Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1011/2018 ~ М-900/2018 от 07.08.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2018года г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего: судьи Канафьевой Н.П., при секретаре "Щ", рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1011/18 по иску Назаровой С.Е. к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности,

установил:

Назарова С.Е. обратилась в суд с иском к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Исковые требования мотивированы тем, что <Дата обезличена> истец Назарова С.Е. приобрела дачу, а точнее земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> ФИО2, площадью <Данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый <Номер обезличен>. Данный земельный участок она приобрела по рукописному договору купли-продажи у "Ю" за 6 000 рублей, в данном договоре указаны продавец и покупатель, объект продажи, цена. Имеется сведения о том, что земельный участок передан и о произведенном полностью расчете. Также к договору "Ю" приложила свидетельство о праве собственности (бессрочном пользовании) <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на имя "Ю" и выписку из протокола об отводе земельного участка предыдущему владельцу. То есть, соблюдены все условия договора купли-продажи земельного участка. <Дата обезличена> "Ю" умер. Оформить по этой причине земельный участок в свою собственность истец во внесудебном порядке. После приобретения истец открыто и добросовестно владеет земельным участком, пользуется с <Дата обезличена> года по настоящее время, оплачивает воду, подаваемую на полив, сборы садоводчества и возделываем участок, использует его для выращивания садово-плодовых культур. Спора о праве в отношении указанного земельного участка нет. Согласно выписки из ЕГРН, сведения о регистрации прав собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, садоводство кирпичное, дача 18 с кадастровым номером <Номер обезличен> отсутствуют. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании свидетельства о праве собственности на землю (бессрочного пользования) <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен, в материалах дела имеются ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие.

В материалах дела имеется отзыв представителя ответчика на исковое заявление, не возражает против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

    Выводы суда основываются на следующем:

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, заключенного в простой письменной форме между продавцом "Ю" и истцом Назаровой С.Е., последняя, приобрела дачу, а точнее земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> ФИО2, площадью <Данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый <Номер обезличен>, за <Данные изъяты> рублей. Указанный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю (бессрочного пользования) <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, а так же выписки из протокола об отводе земельного участка предыдущему владельцу.

<Дата обезличена> "Ю" умер.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о регистрации прав собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, садоводство кирпичное, дача 18 с кадастровым номером <Номер обезличен> отсутствуют.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.8 Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013 г.) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом суд исходит из того, что договор купли-продажи земельного участка совершен в надлежащей письменной форме, все существенные условия оговорены, деньги за участок выплачены. Сделка в судебном порядке не оспаривалась.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    При таких обстоятельствах, исковые требования Назаровой С.Е. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218,551, 552, 235 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ: :
Удовлетворить исковое заявление Назаровой С.Е. к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности.

Признать состоявшимся договор от <Дата обезличена> купли-продажи земельного участка, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, ФИО2, кадастровый <Номер обезличен>, заключенного между "Ю" и Назаровой С.Е..

Признать за Назаровой С.Е. право собственности на земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, ФИО2, кадастровый <Номер обезличен>.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента постановления в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 08.10.2018 г.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

Копия верна: Н.П.Канафьева