Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-647/2014 ~ М-609/2014 от 10.02.2014

Дело № 2-647/14

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

27 марта 2014 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Ещенко И.А.,

при секретаре Масленниковой К.А.,

с участием:

представителя истца Беляева А.Е. – Сидоренко И.А., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика комитета градостроительства администрации города Ставрополя – Ворониной Ю.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда города Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Беляева А.Е. к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии,

установил:

Беляев А.Е. обратился в суд с исковым заявлением к комитету градостроительства администрации города Ставрополя, в котором просил вынести решение о сохранении жилого помещения - квартиры № … дома … по улице … города …., общей площадью 41,6 кв.м, в реконструированном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выданному ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 18.11.2013 года; указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на статью 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: …., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от …. года АВ …., выданным Государственным учреждением юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края», и договором мены от … года.

Согласно техническому паспорту от 17.04.2001 года, квартира состоит из жилой комнаты - помещения № 1, площадью 16,2 кв.м, жилой комнаты - помещения № 3, площадью 9,2 кв.м, прихожей - помещения № 8, ванной - помещения № 5, туалета - помещения № 6, кухни - помещения № 4, площадью 5,9 кв.м, балкона.

В 2013 году он осуществил реконструкцию и перепланировку квартиры, выразившуюся в объединении туалета и ванной комнаты в одно помещение - совмещенный санузел помещение № 6 с увеличением площади санузла за счет части площади коридора; объединение одной жилой комнаты и кухни в одно помещение - кухню-гостиную помещение № 5; устройство встроенных шкафов № 2 и № 3 за счет части площади жилой комнаты - помещения № 4.

В соответствии с техническим паспортом от 18 ноября 2013 года, после реконструкции и перепланировки квартира состоит из жилой комнаты - помещения № 4, общей площадью 16,9 кв.м, кухни-гостиной - помещения № 5, общей площадью 15,1 кв.м, санузла - помещения № 6, общей площадью 4,4 кв.м, коридора - помещения № 1, общей площадью 3,4 кв.м.

В результате выполнения реконструкции и перепланировки квартиры общая площадь квартиры увеличилась и составляет 41.6 кв.м.

Он обращался в комитет градостроительства администрации города Ставрополя с заявлением и необходимыми документами для согласования самовольно выполненных работ по перепланировке квартиры, однако ему был дан отказ и письмом от …. года № …. разъяснено, что для решения данного вопроса необходимо обращаться в суд.

Считает, что перепланировка и переустройство квартиры были выполнены с учетом действующих на территории Российской Федерации строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, поскольку согласно техническому заключению № … от …. года, выданному муниципальным унитарным предприятием «Земельная палата» (далее – МУП «Земельная палата»), квартира №…, расположенная в многоквартирном жилом доме № … по улице …., города …, соответствует требованиям строительных норм и правил. Строительные конструкции жилого дома пригодны для дальнейшей эксплуатации и не предоставляют угрозы для жизни и здоровья проживающих в нем людей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на положения части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и указывает, что, поскольку переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, полагает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: …., в переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от 18 ноября 2013 года.

В судебное заседание истец Беляев А.Е. не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца по доверенности Сидоренко И.А. исковые требования доверителя поддержала, просила удовлетворить, в обоснование заявленных требований привела доводы, аналогичные изложенным в виске.

Представитель ответчика – комитета градостроительства администрации города Ставрополя по доверенности Воронина Ю.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку у истца отсутствовали основания для проведения реконструкции и перепланировки спорной квартиры.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, не явился, представил отзыв на исковое заявление Беляева А.Е., в котором указал, что не возражает против рассмотрения дела в отсутствие своего представителя, просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав имеющиеся материалы, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Беляева А.Е. по следующим основаниям.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировкой жилого помещения является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу пункта 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истцу Беляеву А.Е. на основании Договора мены от …. г., зарегистрированного …. г., номер регистрации …., на праве собственности принадлежит квартира № …, площадью 39,2 кв.м., по адресу: …., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серии АВ 26 № … от …. г.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», по состоянию на 17.04.2001 года квартира № 34 в доме № …. по ул. …. г. …. имела общую площадь 39,2 кв.м. и состояла из: жилой комнаты - помещения № 1, площадью 16,2 кв.м, жилой комнаты - помещения № 3, площадью 9,2 кв.м, кухни – помещения № 4, площадью 5,9 кв.м, ванной - помещения № 5, площадью 2,0 кв.м, туалета – помещения № 6, площадью 1,2 кв.м, прихожей – помещения № 8, площадью 4,7 кв.м, балкона 0,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, выданному ГУП СК «Крйтехинвентаризация», по состоянию на 18.11.2013 года, указанная выше квартира имеет общую площадь 41,6 кв.м и состоит из: балкона, коридора № 1, площадью 3,4 кв.м, шкафа № 2, площадью 0,8 кв.м, шкафа № 3, площадью 1,0 кв.м, жилой комнаты № 4, площадью 16,9 кв.м, кухни-гостинной № 5, площадью 15,1 кв.м, санузла № 6, площадью 4,4 кв.м.

Согласно данному техническому паспорту жилого помещения, а также справке ГУП Ставропольского края «Крайтехинвентаризация» от …. года № …., квартира имеет перепланировку, разрешение на которую не предъявлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Беляев А.Е. произвела перепланировку принадлежащей ему на праве собственности квартиры.

Техническим заключением МУП «Земельная палата» № … от 06.12.2013 года по обследованию технического состояния объекта недвижимости: квартиры № … после перепланировки и переустройства в многоквартирном жилой доме по улице …., в городе …., установлено, что перепланировкой и переустройством произведена перекомпоновка двухкомнатной квартиры в однокомнатную квартиру и выполнено: объединение туалета и ванной комнаты в одно помещение - совмещен­ный санузел - помещение № 6, с увеличением площади санузла за счет части площади коридора; объединение одной жилой комнаты и кухни в одно помещение - кухню-гостиную - помещение № 5; устройство встроенных шкафов № 2 и № 3 за счет части площади жилой комнаты – помещения № 4;

При перепланировке и переустройстве произведены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка перегородки между жилой комнатой и кухней - помещением № 5; разборка перегородки между туалетом и ванной комнатой; разборка перегородки с демонтажом дверного блока между санузлом и коридором и возведение перегородки со смещением с устройством дверного проема с установкой дверного блока между санузлом № 6 и коридором № 1; пробивка дверного проема с установкой дверного блока в перегородке между жилой комнатой - помещением № 4 и кухней-гостиной № 5; демонтаж дверного блока с закладкой проема в перегородке между кух­ней-гостиной - помещением № 5 и санузлом - помещением № 6; возведение конструкций встроенных шкафов-купе № 2 и № 3; ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов; замена сантехнического оборудования в санузле - помещении № 6, с подключе­нием к существующим внутренним сетям водоснабжения и канализации. После перепланировки и переустройства квартиры общая и жилая площадь квартиры изменилась.

Согласно вышеуказанному техническому заключению, несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома по улице …., в городе …. находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для даль­нейшей эксплуатации.

Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве квартиры № …. в многоквартирном жилом доме по улице …., в городе ….е, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Таким образом, имеющиеся в материалах дела документы указывают на то, что квартира № … по адресу: …., в существующем виде не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни или здоровью окружающих.

Согласно письму комитета градостроительства администрации города Ставрополя от …. года № …. на обращение Беляева А.Е. по вопросу согласования самовольно выполненных работ по перепланировке спорной квартиры, истцу рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковое заявление Беляева А.Е. удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Беляева А.Е. к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № …. дома … по улице …. города …, общей площадью 41,6 кв.м, в реконструированном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выданному государственным унитарным предприятием Ставропольского края «Крайтехинвентаризация» от 18.11.2013 года.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Беляева А.Е. на жилое помещение - квартиру № … дома … по улице …. города …., общей площадью 41,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суда подачей жалобы через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2014 года.

Судья И.А. Ещенко

Решение суда в законную силу не вступило.