Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4777/2021 ~ М-4104/2021 от 03.09.2021

Дело №2-4777/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ногинск Московская область 15 декабря 2021 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при секретаре Гнусиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меркуловой Л. В. к ЖСК «Губернский» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец Меркулова Л.В. обратилась в суд с указанным иском к ЖСК «Губернский» о признании права собственности на квартиру, просила суд: признать за Меркуловой Л.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с ЖСК «Губернский» в пользу Меркуловой Л.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор об участии в ЖСК №, в соответствии с которым истец участвовала в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилое помещение в виде отдельной квартиры <адрес>, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., оплатив вступительный взнос <данные изъяты> руб., паевой взнос <данные изъяты> руб. По утверждению истца, обязательства по договору исполнены ею полностью, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика в установленные сроки и предусмотренном размере. Однако управление Росреестра по Московской области уведомило об отказе в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Истец Меркулова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения аналогичного содержания.

Представитель ответчика ЖСК «Губернский» в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц АО «СУ №155», администрации Богородского городского округа Московской области, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Судебное разбирательство проведено при данной явке.

Проверив доводы истца в обоснование предъявленных требований, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, – суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ч.2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе – путем признания права (ст.12 ГК РФ).

В соответствии с положениями п.1, 4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичные положения закреплены в ст.129 ЖК РФ, в силу которой член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

При этом основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (п.10 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации – возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

В случае, если право возникает на основании соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. С заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки в границах земель лесного фонда обращается орган государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если ему переданы полномочия Российской Федерации по предоставлению лесных участков в границах земель лесного фонда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» действующим от имени ЖСК «Губернский», на основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, – заключен с Баймеевой (после заключения брака – Меркуловой) Л.В. договор об участии в ЖСК №, в соответствии с которым (пункт 1.1) для удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступает в ЖСК, участвует в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> – с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в пункте 1.5 Договора (л.д. 12-23).

Истец 2 и ДД.ММ.ГГГГ оплатила ответчику паевой и вступительный взносы в размере <данные изъяты> руб. за однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> (л.д.28), ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. 40).

Однако ДД.ММ.ГГГГ управление Росреестра по Московской области уведомило Меркулову Л.В. о приостановлении государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В силу п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

По правилам п.2 ст.455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

По правилам ст.309, п.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что Меркулова Л.В. полностью исполнила обязательства по Договору, уплатив паевой взнос, что ЖСК «Губернский» не оспаривалось, равно как и сам договор. При этом жилой дом по адресу: <адрес> – введен в эксплуатацию, однако истец по независящим от нее обстоятельствам не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру № – по причине отсутствия в регистрирующем органе документов о передаче квартиры в собственность, что свидетельствует о допущенном нарушении прав и законных интересов последней со стороны ответчика.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении иска полностью.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом Меркуловой Л.В. были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., которые, в силу требований закона, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Меркуловой Л. В. к ЖСК «Губернский» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Меркуловой Л. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Губернский» в пользу Меркуловой Л. В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области регистрации за Меркуловой Л. В. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «17» декабря 2021 года.    

Судья:                                 А.Н. Юсупов