РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 марта 2018 года г. Жигулевск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,
при секретаре Логиновой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-631/2018 по иску муниципального образования городской округ Жигулевск, представляемого администрацией городского округа Жигулевск, к Суховой М. К., Дябкиной Е. А., Любимовой Е. А., Флисюк И. А. о признании договора мены действительным,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.о. Жигулевск обратилась в суд с иском к Суховой М.К., Дябкиной Е.А., Любимовой Е.А., Флисюк И.А., просила признать договор мены, заключенный между сторонами по делу ДД.ММ.ГГГГ, действительным.
В обоснование требований истец указал, что на основании заключения межведомственной комиссии по обследованию технического состояния жилищного фонда г.о. Жигулевск многоквартирный жилой <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с этим жилой дом включен в программу «Развитие жилищного строительства для переселения из аварийного жилья и улучшения жилищных условий граждан на территории г.о. Жигулевск», утвержденную постановлением администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ №а и государственную программу <адрес> «развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2020 года, утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время в г.о. <адрес> действует муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории г.о. Жигулевск на 2013-2017 годы», утвержденная постановлением администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №.
Ответчики на основании договора мены квартир от 03.03.1998г., удостоверенного нотариусом <адрес> Н.Г.Б. за №, зарегистрированным в БЬИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками жилого помещения – квартиры общей площадью 44,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>.
На основании постановления администрации г.о.Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ. № ответчикам предоставлено жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м.
Ответчики на переселение согласились.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан договор мены квартир, требующий нотариального удостоверения. В указанную квартиру ответчики фактически вселены, то есть администрация г.о. Жигулевск свои обязательства по договору исполнила.
При этом, истец утверждает, что ответчики уклоняются от нотариального удостоверения данной сделки, в связи с чем истец не может оформить свое право на жилое помещение, принадлежащее ответчикам.
В целях окончательной реализации всех этапов Программы необходимо признание права муниципальной собственности на расселенную квартиру, поскольку дом должен быть снесен, а все зарегистрированные права на расположенные в нем помещения граждан прекращены в установленном для этого порядке. Без регистрации права муниципальной собственности сделать это невозможно.
В судебное задание представитель истца администрации г.о. Жигулевск не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.
Ответчики Сухова М.К., Дябкина Е.А., Любимова Е.А., Флисюк И.А. в суд не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, в котором указали, что исковые требования администрации г.о.Жигулевск полностью признают, факт заключения договора мены не оспаривали, средств для нотариального удостоверения договора мены не имеют. Также в заявлении подтвердили, что жилое помещение по адресу: <адрес>, им передана, ключи от квартиры им вручены, фактически они вселены в указанную квартиру. Считали, что по договору мены им в общую долевую собственность (по 1/4 доле) каждому переходит квартира, расположенная в <адрес>, кВ. ё11, общей площадью 45,7 кв.м, в собственность муниципального образования г.о.Жигулевск переходит жилое помещение общей площадью 44,9 кв.м, расположенное в <адрес>, кВ. 5. Также указали, что исковые требования полностью признали, факт заключения договора мены не оспаривали, произвести нотариальное удостоверение сделки не представляется возможным ввиду отсутствия денежных средств. Последствия признания исковых требований им разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, причины неявки не известны, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, с учетом позиции ответчиков, признавших исковые требования в полном объеме, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ч. 2 ст. 567 ГК РФ).
Товары предполагаются равноценными, если из договора мены не вытекает иное (ст. 568 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой в подлежащих случаях форме.
Согласно ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О статусе столицы Российской Федерации».
В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.
Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией г.о. Жигулевск с одной стороны и ответчиками с другой стороны, был заключен договор мены принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>, и принадлежащей ответчикам квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, кВ. 5.
Из текста договора усматривается, что указанные в договоре объекты признаются сторонами равноценными, обмен производится без доплаты (п.п.4, 5 Договора), что подтверждено сторонами в ходе рассмотрения дела.
Представленной в суд Выпиской из ЕГРН подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Жигулевск.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, кВ. 5, находится в собственности ответчиков, что подтверждается копией договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в БТИ <адрес> 19ДД.ММ.ГГГГ. При этом доли ответчиков в указанной квартире не определен.
Вместе с тем, статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (ч. 5 ст. 244 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Из требований ч. 2 ст. 163 ГК РФ следует, что нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Таким образом, данный договор в силу закона требует нотариального удостоверения.
Судом установлено, что ответчики уклоняются от нотариального удостоверения сделки, что последними не оспаривалось, что, в свою очередь, препятствует государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
В соответствии с п. 11 Договора стороны передали обмениваемое по настоящему договору имущество, а также ключи и документацию друг другу до подписания настоящего договора, который имеет силу передаточного акта.
Сторонами признано, что указанный договор исполнен истцом: ответчикам передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>.
Проверив законность сделки, суд считает ее соответствующей требованиям закона, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой форме. Отчуждаемое имущество принадлежит сторонам на праве собственности, зарегистрированном в установленном законом порядке.
Таким образом, в связи с тем, что ответчики уклоняются от нотариального удостоверения договора мены, который ими не оспаривался, требования истца о признании указанной сделки действительной подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,9 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░░ 1/4 (░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,7 ░░.░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.
░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.
░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░
<░░░░░> ░.░. ░░░░░░░░░░░