Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1290/2011 (2-6149/2010;) ~ М-6048/2010 от 23.08.2010

2-1290/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск                                         22 июня 2011 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бубаковой С.Н.,

при секретаре Фабер А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой А.М. к Тукмаковой О.А. о признании договора купли-продажи заключенным, регистрации перехода права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Козлова А.М. обратилась в суд с иском к Тукмаковой О.А. о признании договора купли-продажи заключенным, регистрации перехода права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Козловой А.М. и Тукмаковой О.А. был заключен предварительный договор купли - продажи квартиры <адрес>. Согласно п. 6 данного договора в день заключения договора Козлова передала Тукмаковой <данные изъяты> в качестве частичной оплаты. В августе - сентябре 2008 года Козлова передала Тукмаковой денежные средства в общей сумме <данные изъяты>. В дальнейшем основной договор купли - продажи квартиры не был заключен.

14 января 2010 года решением Советского районного суда г. Красноярска были удовлетворены требования Козловой к Тукмаковой о понуждении к заключению договора купли продажи квартиры № <адрес> Решением суда постановлено обязать Тукмакову О.А. заключить с Козловой А.М. договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Решение суда вступило в законную силу.

15 июня 2010 года Козловой в адрес Тукмаковой была направлена телеграмма с просьбой явиться в регистрирующий орган для заключения договора. Однако телеграмма не была доставлена адресату.

Таким образом, Тукмакова уклоняется от заключения договора купли - продажи.

Просит суд признать заключенным договор купли - продажи от 03.02.2010 года на объект недвижимого имущества - трехкомнатную квартиру, расположенную на по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. на условиях предварительного договора купли - продажи от 20.06.2008 г. и зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества - трехкомнатную квартиру, расположенную на по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. от Тукмаковой О.А. к Козловой А.М..

В судебном заседании истица Козлова А.М. и ее представитель Храмушин А.И., действующий на основании ордера № 019904 от 20.06.2010 года, на исковых требованиях настаивали, привели доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Тукмакова О.А. и ее представитель Калинин Н.В., действующий на основании доверенности от 26.05.2010 года номер по реестру 1028, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель Калинин Н.В. посредством телефонной связи сообщил о его занятости в другом процессе, ходатайств об отложении разбирательства по делу не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Рыжик В.В., действующая на основании доверенности№ 70-55/8983 от 13.05.1010 года, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила письменные возражения о нижеследующем:

В случае если между сторонами был заключен предварительный договор и одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, то в соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ применяются правила п. 4 ст. 455 ГК РФ. При этом согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как следует из искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ решением Советского районного суда г. Красноярска удовлетворены требования A.M. Козловой к О.А. Тукмаковой об обязании заключить договор купли - продажи вышеуказанной квартиры. Данное решение вступило в законную силу. Однако ответчик уклоняется от подписания и заключения договора купли-продажи.

Полагая, что О.А. Тукмакова уклоняется от регистрации перехода права, истец, в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ обратился в суд с требованиями о регистрации сделки и перехода права на вышеуказанную квартиру.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, в данном случае речь идет об уклонении стороны от государственной регистрации перехода права, предполагая, что основной договор между сторонами подписан.

Как следует из искового заявления, требования истца основаны на решении Советского районного суда г. Красноярска от 14.01.2010 об обязании О.А. Тукмаковой заключить договор купли - продажи вышеуказанной квартиры.

Решение суда об обязании заключить договор купли-продажи вышеуказанной квартиры к числу оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, не относится.

Поскольку договор купли-продажи между сторонами не составлялся и не подписан, то в данном случае существенные условия договора купли-продажи не согласованы сторонами, следовательно, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

С согласия истицы и ее представителя в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, его представителя, третьего лица

Суд, выслушав объяснения истицы, ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:

Статьей 8 ГК РФ предусмотрены основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон - для двухсторонней сделки.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), заявление о государственной регистрации прав подают все стороны договора; при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

    Как установлено в судебном заседании, решением Советского районного суда г. Красноярска от 14.01.2010 года (гражданское дело № 2-31/2010), в удовлетворении исковых требований Тукмаковой О.А. к Козловой А.М. о признании предварительного договора купли-продажи квартиры расторгнутым, истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании компенсации морального вреда, отказано. Встречный иск Козловой А.М. удовлетворен. Суд обязал Тукмакову О.А. заключить с Козловой А.М. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскал с Козловой А.М. в пользу Тукмаковой О.А. <данные изъяты> в счет оплаты по договору.

Пунктом 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом при рассмотрении вышеуказанного гражданского дела, Тукмакова О.А., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <данные изъяты> квартиры <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Красноярском государственном предприятии технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестровой книге №.

    10 июня 2008 года между Тукмаковой О.А. и Козловой А.М. было заключено соглашение о порядке заключения договора купли-продажи объекта недвижимости – <адрес>, согласно которому цена квартиры составляет <данные изъяты>. Согласно п.2 данного соглашения, стороны приняли на себя обязательства заключить договор купли-продажи квартиры не позднее 10.08.2008г.

    Дополнительным соглашением от 10 июня 2008 года, по взаимному обоюдному согласию сторон, в качестве гарантии совершения указанной сделки Козлова А.М. передала, а Тукмакова О.А. получила задаток за продаваемый объект недвижимости в размере <данные изъяты>.

    20 июня 2008 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи спорного жилого помещения, где согласно п.6 договора Козлова А.М. обязалась передать Тукмаковой О.А. <данные изъяты> до подписания предварительного договора, и оставшиеся <данные изъяты> передать в день сделки до подачи документов на государственную регистрацию.

    Во исполнение своих обязательств по соглашению от 10.06.2008г. и предварительному договору от 20.06.2008г., Козлова А.М. в августе – сентябре 2008г. передала Тукмаковой О.А. денежные средства в общей сумме <данные изъяты>, и с разрешения собственника квартиры, вместе с членами своей семьи вселилась в спорное жилое помещение. Оставшиеся <данные изъяты> Козлова А.М. должна была передать Тукмаковой О.А. в день подписания договора купли-продажи квартиры.

        24 декабря 2008 года Тукмакова О.А. направила Козловой А.М. предложение о заключении договора купли-продажи квартиры на условиях определенных соглашением от 10.06.2008г. и предварительным договором купли-продажи от 20.06.2008г., либо подписать соглашение о продаже указанной квартиры третьему лицу и разделу денежных средств, на что 21 января 2009 года был получен ответ с отказом от заключения основного договора купли-продажи квартиры и расторжении предварительного договора от 20.06.2008г. в одностороннем порядке, возврате уплаченных денежных сумм по договору.

        Повторно ДД.ММ.ГГГГ Тукмакова О.А. направила в адрес Козловой А.М. предложение о явке в Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю в 9-00 часов 22.09.2009г. для заключения договора купли-продажи спорной квартиры на ранее согласованных условиях, на которое ответчица не ответила, на сделку не явилась.

        Решение Советского районного суда г. Красноярска от 14.01.2010 года вступило в законную силу 01.02.2010 года.

ДД.ММ.ГГГГ истица Козлова А.М. направила Тукмаковой О.А. по адресу <адрес>, телеграмму с просьбой явиться для заключения договора купли-продажи квартиры <адрес> в управление федеральной регистрационной службы по адресу <адрес>, 24 июня 2010 года в 10 часов утра.

    Как следует из материалов исполнительного производства №, ОСП Советского района г. Красноярска на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Тукмаковой О.В. о взыскании с Козловой А.М. денежных средств в сумме <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство. Согласно объяснению Козловой А.М. от ДД.ММ.ГГГГ выплатить сумму задолженности единовременно она не имеет возможности в связи с тяжелым материальным положением. Постановление о возбуждении исполнительного производства получено Козловой А.М. ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на доходы Козловой А.М. в виде заработной платы. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ с Козловой А.М. удержано <данные изъяты>. и перечислено в пользу Тукмаковой О.А., сумма долга составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт описи и ареста имущества Козловой А.М, на сумму <данные изъяты>. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ с Козловой А.М. удержано <данные изъяты>. и перечислено в пользу Тукмаковой О.А., сумма долга составляет <данные изъяты>. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ с Козловой А.М. удержано <данные изъяты>. и перечислено в пользу Тукмаковой О.А., сумма долга составляет <данные изъяты>. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ с Козловой А.М. удержано <данные изъяты>. и перечислено в пользу Тукмаковой О.А., сумма долга составляет <данные изъяты>. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ с Козловой А.М. удержано <данные изъяты>. и перечислено в пользу Тукмаковой О.А., сумма долга составляет <данные изъяты>. Постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ с Козловой А.М. удержано <данные изъяты>. и <данные изъяты>. и перечислено в пользу Тукмаковой О.А., сумма долга составляет <данные изъяты>. Согласно письму ФГУЗ «<данные изъяты>» Козлова А.М. уволилась ДД.ММ.ГГГГ по собственному желанию, исполнительный лист возвращен в службу судебных приставов. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ с Козловой А.М. удержано <данные изъяты>. и перечислено в пользу Тукмаковой О.А., сумма долга составляет <данные изъяты>. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ОСБ № <данные изъяты> обязан списать со вклада Козловой А.М. денежные средства в сумме <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт описи и ареста домашнего имущества Козловой А.М. на сумму <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Козлова А.М. обратилась в ОСП по Советскому району г. Красноярска с заявлением о принятии исполнительного документа № об исполнении обязанности Тукмаковой О.А, в ее пользу, для принудительного исполнения.

    Как следует из материалов исполнительного производства №, ОСП Советского района г. Красноярска на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Козловой А.М. об обязании Тукмаковой О.А. заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство. Должник Тукмакова О.А. обязана явкой в ОСП. ДД.ММ.ГГГГ Тукмаковой О.А. вручено требование судебного пристава-исполнителя, которым Тукмакова О.А. обязана в пятидневный срок исполнить решение суда – заключить договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

    Оценивая представленные сторонами и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд принимает во внимание следующее:

В силу ст. 13 ГПК РФ суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 428 ГПК РФ исполнительный лист выдается судом взыскателю после вступления судебного постановления в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, если исполнительный лист выдается немедленно после принятия судебного постановления. Исполнительный лист выдается взыскателю или по его просьбе направляется судом для исполнения.

Согласно ст. 5 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 года № 229-ФЗ принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы.

    Как установлено в судебном заседании, 14.01.2010 года решением Советского районного суда г. Красноярска от 14.01.2010 года (гражданское дело № 2-31/2010), в удовлетворении исковых требований Тукмаковой О.А. к Козловой А.М. о признании предварительного договора купли-продажи квартиры расторгнутым, истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании компенсации морального вреда, отказано. Встречный иск Козловой А.М. удовлетворен. Суд обязал Тукмакову О.А. заключить с Козловой А.М. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскал с Козловой А.М. в пользу Тукмаковой О.А. <данные изъяты> в счет оплаты по договору.

По указанному решению на основании выданных судом исполнительных листов ОСП Советского района г. Красноярска возбуждено два исполнительных производства: Первое – ДД.ММ.ГГГГ за № на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Тукмаковой О.В. о взыскании с Козловой А.М. денежных средств в сумме <данные изъяты>. Второе – ДД.ММ.ГГГГ за № на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Козловой А.М. об обязании Тукмаковой О.А. заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, однако решение до настоящего времени не исполнено. Тукмакова О.А., несмотря на врученное ей ДД.ММ.ГГГГ требование судебного пристава-исполнителя об исполнении решения суда, решение суда не исполняет. Истицей Козловой А.М. решение суда также не исполнено, как она пояснила в судебно заседании – в связи с тяжелым материальным положением.

10 июня 2008 года между Тукмаковой О.А. и Козловой А.М. было заключено соглашение о порядке заключения договора купли-продажи объекта недвижимости – <адрес>, согласно которому цена квартиры составляет <данные изъяты>. Согласно п. 2 данного соглашения, стороны приняли на себя обязательства заключить договор купли-продажи квартиры не позднее 10.08.2008г. Дополнительным соглашением от 10 июня 2008 года, по взаимному обоюдному согласию сторон, в качестве гарантии совершения указанной сделки Козлова А.М. передала, а Тукмакова О.А. получила задаток за продаваемый объект недвижимости в размере <данные изъяты>. 20 июня 2008 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи спорного жилого помещения, согласно п.6 которого Козлова А.М. обязалась передать Тукмаковой О.А. <данные изъяты> до подписания предварительного договора, и оставшиеся <данные изъяты> передать в день сделки до подачи документов на государственную регистрацию. Во исполнение своих обязательств по соглашению от 10.06.2008г. и предварительному договору от 20.06.2008г., Козлова А.М. в августе – сентябре 2008г. передала Тукмаковой О.А. денежные средства в общей сумме <данные изъяты>, и с разрешения собственника квартиры, вместе с членами своей семьи вселилась в спорное жилое помещение. Оставшийся <данные изъяты> Козлова А.М. должна была передать Тукмаковой О.А. в день подписания договора купли-продажи квартиры. 24 декабря 2008 года Тукмакова О.А. направила Козловой А.М. предложение о заключении договора купли-продажи квартиры на условиях определенных соглашением от 10.06.2008г. и предварительным договором купли-продажи от 20.06.2008г., либо подписать соглашение о продаже указанной квартиры третьему лицу и разделу денежных средств, на что 21 января 2009 года был получен ответ с отказом от заключения основного договора купли-продажи квартиры, и расторжении предварительного договора от 20.06.2008г. в одностороннем порядке, возврате уплаченных денежных сумм по договору. Повторно 08 сентября 2009 года Тукмакова О.А. направила в адрес Козловой А.М. предложение о явке в Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю в 9-00 часов 22.09.2009г. для заключения договора купли-продажи спорной квартиры на ранее согласованных условиях, на которое ответчица не ответила, на сделку не явилась.. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Красноярска от 14.01.2010 года

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами, что исполнительные производства № и № до настоящего не исполнены в связи с поведением должниц как Козловой А.М, так и Тукмаковой О.А., которые не исполняют решение суда.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Решением Советского районного суда г. Красноярска от 14.01.2010 года по делу 2-31/2010 суд обязал Тукмакову О.А. совершить определенные действия – заключить договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с Козловой А.М., а с Козловой А.М. в пользу Тукмаковой О.А. взыскал денежные средства в сумме <данные изъяты>.

Порядок исполнения таких решений предусмотрен Главой 13 ФЗ от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Статья 105 названного Закона предусматривает возможность наложения штрафа за неисполнение решения, обязывающего должника совершить определенные действия.

Никакой возможности совершать эти действия помимо должника закон не предусматривает.

Суть обязательства, порождаемого предварительным договором, - обязанность сторон заключить договор в будущем. Эта обязанность и являлась предметом судебного рассмотрения по делу N 2-31/2010 и только в этой части возможно принуждение. Решение по указанному делу состоит в понуждении ответчика вступить в соглашение (договор) купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Исполнение предварительного договора состоит в совершении юридических действий (заключении основного договора).

Между тем юридическое действие не может выполняться за другое лицо, если на то нет полномочий (доверенности и др.).

В соответствии с пунктом 14 части 1 статьи 64 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе обращаться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество и сделок с ним (далее - регистрирующий орган), для проведения регистрации на имя должника принадлежащего ему имущества в случаях и порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 66 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

Иных случаев законом не предусмотрено.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, суд приходит к выводу, что до исполнения решения Советского районного суда г. Красноярска от 14.01.2010 года возможность признания договора купли-продажи вышеуказанной квартиры заключенным на предлагаемых Козловой А.М. условиях и регистрации перехода права собственности на спорное имущество к Козловой А.М. - исключены.

Кроме того, в соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда об обязании заключить договор купли-продажи вышеуказанной квартиры к числу оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, не относится.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Козловой А.М. отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Козловой А.М. к Тукмаковой О.А. о признании договора купли-продажи квартиры <адрес> от 03 февраля 2010 года заключенным, регистрации перехода права собственности на квартиру <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                   Бубакова С.Н.