Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2705/2015 ~ М-2642/2015 от 22.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2015 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Горбачевой Ю.В,, с участием представителя истца Ткачева В.Л. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2705/2015 г. по иску ЖСК «Западная Пальмира» г.Тольятти к Сигнатуллову Р.Н. о взыскании задолженности по оплате целевых взносов, пеней и за содержание объекта незавершенного строительства и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ЖСК «Западная Пальмира» г.Тольятти обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате целевых взносов на окончание строительства жилья за жилое помещение общей площадью 90,6 кв.м., расположенного по адресу: ...., строительный номер ... в сумме 89970 руб., пеней за просрочку уплаты целевого взноса в размере 56591 руб. 01 коп., задолженности по оплате за содержание и коммунальные услуги в размере 45028 руб. 20 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, и показал суду, что ТСЖ «Западная пальмира» в соответствии с пунктом 1.1 Устава и на основании Постановления Мэрии городского округа Тольятти от 27 февраля 2012 года являлось застройщиком жилого дома ..., расположенного по адресу .....

ТСЖ «Западная Пальмира» приступило к застройке дома при его готовности на 95%. Для завершения строительства данного дома необходимо было дополнительное финансирование, так как иных источников финансирования для окончания строительства не существовало.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира» от 22 октября 2013 года был утвержден размер целевого взноса на окончание строительства жилого дома 1.2Д в размере 1200 рублей за один кв.м.

Срок окончания уплаты целевого взноса в соответствии с пунктом 2 Протокола
общего собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира» определен 23.12.2013 года. Кроме того данным пунктом определена ответственность за несвоевременную уплату целевого
взноса в виде штрафных санкций-пеней в размере 0,1% от неуплаченной части взноса за
каждый день просрочки.

Ответчик Сингатуллов Р.Н. на момент принятия решения являлся будущим собственником, а в настоящее время собственником квартиры общей площадью 90,6 кв.м., расположенной по адресу ...., строительный номер .... Право собственности на указанное жилое помещение признано за Сингатулловым Р.Н. на основании Определения Арбитражного суда Самарской области от 31 марта 2014 года по делу № ....

Ответчик в добровольном порядке уплатил часть денежных средств по целевому взносу в размере 18750 рублей.

В настоящее время у ответчика образовалась задолженность по оплате целевого взноса в размере 89970 руб. 00 коп.

Кроме того на сумму задолженности за неуплату целевых взносов начислены пени согласно пункта 2 Протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира» в размере 56951 руб. 01 коп.

Кроме того у ответчика образовалась задолженность по оплате обязательных платежей за содержание объекта незавершенного строительства и коммунальные услуги. По состоянию за период с декабря 2012 года по октябрь 2014 года задолженность составила 45028 руб. 20 коп.

Ответчик Сигнатуллов Р.Н. в судебное заседание не явился, судебную корреспонденцию, направленную по адресу его проживания: ...., умышленно не получал, судебная корреспонденция возвращалась с отметкой «истек срок хранения». Проживание ответчика по указанному адресу подтверждено адресной справкой от 23.10.2015г. и фактом получения Сигнатулловым Р.Н. судебной телеграммы, направленной 18.11.2015г. и полученной им 19.11.2015г.

В связи с изложенным, судом не удовлетворено ходатайство ответчика об отложении слушания дела для подготовки к судебному разбирательству, поскольку, в данном случае, имеет место злоупотребление правом в нарушении ст.10 ГК РФ, 2-месячный срок рассмотрения дела, установленный ст.154 ГПК РФ, истек, оснований для отложения рассмотрения дела не имеется, суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело без участия ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья (которое в соответствии с ч.1 ст. 139 ЖК РФ в строящихся многоквартирных домах может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах) вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом цели.

Согласно ч.3,4 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Судом установлено, что решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира» от 22 октября 2013 года был утвержден размер целевого взноса на окончание строительства жилого дома ... в размере 1200 рублей за один кв.м. Срок окончания уплаты целевого взноса в соответствии с пунктом 2 Протокола общего собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира» определен 23.12.2013 года. Кроме того данным пунктом определена ответственность за несвоевременную уплату целевого взноса в виде штрафных санкций-пеней в размере 0,1% от неуплаченной части взноса за
каждый день просрочки.

Ответчик Сингатуллов Р.Н. на момент принятия решения являлся будущим собственником, а в настоящее время собственником квартиры общей площадью 90,6 кв.м., расположенной по адресу ...., строительный номер .... Право собственности на указанное жилое помещение признано за Сингатулловым Р.Н. на основании Определения Арбитражного суда Самарской области от 31 марта 2014 года по делу № А55-7059/2011.

На основании протокола общего собрания ТСЖ «Западная Пальмира» от 22.10.2013г. (л.д.15) составляет 1200 руб. х 90,6 кв.м. = 108720 руб. Сигнатуллов Р.Н. в добровольном порядке уплатил часть денежных средств по целевому взносу в размере 18750 рублей. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по оплате целевого взноса в размере 108720 руб. – 18750 руб. = 89 970 руб.

Кроме того, на сумму задолженности за неуплату целевых взносов начислены пени согласно пункта 2 указанного Протокола общего собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира» в размере 0,1% от неуплаченной части взноса за каждый день просрочки. За период с 24.12.2013г. по 21.09.2015г. просрочка платежа составляет 633 дня. Таким образом сумма пеней составляет 89970 руб. х 0,1%/100*633 дня = 56 951 руб. 01 коп.

Размер оплаты за содержание объекта незавершенного строительства на период с 01.11.2012 года до ввода в эксплуатацию объекта и коммунальные услуги определен
решением общего собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира» от 29 сентября 2012 года (л.д.14) в
размере 3 рубля за 1 кв.м., этим же решением определена плата за отопление на период
отопительного сезона 2012/2013г. в размере 15 рублей с 1 кв.м. помещения.

Размер оплаты за содержание объекта незавершенного строительства на период с 01.11.2013 года до ввода в эксплуатацию определен пунктами 3,4 решения общего
собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира» от 22 октября 2013 года (л.д.15), плата за
содержание дома составляет 20 рублей за 1 кв.м., стоимость отопления составляет 28
рублей за 1 кв.м.

Указанные решения никем не оспорены и в судебном порядке не отменены. Пунктом 6.1.6. Устава предусмотрена обязанность членов товарищества выполнять требования настоящего Устава, решений общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества и председателя правления Товарищества в пределах их полномочий.

Пунктом 6.1.9. Устава члены товарищества обязаны своевременно оплачивать членские взносы и вносить обязательные платежи, включая плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, задолженность ответчика по оплате обязательных платежей за содержание объекта незавершенного строительства и коммунальные услуги за период с декабря 2012 года по 31 октября 2014 года составила 45 028 руб. 20 коп. Стороной истца расчет указанных платежей произведен верно.

19 июня 2014 года ТСЖ «Западная Пальмира» было реорганизовано в форме преобразования в ЖСК «Западная Пальмира». На основании передаточного акта от 24 апреля 2014 года ЖСК «Западная Пальмира» является правопреемником ТСЖ «Западная Пальмира» по всем его обязательствам и правам в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

В связи с изложенным требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате целевых взносов, пеней и за содержание объекта незавершенного строительства и коммунальных услуг подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, суд считает необходимым в силу ст. 98 ГПК РФ, взыскать с ответчика Сигнатуллова Р.Н. в пользу истца судебные издержки по оплате государственной пошлины в сумме 5038 руб. 98 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 8000 рублей, расходы по оплате за направление судебной телеграммы в сумме 351 руб. 73 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЖСК «Западная Пальмира» - удовлетворить.

Взыскать с Сигнатуллова Р.Н. в пользу ЖСК «Западная Пальмира» задолженность по оплате целевого взноса в размере 89970 руб., пени за несвоевременную уплату целевого взноса в размере 56591 руб. 01 коп., задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги в размере 45028 руб. 20 коп.,

Взыскать с Сигнатуллова Р.Н. в пользу ЖСК «Западная Пальмира» судебные издержки по оплате государственной пошлины в сумме 5038 руб. 98 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 8000 рублей, расходы по оплате за направление судебной телеграммы в сумме 351 руб. 73 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Емельяненко Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2015 г.

Судья Емельяненко Л.А.