Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-726/2011 от 24.01.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2011 года.

Ленинский федеральный суд г.Красноярска

под председательством судьи Сидоркиной Н.Л.,

при секретаре Мядзелец Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцева И.С. к администрации г.Красноярска о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Мальцева И.С. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в котором просит признать за собой право собственности на нежилое помещение, расположенное по <адрес> в г. Красноярске, общей площадью 41,3 кв.м., кадастровый номер 24:50:050141:0000:04:401:001:006798710:0001:10083.

В обоснование заявленного иска ссылается на то, что она является собственником <адрес>Б в г.Красноярске. Распоряжением №133-арх от 02.03.2010 года администрация г.Красноярска разрешила истице перевести указанное жилое помещение в нежилое с последующей реконструкцией (для размещения аптеки). Реконструкция в виде перепланировки и переустройства была произведена самовольно, собственными силами членов семьи Мальцевой И.С. без соответствующих разрешений и согласований в период с ноября 2009 года по август 2010 года. Произведенные перепланировка и переустройство полностью соответствуют действующим нормам и не нарушает права и законные интересы других граждан, в связи с чем, истица просит признать за собой право собственности на указанное нежилое помещение по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истица Мальцева И.С. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации г.Красноярска П.Д.О. (полномочия проверены) в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетврении в связи с нарушением истицей градостроительных норм при проведении перепланировки и реконструкции.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных Мальцевой И.С. исковых требований, при этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит Мальцевой И.С. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 05.11.2009г., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 24 ЕИ 378669 от 10.11.2009г. и свидетельствует о государственной регистрации неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности истца на земельный участок.(л.д.5-6)

Распоряжением №133-арх от 02.03.2010г. администрация г.Красноярска разрешила перевести жилое помещение № по <адрес>, в нежилое помещение с последующее реконструкцией (для размещения аптеки).(л.д.9)

Кроме того, судом установлено, что реконструкция жилого помещения была произведена самовольно, собственными силами членов нашей семьи, без соответствующих разрешений и согласований, поэтому она является самовольной постройкой.

Решение по вопросу о согласовании произведенной реконструкции в помещении №, расположенном на первом этаже в <адрес>Б по <адрес>, принадлежащем Мальцевой И.С, принято большинством собственников помещений в 69 голосов. Данное решение закреплено в Протоколе №001 от 31.10.2010г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес> в <адрес> (в доме расположено 100 жилых помещений, соответственно 2/3 голосов составляют 66,7%, что приравнивается к 67 голосам). (л.д.45-47)

Квартира Мальцевой И.С. свободна от прав и притязаний третьих лиц, не заложена, в судебном споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.01.2010г. (л.д.7)

ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» предоставлена Выписка из технического паспорта помещения № в <адрес>, по состоянию на 16.09.2010г., с отметками о результатах переустройства и планом квартиры до и после реконструкции. (л.д.9-12) Кроме того, помещение Мальцевой И.С. поставлено на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от 30.03.2009 года. (л.д.13)

Согласно результатам обследования квартиры ООО «Инженерный консалтинговый центр «Промтехбезопасность», заключением №03/24-ЗПБ/10 от 10.09.2010г. подтверждается соответствие жилого помещения требованиям пожарной безопасности.(л.д.32-33)

В соответствии с заключением ООО Инженерный центр «Реконструкция» строительные конструкции, после реконструкции обследуемых помещений <адрес> по <адрес> в <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии по классификации СП 13-102-2003 («Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений») и могут эксплуатироваться по своему назначению без всяких ограничений.(л.д.21-31)

На обращение истицы в Департамент градостроительства администрации г.Красноярска от 24.01.2011г. с заявлением о выдаче акта на ввод в эксплуатацию нежилого помещения № в <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> после самовольно произведенной реконструкции с устройством отдельного входа, письмом от 08.02.2001г. №01/466-дг, Департамент градостроительства сообщил, что не выдавал ей разрешения на строительство в целях реконструкции указанного объекта и. рекомендовал получить разрешение на строительство, представив в Департамент градостроительства перечень документов, который ранее уже был приложен к заявлению от 24.01.2011 года.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Мальцевой И.С. требований, поскольку в судебном заседании достоверно установлено и подствеждено представленными доказательствами, что спорное помещение № в <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>, приобретено Мальцевой в установленном законом порядке, на основании договора купли-продажи, ее право в соответствии с законом зарегистрировано.

Истицей самовольно, без разрешения органов местного самоуправления проведена реконструкция и перепланировка помещения, что в настоящее время препятствует ей зарегистрировать свои права уже как на нежилое помещение.

Вместе с тем, Мальцевой получено разрешение ответчика на перевод жилого помещения № в <адрес> по <адрес> в <адрес> в нежилое, а самовольно проведенные реконструкция и перепланировка соответствуют всем требованиям и нормативам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку подтверждено представленными заключениями, а также согласновано с большинством жильцов дома.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за Мальцевой И.С. право собственности на нежилое помещение, расположенное по <адрес> в <адрес>, общей площадью 41,3 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Мальцева И.С., признав за ней право собственности на нежилое помещение, общей площадью 41,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течении 10 дней с момента получения мотивированного решения в Красноярский краевой суд, через Ленинский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий: Н. Л. Сидоркина