего имущества и мест общего пользования жилого комплекса «Таун Парк». При этом ответчик указывает, что истицей не представлено возражений по договору и не представлено доказательств нарушения ее прав ответчиком. Данный довод не соответствует фактическим обстоятельствам. Дом, принадлежащий истице на праве собственности, не является многоквартирным домом, и ее дом не входит в состав жилого комплекса, как утверждает ответчик. Кроме того, <дата> ответчику вручен протокол разногласий к договору на оказание услуг от <дата>, однако какой-либо реакции на полученный протокол разногласий от ответчика не последовало, что указывает на нежелание последнего заключать договор и получать плату за действительно оказанные, а не мнимые услуги. Бездействие со стороны ответчика при заключении договора на управление и обслуживание общего имущества дома по ул.<адрес> нарушает права Иващенко Е.В., поскольку истица лишена возможности быть осведомленной об обязанностях управляющей компании и объеме выполняемых ею работ по содержанию и ремонту общедомового имущества. Отсутствие договора на управление домом лишает возможности знать, какие конкретные услуги оказываются управляющей организацией, и на каких условиях они оказываются и какую ответственность несет управляющая организация за ненадлежащее оказание услуг. Настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований, просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Таун Парк» по доверенности Беляева С.В. возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным письменных возражениях по иску. Суду пояснила, что ТСЖ «Таун Парк» создано <дата> для совместного управления общим имуществом Жилого комплекса «Таун Парк», включающего жилые дома по адресам: г.Владивосток<адрес> (корпуса 1-8), <номер> (корпуса 1-4), утвержден устав товарищества, определена его компетенция и избраны органы управления. Многоквартирный дом, в котором находится принадлежащее заявителю жилое помещение, входит в состав жилого комплекса «Таун Парк», истец являлась членом ТСЖ «Таун Парк», что ею не оспаривается. Собственниками помещений Жилого комплекса «Таун Парк» в качестве способа управления выбрано управление товариществом собственников жилья, которое осуществляет управление непосредственно без привлечения какой-либо управляющей организации. Кроме того, ЖК РФ предусматривает возможность заключения товариществом собственников жилья договора управления с управляющей организацией, когда такая организация привлечена товариществом для оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В связи с чем, ссылку представителя истца на положение ст. 137 ЖК РФ считает несостоятельной. Заявляя требования о понуждении товарищества заключить договор управления многоквартирным домом, истец не учел положения статьи 421 ГК РФ, в соответствии с которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора и понуждение к его заключению не допускается. Товарищество вправе заключать договоры на обслуживание общего имущества с собственниками на общих основаниях, предусмотренных ГК РФ, с учетом того обстоятельства, что ТСЖ не оказывает услуг и не выполняет работы для отдельного собственника, перечень услуг и работ утверждается на общем собрании членов ТСЖ или собственников помещений, но никак не отдельным собственником. ТСЖ «Таун Парк» не нарушены права и законные интересы истца. <дата> истцу был направлен курьерской почтой договор на оказание услуг по обслуживанию общего имущества и мест общего пользования Жилого комплекса «Таун Парк» от <дата>. Договор был получен истцом <дата>, что подтверждается информацией с официального сайта службы доставки. Представленный ТСЖ истице договор на оказание услуг по обслуживанию общего имущества и мест общего пользования Жилого комплекса «Таун Парк» отвечает требованиям гражданского и жилищного законодательства, поскольку в договоре содержатся существенные условия, необходимые для его заключения. Договор в этой редакции в 2014 года заключен собственниками жилых домов по ул. <адрес>. В рассматриваемых обстоятельствах к правоотношениям истца и ТСЖ возможно применение норм о заключении договора конклюдентными действиями на условиях, установленных решениями общих собраний собственников жилого комплекса, что не противоречит положениям 438 ГК РФ. Истица Иващенко Е.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> с <дата>, а в период с <дата> по <дата> являлась членом ТСЖ «Таун Парк» на основании собственноручного заявления, принимала участие в общих собраниях собственников помещений Жилого комплекса «Таун Парк», потребляет оказываемые ТСЖ услуги, производила оплату по предоставляемым ТСЖ квитанциям. Ни одно из решений ТСЖ, принятое на собраниях истицей обжаловано не было. Перечень общего имущества жилого комплекса содержится в Правилах внутреннего распорядка, утвержденных решением общего собрания. Сметы расходов ТСЖ на каждый год утверждаются общими собраниями всех собственников помещений в жилом комплексе, а не только членов ТСЖ. В адрес истца направляются уведомления о всех созываемых общих собраниях, истец принимает участие в собраниях, на которых определяются перечень необходимых работ и услуг, а также тарифы для объектов, входящих в состав жилого комплекса. Отдельный тариф с понижающим коэффициентом установлен для жилых домов по ул.<адрес> (корпуса 1-4), поскольку они не относятся к многоквартирным. Сведения об итогах голосования доводятся до сведения собственников путем размещения на доске объявлений. Ни одно из решений ТСЖ, принятое на собраниях истицей обжаловано не было. Кроме того, корпуса жилых домов по адресу: г.Владивосток<адрес> содержат в себе общие конструктивные элементы: фундамент, кровля, наружные стены, лестницы. Данные обстоятельства были установлены решением Советского районного суда г.Владивостока от 26.10.2016. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, давая оценку всем фактическим обстоятельствам дела, считает, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, стороны обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование или в опровержение исковых требований, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что истица Иващенко Е.В. имеет в общей совместной собственности с Иващенко А.И. <данные изъяты>-комнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Владивосток<адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от <дата> (л.д.5).

Судом также установлено, что истица Иващенко Е.В. и третье лицо Иващенко А.И. имеют по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как указано в ч.2 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Таун Парк» было создано <дата>, для совместного управления общим имуществом Жилого комплекса «Таун Парк», включающего жилые дома по адресам: <адрес>, утвержден устав товарищества, определена его компетенция и избраны органы управления, что подтверждается протоколом общего собрания собственников № <номер> от <дата>, а также пунктом 1.1 устава ТСЖ «Таун Парк» в редакции, утвержденной протоколом общего собрания № <номер> от <дата> (л.д.74-79, 90-95).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором находится принадлежащая на праве собственности истице Иващенко Е.В. и третьему лицу Иващенко А.И. квартира № <номер> входит в состав жилого комплекса «Таун Парк».

<дата>, на основании личного заявления, истица Иващенко Е.В. и третье лицо Иващенко А.И. были приняты в члены ТСЖ «Таун Парк».

В пункте 4.3 Устава ТСЖ «Таун Парк» указано, что собственникам принадлежит на праве общей долевой собственности (наряду с прочим имуществом) инфраструктура, обеспечивающая электро-, водо-, газоснобждение, водоотведение и канализирование, иное оборудование, обслуживающее более одного дома в жилом комплексе, дороги, тротуары, рекреационные зоны, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящееся в жилом комплексе, за пределами или внутри земельных участков и обслуживающее более одного дома, земельные участки жилого комплекса с элементами озеленения и благоустройства. Границы и размер земельных участков определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела следует, что Иващенко Е.В. и Иващенко А.И. <дата> были исключены из списков членов жилого комплекса «Таун Парк» на основании личного заявления, также просили заключить с ними индивидуальный договор на обслуживание (л.д.6).

В силу ч.2.2 ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Как указано в ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.9 ст.162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

На основании п.1 ч.1 ст.137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством, договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

    Таким образом, Жилищный кодекс РФ предусматривает возможность заключения товариществом собственников жилья договора управления с управляющей организацией, когда такая организация привлечена товариществом для оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

    Ни статья 162, 137, ни другие нормы Жилищного кодекса РФ, а также иные законы не содержат обязанности товарищества собственников жилья, осуществляющего управление многоквартирным домом, заключать с собственником помещений в этом доме договор управления многоквартирным домом.

В материалы дела представлено заявление истцы Иващенко Е.В, адресованное ТСЖ «Таун Парк» от <дата>, в соответствии с которым, поскольку Иващенко Е.В. не является членом ТСЖ «Таун Парк», просит рассмотреть вопрос о заключении с ней индивидуального договора на оказание услуг по обслуживанию и ремонту общего имущества дома блокированной застройки по ул.<адрес>. Просит рассмотреть и подписать проект договора и приложения к договору в срок до <дата> и направить в ее адрес. Просит уточнить площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества дома блокированной застройки (пп. «ж» п. 1.4 Договора) При наличии мотивированных возражений относительно условий договора - направить письменные возражения в указанный срок (л.д.7-11).

    ТСЖ вправе заключать договоры на обслуживание общего имущества с собственниками на общих основаниях, предусмотренных ГК РФ, с учетом того обстоятельства, что ТСЖ не оказывает услуг и не выполняет работы для отдельного собственника; перечень услуг и работ утверждается на общем собрании членов ТСЖ или собственников помещений, но не отдельным собственником жилого помещения.

Из материалов дела следует, что <дата> истицей Иващенко Е.В. было получено письмо от <дата> с предложением о заключении договора на оказание услуг по обслуживанию общего имущества и мест общего пользования жилого комплекса «Таун Парк», в редакции ТСЖ «Таун Парк» и с просьбой в течение 5 дней подписать прилагаемый договор с приложениями (л.д.210).

Из представленного проекта договора на оказание услуг по обслуживанию общего имущества и мест общего пользования жилого комплекса «Таун Парк» следует, что настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных жилых домах и индивидуальных жилых домах блокированной застройки (таун-хаусах), расположенных по адресам: <адрес>, «Жилой комплекс», об избрании для обслуживания общего имущества и мест общего пользования Жилого комплекса ТСЖ «Таун Парк» в соответствии с ст. ст. 161, 164 ЖК РФ (решение общего собрания собственников, оформленное протоколом от <дата>).

Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Жилом комплексе, за исключением условий по размеру расходов, возлагаемых на собственников индивидуальных жилых домов блокированной застройки (таун-хаусов), расположенных по адресам: г.Владивосток<адрес> Размер таких расходов на содержание общего имущества Жилого комплекса определяется соответствующим разделом Сметы расходов ТСЖ «Таун Парк» (Приложение № 4 к настоящему договору). Также не распространяются на собственников индивидуальных жилых домов блокированной застройки (таун-хаусов), расположенных по адресу: <адрес> (литер 1 - 4) условия настоящего договора, касающиеся исключительно прав и обязанностей собственников помещений в многоквартирных жилых домах в составе Жилого комплекса, расположенных по адресам: <адрес>, организации работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества этих многоквартирных жилых домов (пункты 2.2.1, 3.1.4, 3.2.5, 3.2.7, 3.2.8, 3.2.10 настоящего договора, Приложение № 2 к настоящему договору).

При выполнении условий настоящего договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от <дата> № 170, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от <дата>, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от <дата> <номер>, уставом ТСЖ «Таун Парк», Правилами проживания и внутреннего распорядка Жилого комплекса «Таун Парк».

В приложении <номер> к указанному договору, представлена характеристика конструктивных и инженерных коммуникаций и состав общего имущества и мест общего пользования в Жилом комплексе «Таун Парк» по адресам: <адрес>, в соответствии с которой определен состав общего имущества и мест общего пользования жилого комплекса: инженерные коммуникации, водомерные узлы 3 шт., разводка системы водоснабжения, канализации с выпусками до выходных канализационных колодцев, разводка системы электроснабжения, система освещения территории, ограждающие несущие и ненесущие конструкции домов: фундамент с отмосткой по периметру домов, наружные и внутренние стены с балконами, ограждающие конструкции крылец, крыша со всеми устройствами на ней: выходами вентиляционных шахт, полы: в коридорах, на лестничных клетках, тамбурах, крыльцах, лестничные марши, пластиковые окна в подъездах, тамбурные двери (пластиковые), система наружных водостоков, помещение электрощитовой с оборудованием и разводкой кабеля до квартир, щитки с силовым, осветительным оборудованием, система освещения в подъездах. Стояки канализации до внутриквартирной разводки, холодного водоснабжения и ответвления до секущего крана вместе с секущим краном до внутриквартирной разводки, вентиляционные шахты, ливневая канализация внутренняя, наружная, в том числе дренажные системы, земельные участки, на которых расположены жилые дома, входящие в состав Жилого комплекса и образующие единую территорию, общей площадью <данные изъяты> кв.м, эксплуатационные сооружения, элементы благоустройства и малые архитектурные формы, расположенные на земельных участках, указанных в п. 5, в том числе: детская площадка, спортивная площадка, бассейн, дорожки придомовой территории, зона отдыха, зона барбекю, зеленые насаждения, газоны, площадка для крупногабаритного мусора (л.д.216).

Приложением № 2 к указанному договору представлен перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого комплекса (л.д.217-222).

    Из материалов дела следует, что <дата> в адрес ТСЖ «Таун Парк» от Иващенко Е.В. был представлен протокол разногласий к договору на оказание услуг по обслуживанию общего имущества и мест общего пользования жилого комплекса «Таун Парк» от <дата> (л.д.228-231).

    Согласно ответу ТСЖ «Таун Парк» от <дата>, направленному истице Иващенко Е.В., проект договора на оказание услуг по обслуживанию общего имущества и мест общего пользования Жилого комплекса «Таун Парк» от <дата> изложен в редакции, утвержденной решением правления ТСЖ «Таун Парк». Договоры на оказание услуг по обслуживанию общего имущества и мест общего пользования Жилого комплекса «Таун Парк» с аналогичными условиями ранее были заключены с иными собственниками помещений в Жилом комплексе «Таун Парк». У ТСЖ «Таун Парк» не имеется оснований для внесения изменений в редакцию договора на оказание услуг по обслуживанию общего имущества и мест общего пользования Жилого комплекса «Таун Парк» от <дата> в соответствии с предложениями Иващенко Е.В. На основании изложенного, представленный протокол разногласий ТСЖ «Таун Парк» отклоняет и повторно предлагает подписать ранее направленный Вам договор на оказание услуг по обслуживанию общего имущества и мест общего пользования Жилого комплекса «Таун Парк» от <дата> на указанных в нем условиях (л.д.232-236).

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что представленный ТСЖ «Таун Парк» договор на оказание услуг по обслуживанию общего имущества и мест общего пользования жилого комплекса «Таун Парк» от <дата>, отвечает требованиям гражданского и жилищного законодательства, поскольку в договоре содержатся существенные условия, необходимые для его заключения, кроме того, ТСЖ «Таун Парк» не вправе при заключении договоров управления предлагать собственникам жилых помещений иные условия, чем те, которые предложены остальным собственникам, ТСЖ не оказывает услуг и не выполняет работы для отдельного собственника, перечень услуг и работ утверждается на общем собрании членов ТСЖ или собственников помещений, но не отдельным собственником.

    Кроме того, договор на оказание услуг по обслуживанию общего имущества и мест общего пользования о заключении которого просит Иващенко Е.В., может быть заключен между сторонами только при наличии решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, однако такого решения не принималось, и условия в нем не определялись, в связи с чем оснований для понуждения ответчика заключить договор, предложенный истицей Иващенко Е.В. не имеется.

    В данном случае к правоотношениям истца и ТСЖ возможно применение норм о заключении договора конклюдентными действиями на условиях, установленных решениями общих собраний собственников жилого комплекса, что не противоречит положениям 438 ГК РФ.

    Доводы представителя истицы Иващенко Е.В. по доверенности Паташникова А.И. о том, что истец лишена возможности быть осведомленной об обязанностях управляющей компании и объеме выполняемых ею работ по содержанию и ремонту общедомового имущества, чем нарушаются ее права, а также о том, что отсутствие договора на управление домом лишает возможности знать, какие конкретные услуги оказываются управляющей организацией, на каких конкретно условиях они оказываются и какую ответственность несет управляющая организация за ненадлежащее оказание услуг, суд считает несостоятельными.

    Поскольку, истец, являясь собственником жилого помещения, а в период с <дата> по <дата> являлась и членом ТСЖ «Таун Парк», принимает участие в общих собраниях собственников помещений ТСЖ «Таун Парк», потребляет оказываемые ТСЖ услуги. Перечень общего имущества жилого комплекса содержится в Правилах внутреннего распорядка, утвержденных решением общего собрания. Сметы расходов ТСЖ на каждый год утверждаются общими собраниями всех собственников помещений в жилом комплексе, а не только членов ТСЖ. В адрес истца направляются уведомления о всех созываемых общих собраниях, истец принимает участие в собраниях, на которых определяются перечень необходимых работ и услуг, а также тарифы для объектов, входящих в состав жилого комплекса. Сведения об итогах голосования доводятся до сведения собственников путем размещения на доске объявлений. Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

    В нарушение ст.56 ГПК РФ, истицей Иващенко Е.В. не представлено доказательств нарушения ее прав и законных интересов действиями (бездействием) ответчика, не представлено доказательств того, что предложенным ТСЖ договором на оказание услуг по обслуживанию общего имущества и мест общего пользования жилого комплекса «Таун Парк» от <дата>, нарушаются её права.

    Протокол разногласий к договору на оказание услуг по обслуживанию общего имущества и мест общего пользования жилого комплекса «Таун Парк» от <дата>, представленный истицей Иващенко Е.В. сводится к нежеланию осуществлять платежи и нести затраты по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого комплекса «Таун Парк».

    На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Иващенко Е.В. к ТСЖ «Таун Парк» о возложении обязанности заключить договор надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.11.2016.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░