Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1250/2018 ~ М-364/2018 от 25.01.2018

дело № 2-1250/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2018 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафонова Сергея Михайловича к ФГУ «Центральный пограничный архив Федеральной службы безопасности Российской Федерации» о признании права собственности в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Сафонов С.М. обратился в суд с иском к ФГУ «Центральный пограничный архив Федеральной службы безопасности Российской Федерации» о признании права собственности в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец Сафонов С.М. указал, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от 26.03.2015г. № 37 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с тем, что занимаемая им квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, считает отказ ответчика в приватизации указанной квартиры нарушающим его право на приватизацию квартиры. Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: <адрес>, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии (л.д. 4).

При рассмотрении дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Истец Сафронов С.М. в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФГУ «Центральный пограничный архив Федеральной службы безопасности Российской Федерации» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д. 56), ранее направил заявление, в котором просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя (л.д. 32).

Представитель третьего лица Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 26.03.2015г. между ФГУ «Центральный пограничный архив Федеральной службы безопасности Российской Федерации» и Сафоновым С.М. заключен договор социального найма жилого помещения № 37, в соответствии с которым Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из 2 комнат в отдельной квартире общей площадью 40,00 кв.м., в том числе жилой 27,60 кв.м. по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг (л.д. 25-30).

Как следует из выписки из домовой книги по вышеуказанному адресу, в данной квартире зарегистрирован и постоянно проживает Сафонов С.М. с 23.08.1990г. (л.д. 7).

В материалы дела предоставлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 18.05.2017г., из которого усматривается, что в этой квартире произведена перепланировка, разрешение на которую не предъявлено (л.д. 19-24).

Пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 26.02.2018г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Троицкому М.В. (л.д. 34-35).

Согласно заключению эксперта Троицкого М.В. (л.д.36-54) самовольно произведенная перепланировка в квартире № соответствует требованиям: ФЗ-№384 от 30.12.2009г., ФЗ-№123 от 22.07.2008г. и имеет достаточную прочность и надежность, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляет. Проведенное переоборудование не затронуло несущие конструкции жилого дома (местоположение оконных проемов, местоположение вертикальных инженерных коммуникаций (стояков отопления, водопровода, канализации), демонтажа несущих стен и т.д.). На снижение конструктивной прочности и надежности многоквартирного жилого дома реконструкция в квартире № не повлияла, отступлений от нормативных данных не зафиксировано.

Таким образом, судом установлено, что проведенная истцом перепланировка соответствует действующим техническим нормам, не влияет на основные конструкции элементов дома и не угрожает жизни и безопасности других лиц, в связи с чем, требования истца о сохранении квартиры в переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Квартира находится на балансе ФГУ «Центральный пограничный архив ФСБ РФ», что подтверждается ответом ФГУ «Центральный пограничный архив ФСБ РФ» в адрес истца (л.д.11).

Сафонов С.М. обратился в ФГУ «Центральный пограничный архив ФСБ РФ» с заявлением о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации, однако ответчик отказал в удовлетворении заявления, поскольку право оперативного управления ФГУ «Центральный пограничный архив ФСБ РФ» на данную квартиру не зарегистрировано (л.д.8-10,11).

Спорная квартира не относится к разряду служебных. Каких-либо сведений об отнесении спорной квартиры к жилищному фонду, не подлежащему приватизации, ответчиком суду не представлено. Оснований отказа в приватизации, перечень которых указан в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», судом не установлено. При данных обстоятельствах отсутствие у наймодателя регистрации права оперативного управления на занимаемую истцом квартиру не может ограничивать законное право истца на приобретение жилого помещения в порядке приватизации.

Каких-либо препятствий в приватизации истцом спорной квартиры суд из материалов дела не усматривает, поскольку он занимает указанную квартиру по договору социального найма, ранее в приватизации не участвовал.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сафонова Сергея Михайловича к ФГУ «Центральный пограничный архив Федеральной службы безопасности Российской Федерации» о признании права собственности в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.     

Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом БТИ (инвентарный номер № 223:066-24366/21 по состоянию на 18 мая 2017 года) – площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 42,9 кв.м., в том числе: помещений вспомогательного использования – 0,7 кв.м., общая площадь жилого помещения – 42,2 кв.м., из нее жилая – 25,6 кв.м., подсобная – 16,6 кв.м..

Признать за Сафоновым Сергеем Михайловичем в порядке приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –14 мая 2018 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: