Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-524/2018 ~ М-512/2018 от 08.08.2018

Дело № 2-524/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 декабря 2018 года      г. Семикаракорск

Судья Семикаракорского районного суда Ростовской области Курносов И.А.,

при секретаре Акимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимовой Евгении Алексеевны к Администрации Семикаракорского городского поселения и ООО «Семикаракорский элеватор» о признании договора о приватизации жилого помещения недействительным в части, об исключении гражданина из числа участников приватизации жилого помещения, о прекращении права совместной собственности на ? долю жилого дома и о признании права собственности на ? долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Акимова Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации Семикаракорского городского поселения о признании договора о приватизации жилого помещения недействительным в части, об исключении гражданина из числа участников приватизации жилого помещения, о прекращении права совместной собственности на ? долю жилого дома и о признании права собственности на ? долю жилого дома, обосновывая свои исковые требования тем, что с 1969 года она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. 11.11.1992 года на основании постановления главы администрации города Семикаракорска ей был выдан ордер № 2666 на вселение в домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. 10.02.1993 года между Семикаракорским элеватором «Дон» и нею заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому ей была передана в собственность ? доля домовладения, состоящего из 3-х квартирного жилого дома общей площадью 126,1 кв.м, в том числе жилой площадью 90,8 кв.м, трех погребов и сооружений, расположенного по адресу: <адрес>. В состав ее ? доли входят: двухкомнатная квартира общей площадью 29,5 кв.м, в том числе жилой площадью 22,8 кв.м, погреб кирпичный, ? доля сооружений. Принадлежащее ей право собственности на ? долю указанного домовладения зарегистрировано в МУП «БТИ» Семикаракорского района. В договоре количество членов ее семьи указано 2 человека: она - Акимова Евгения Алексеевна и Я., который никогда не являлся членом ее семьи, в родственных отношениях с ней не состоял, не был зарегистрирован и не проживал в указанном домовладении. ДД.ММ.ГГГГ Я. умер, наследников у него нет. Ее права нарушены тем, что она незаконно лишена права собственности на половину ? доли домовладения, вследствие незаконного включения Я. в договор на передачу квартир (домов) в собственность гражданам от 10.02.1993 года. На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 1, 2, 6, 7, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. ст. 166, 178, 180, 12 ГК РФ, истец просила суд признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10.02.1993 года, заключенный между Семикаракорским элеватором «Дон» и Акимовой Е.А., недействительным в части включения в список членов ее семьи Я., исключить Я. из числа участников данного договора, прекратить право совместной собственности Я. и Акимовой Е.А. на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за Акимовой Е.А. право собственности на ? долю указанного жилого дома.

Определением Семикаракорского районного суда Ростовской области от 24 октября 2018 года к участию в настоящем деле в качестве соответчика привлечено ООО «Семикаракорский элеватор» (правопреемник Семикаракорского элеватора «Дон»).

В судебное заседание истец Акимова Е.А. не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, доверила вести дело своим представителям.

Представители истца Абаимова И.Л., действующая на основании доверенности, и адвокат Кузьменко Т.В., действующая на основании ордера и удостоверения, в судебном заседании поддержали исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчиков Администрации Семикаракорского городского поселения и ООО «Семикаракорский элеватор» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, от них поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третьи лица Раскаряка Ю.А. и Кудрявцев С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, от третьего лица Раскаряки Ю.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, от третьего лица Кудрявцева С.В. заявлений и ходатайств не поступало.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителей истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации города Семикаракорска Ростовской области от 11.11.1992 года № 130 Акимовой Е.А. выдан ордер № 2666 от 11.11.1992 года на занятие жилого помещения площадью 22,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией ордера (л.д.13).

10 февраля 1993 года между Семикаракорским элеватором «Дон» (владельцем) и Акимовой Е.А. (приобретателем) заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, который утвержден постановлением главы Администрации города Семикаракорска Ростовской области № 23 от 09.03.1993 года и зарегистрирован в БТИ г. Семикаракорска в реестре за номером 7 р № 3014 09.03.1993 года. Согласно данному договору в совместную собственность Акимовой Е.А. и Я. передана ? доля домовладения, состоящего из трехквартирного дома общей полезной площадью 126,1 кв.м, в том числе жилой площадью 90,8 кв.м, три погреба и сооружения, при этом в постоянное пользование приобретателя поступила двухкомнатная квартира общей полезной площадью 29,5 кв.м, в том числе жилой площадью 22,8 кв.м, погреб кирпичный. ? доля сооружений. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10.02.1993 года (л.д.14), копией постановления главы Администрации г. Семикаракорска № 23 от 09.03.1993 года (л.д.15), копией регистрационного удостоверения от 24.03.1993 года (л.д.17).

Вместе с тем, данный договор о приватизации подписан со стороны приобретателя только Акимовой Е.А., в нем отсутствует подпись иного приобретателя, в том числе и подпись Я., подтверждающая его волеизъявление на заключение спорного договора. В материалах архивного инвентарного дела указанного жилого дома отсутствует заявление Я. на приватизацию занимаемого жилого помещения, имеется только соответствующее заявление Акимовой Е.А.. В материалах архивного инвентарного дела отсутствуют сведения о том, что Я. каким-либо образом выразил свое согласие на приватизацию указанного жилья.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Действовавшая на момент совершения спорного договора приватизации редакция (от 23.12.1992 года) Закона РФ от 04.07.1992 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривала, что приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 названного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу положений ст.7 указанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов.

Основные принципы приватизации государственного и муниципального жилищного фонда закреплены в Примерном положении о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного решением Роскоммунхоза от 18.11.1993 года № 4, одним из которых является добровольность приобретения гражданами жилья в собственность.

Пунктом 7 указанного Примерного положения определено, какие документы граждане должны представлять для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации. В частности, должно быть представлено заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии с п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

10 ноября 1994 года Я. умер. После его смерти наследственное дело не открывалось, круг наследников не устанавливался. Данные обстоятельства подтверждаются копией записи акта о смерти (л.д.46), ответами нотариусов Семикаракорского нотариального округа Ростовской области (л.д.58, 62).

Как было установлено в судебном заседании, Я. спорный договор не подписывал, волеизъявления на заключение данной сделки не выражал.

Я. не являлся членом семьи ФИО1, совместно с нею в указанном жилом помещении не проживал и зарегистрирован в нем по месту жительства не был, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6.

Следовательно, спорный договор приватизации в силу ст. ст. 154, 166, 168, 180 ГК РФ является недействительным в части включения Я. в состав собственников указанного жилого дома.

При таких обстоятельствах, в соответствии с вышеприведенными нормами права, суд находит исковые требования Акимовой Е.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акимовой Евгении Алексеевны к Администрации Семикаракорского городского поселения и ООО «Семикаракорский элеватор» о признании договора о приватизации жилого помещения недействительным в части, об исключении гражданина из числа участников приватизации жилого помещения, о прекращении права совместной собственности на ? долю жилого дома и о признании права собственности на ? долю жилого дома - удовлетворить.

Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10 февраля 1993 года, заключенный между Семикаракорским элеватором «Дон» и Акимовой Евгенией Алексеевной, недействительным в части включения Я. в состав собственников жилого дома.

Исключить Я. из числа участников договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10 февраля 1993 года, заключенного между Семикаракорским элеватором «Дон» и Акимовой Евгенией Алексеевной.

Прекратить право совместной собственности Акимовой Евгении Алексеевны и Я. на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Акимовой Евгенией Алексеевной право общей долевой собственности, в размере ? доли в праве, на жилой дом общей площадью 127,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 12 декабря 2018 года.

Судья Курносов И.А.