Решение по делу № 2-2635/2019 ~ М-2281/2019 от 24.06.2019

                                        Дело 2-2635/2019

Р е ш е н и е

(Заочное)

Именем Российской Федерации

31 июля 2019 года                                     г. Пермь

Мотовилихинский районный суд города Перми в составе:

Председательствующего Широковой Т.П.,

при секретаре Шестаковой А.А.,

с участием прокурора Меньтиной А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Контитент» к Гондаренко Ларисе Сергеевне, Гондаренко Валерию Васильевичу, Марковой Виктории Валерьевны, Феоктистовой Юлии Валерьевны о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

                    У с т а н о в и л:

    ООО «Континент» обратился в суд с иском к Гондаренко Л.С., Гондаренко В.В., Марковой В.В., Феоктистовой Ю.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, указав в обоснование заявленных требований следующее.

    Истец на основании Постановления судебного пристава о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника № от 03.04.2019, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 03.04.2019 приобрело право на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Ответчик в настоящее время проживают и зарегистрированы в спорном домовладении, что является препятствием для реализации прав собственника.

    Просят признать Гондаренко Ларису Сергеевну, Гондаренко Валерия Васильевича, Маркову Викторию Валерьевну, Феоктистову Юлию Валерьевну утратившими права пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить ответчиков Гондаренко Ларису Сергеевну, Гондаренко Валерия Васильевича, Маркову Викторию Валерьевну, Феоктистову Юлию Валерьевну из принадлежащего ООО «Континент» жилого помещения. Взыскать с Гондаренко Ларисы Сергеевны, Гондаренко Валерия Васильевича, Марковой Виктории Валерьевны, Феоктистовой Юлии Валерьевну в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

    В судебное заседание представитель истца не явился. О времени и месте судебного заседания извещался судом, надлежащим образом.

    Ответчик Гондаренко Л.С. в судебное заседание не явилась, отбывает наказание в ИК-28 ГУФСИН России по Пермскому краю. Представлен письменный отзыв, согласно которому с исковыми требованиями не согласна. Причин несогласия с исковыми требованиями не указала.

    Ответчики Гондаренко В.В., Феоктистова Ю.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, корреспонденция, направленная в их адрес, возвратилась с отметкой «истек срок хранения».

В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

    Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

    В соответствии с п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении установленного срока регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

    Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года №343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.3.4 и п.3,6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения, неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст.167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

    Суд, учитывая, что сведений об изменении места нахождения ответчиков в материалах дела не содержатся, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда, считает, что требования ГПК о начале судебного процесса были соблюдены, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчиков извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.    

Ответчик Маркова В.В. о дне слушания дела извещена, в судебное заседание не явилась, отзыва по заявленным требованиям не представила.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о дне слушания дела, в порядке заочного производства.

Представитель 3-го лица - отдела по вопросам миграции ОП № 4 Управления МВД России по г.Перми, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещались.

    Суд, выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании п.1 ст.8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, заключенной в г.Риме 4 ноября 1950 года (с изм. и доп.от 11.05.1994), каждый имеет право на уважение его личной и семейной жизни, его жилища и его корреспонденции.

    Согласно п.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

    На основании статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

    В соответствии с ч.ч.1 и 4 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользовании данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

    Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

    В соответствии с п.2 ст.30 Жилищного кодекса российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить это помещение во владение и (или) в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленным гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход право собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, из приведенных положений Федерального закона следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

    Из материалов дела следует, что решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 10.08.2010 года с учетом определения об исправлении описки от 20.10.2010 года исковые требования ООО «АТТА Ипотека» к Гондаренко Ларисе Сергеевне, ФИО1 удовлетворены. С Гондаренко Л.С., Гондаренко В.В. в пользу ООО «АТТА Ипотека» взыскано солидарно 15 487 331 руб. 84 коп. Из них основной долг 11 559 204 руб. 13 коп., проценты по договору 2 834 439 руб. 21 коп., пени за просрочку 1 093 688 руб. 50 коп., взыскано солидарно с 16 июля 2010 года по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере 14% и пени в размере 0,1% просроченных ануитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с 16 июля 2010 г. по день реализации жилого дома с земельным участком. Обращено взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу <адрес>, определив способ реализации дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость дома, с земельным участком исходя из оценки указанной в закладной 15 029 000 рублей.

    Определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 14.09.2015 года изменен способ и порядок исполнения решения Молтовилихинского районного суда г. Перми от 10.08.2010 года. Определена начальная продажная стоимость предмета залога – дома с земельным участком, находящегося по адресу <адрес>, в размере 8 856 000 рублей. Апелляционным определением Пермского краевого суда от 21.10.2015 года определение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 14 сентября 2015 года оставлено без изменения, частная жалоба Гондаренко Л.С. без удовлетворения.

27.11.2015 года определением Мотовилихинского районного суда г. Перми произведена замена взыскателя с ООО «АТТА Ипотека» на ООО «Континент» по решению Мотовилихинского районного суда г. Перми от 10.08.2010 года по делу №.

29.11.2017 определением Мотвоилихинского районного суда г. Перми выдан дубликат исполнительного листа по гражданскому делу № от 10.08.2010 г. для принудительного исполнения в отношении Гондаренко Ларисы Сергеевны о взыскании суммы задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки всего в размере 15 487 331,84 рублей, о взыскании начиная с 16.07.2010 г. по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых; пени в размере 0,1% от суммы просроченных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с 16.07.2010 г. по день реализации жилого дома и земельного участка на торгах включительно. Обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 15 029 000 рублей.

Согласно представленному в материалы дела акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 03.04.2019 года дом с земельным участком, находящийся по адресу: <адрес> передан директору ООО «Континент».

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 03.04.2019 за № о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> переданы в пользу взыскателя ООО «Континент».

Согласно выписке из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> является ООО "Континент", которое приобрело право на указанный жилой дом и земельный участок.

    Вышеизложенное подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

Согласно сведениям из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, на регистрационном учете по адресу: <адрес> остаются зарегистрированы: с 27.08.2007 года Гондаренко Лариса Сергеевна, с 26.10.2016 года Гондаренко Валерии Васильевич, с 26.10.2016 года Маркова Виктория Валерьевна, с 27.08.2007 года Феоктистова Юлия Валерьевна.

При этом, доказательств наличия каких-либо соглашений между сторонами о сохранении права пользования спорным жилым помещением не представлено.

В свою очередь, регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов ООО «Континент», как собственника данной квартиры.

Собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по кредитным обязательствам. Так как право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано надлежащим образом, ответчики утратили право собственности на жилое помещение, в силу чего новый собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что оснований для дальнейшего проживания в спорном жилом помещении у ответчиков не имеется, при этом, их регистрация в указанной квартире нарушает права истца в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Континент» о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии ответчиков с регистрационного учета. Доказательств, подтверждающих факт не проживания ответчиков в спорном жилом помещении, ими не представлено.

    Подлежат удовлетворению исковые требования в части снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещение, принадлежащем истцу, создает препятствия в осуществлении прав собственника.

    Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, а также п.128 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденного приказом ФМС России от 11.09.2012 года № 288, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Расходы по уплате госпошлины, которые понес истец, подлежат взысканию с ответчиков в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ. Факт уплаты истцом госпошлины в размере 6 000 рублей подтверждается платежным поручением от 19 июня 2019 года.                    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Исковые требования ООО «Континент» удовлетворить.

    Признать Гондаренко Ларису Сергеевну, Гондаренко Валерия Васильевича, Маркову Викторию Валерьевну, Феоктистову Юлию Валерьевну утратившими права пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

    Выселить Гондаренко Ларису Сергеевну, Гондаренко Валерия Васильевича, Маркову Викторию Валерьевну, Феоктистову Юлию Валерьевну из принадлежащего ООО «Континент» жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Гондаренко Ларисы Сергеевны, Гондаренко Валерия Васильевича, Марковой Виктории Валерьевны, Феоктистовой Юлии Валерьевны с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с Гондаренко Ларисы Сергеевны, Гондаренко Валерия Васильевича, Марковой Виктории Валерьевны, Феоктистовой Юлии Валерьевны в пользу ООО «Континент» в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1500 рублей с каждого.

     Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Мотовилихинского

районного суда                             Т.П. Широкова

Копия верна. Судья: