Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2013 ~ М-187/2013 от 05.08.2013

Дело 2-190/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2013 года с.Ст.Шайгово

Старошайговский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Зубанова В.В.

При секретаре Наумове С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агрофирма«Новотроицкая» к Шумкиной И.Н., Шумкину В.И. о возложении обязанности Управления Регистрационной службы по РМ внести запись в Единый государственный реестр прав о прекращении ограничения (обременения) на жилой дом

установил:

Истец ООО «Агрофирма «Новотроицкая» обратилась в Старошайговский районный суд к ответчикам Шукиной И.Н., Шумкину В.И. о возложении обязанности Управления Регистрационной службы по РМ внести запись в Единый государственный реестр прав о прекращении ограничения (обременения) на жилой дом, указав, что 18 августа 2006 года Управлением Федеральной Регистрационной службы по РМ был зарегистрирован жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Правообладателем данного дома являлось Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма Новотроицкая», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 13 ГА №.

По договору купли-продажи от 27 декабря 2006 года заключенному между продавцом - ООО «Агрофирма «Новотроицкая» и покупателями – Шумкиной И.Н., Шумкиным И.И., Шумкиным В.И. указанный дом был продан по 1/3 доли каждому, как специалистам, на условиях федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года».

Оплата по договору купли - продажи от 27.12.2006 года производилась в следующем порядке: часть денежных средств в сумме 461160 рублей покупатель оплачивал за счет государственной поддержки (субсидий). Субсидии на приобретение жилья предоставлялись безвозмездно, источниками финансирования являлся федеральный и республиканский бюджет.

Субсидии зачислялись на счет покупателя и по их поручению списывались на расчетный счет продавца на оплату по договору. Часть денежных средств, в сумме 450180 рублей покупатель оплачивал за счет заемных средств.

Заемные средства предоставлялись с процентами ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» по договору займа от 29.12.2006 г. №-сх/06 сроком на 242 месяца- до 2027 года. Заем предоставлялся под поручительство ООО «Агрофирма «Новотроицкая».

Общая сумма оплаты 911340 рублей по договору купли-продажи от 27.12.2006 года, заключенному между ООО «Агрофирма «Новотроицкая» и Шумкиной И.Н., Шумкиным И.И. и Шумкиным В.И. была произведена полностью, платежное поручение № от 12.01.2007 года.

После регистрации перехода права собственности 12 октября 2009 года ответчиками были получены свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом. Указанный жилой дом был обременен ипотекой в силу закона (Залогодержатель – ОАО Мордовская ипотечная корпорация).

В данном жилом доме семья Шумкиных не проживала, в связи, с чем было принято решение приобрести дом назад ООО «Агрофирма «Новотроицкая».

08.10.2009 года Шумкина И.Н., Шумкин И.И. и ООО «Агрофирма Новотроицкая» обратились к залогодержателю ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» с заявлением о даче согласия на сделку купли-продажи жилого дома на условиях исполнения возврата займа за счет поручителя ООО «Агрофирма «Новотроицкая».

16.10.2009 года между Шумкиным И.И., Шумкиной И.Н. и Шумкиным В.И. и ООО «Агрофирма «Новотроицкая» был заключен договор купли – продажи №, дата регистрации 21.1.2009г., свидетельство о государственной регистрации права № <адрес>.

По состоянию на 19 июля 2013 года задолженность перед залогодержателем ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» была полностью погашена, досрочно, т.е. обязательства по договору займа от 29.12.2009 года №-сх/06- исполнены.

При обращении ООО «Агрофирма «Новотроицкая» и ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ с заявлением о внесении изменений записи в ЕГРП о снятии обременения на жилой дом им отказали в связи с тем, что необходимо подача заявления залогодателя и залогодержателя.

ДД.ММ.ГГГГ, Шумкин И.И. умер и совместная подача заявлений невозможна.

В судебном заседании представитель истца ООО «Агрофирма «Новотроицкая» Исаева Л.В. действующая на основании доверенности от 1 августа 2013 года исковые требования поддержала по тем же основаниям и просила суд их удовлетворить, уточнив, что просит признать обременение отсутствующим на вышеуказанный жилой дом.

Ответчики Шумкина И.Н. и Шумкин В.И. исковые требования признали полностью и пояснили, что в доме, который они приобретали не жили и впоследствии его продали ООО «Агрофирма «Новотроицкая», у кого ранее и покупали.

Представитель третьего лица Росреестра по РМ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был надлежащим образом извещен, дело просил рассмотреть в его отсутствие в возражениях указал, что с требованиями истца они не согласны, поскольку исковые требования необходимо уточнить (признать обременение отсутствующим).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ч. 2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункта 1 ст.25 ФЗ от 16.07.1998г. № 102 –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

18 августа 2006 года Управлением Федеральной Регистрационной службы по РМ был зарегистрирован жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ООО «Агрофирма«Новотроицкая», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 августа 2006 года сделана запись регистрации №.

Согласно договора купли-продажи от 27 декабря 2006 года ООО «Агрофирма «Новотроицкая» продало Шумкину И.И., Шумкиной И.Н. и Шумкину В.И. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждому, как специалистам, на условиях федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года».

Как следует из договора займа №-сх/06 от 29 декабря 2006 года, ответчиками Шумкиной И.Н. и Шумкиным И.И. был взят займ у ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» для приобретения жилого дома в сумме 450 180 рублей сроком на 242 месяца с уплатой 12% годовых за пользование займом под поручительство ООО «Агрофирма«Новотроицкая».

Заем зачислялся на счет покупателя и по их поручению списывался на расчетный счет продавца на оплату по договору.

Оплата по договору между продавцом ООО «Агрофирма «Новотроицкая» и покупателями Шумкиным И.И., Шумкиной И.Н. и Шумкиным В.И. была произведена полностью 12.01.2007года, что подтверждается ксерокопией платежного поручения №

12 октября 2009 года Шумкиным И.И., Шумкиной И.Н. и Шумкиным В.И. было зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/3 каждого на жилой дом по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 октября сделана запись регистрации №, с ограничением (обременения) права ипотека в силу закона, что подтверждается ксерокопией свидетельства о государственной регистрации права.

В данном жилом доме семья Шумкиных не проживала и ими было принято решение продать дом ООО «Агрофирма «Новотроицкая».

8 октября 2009 года истец ООО «Агрофирма «Новотроицкая» и ответчики Шумкины обратились в ОАО «Мордовская Ипотечная Корпорация» о даче согласия на сделку купли – продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес> на том основании, что недвижимое имущество обременено ипотекой в силу закона, согласно договора купли-продажи от 27.12.2006г., договором займа №-сх от 29.12.2006г., что подтверждается ксерокопиями заявлений.

14.10.2009 года залогодержатель - ОАО «Мордовская Ипотечная Корпорация» дало согласие на сделку письмом за № 2136/2 на заключение договора купли-продажи жилого дома.

16.10.2009 года между Шумкиным И.И., Шумкиной И.Н. и Шумкиным В.И. и ООО «Агрофирма«Новотроицкая» был заключен договор купли-продажи жилого дома за №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ксерокопии свидетельства о регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по РМ от 21 октября 2009 года указанный выше жилой дом был зарегистрирован за ООО «Агрофирма «Новотроицкая», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 октября 2009 года сделана запись регистрации №, с ограничением (обременения) права ипотеки в силу закона.

Из ксерокопий платежных поручений следует, что 16 июля и 17 июля 2013 года было перечислено ООО «Агрофирма «Новотроицкая» в ОАО «Мордовская Ипотечная Корпорация» в погашение займа 79-сх/06 от 29.12.2006г. 395 537 рублей и 1300 рублей.

По состоянию на 19 июля 2013 года задолженность перед залогодержателем ОАО «Мордовская Ипотечная Корпорация» была досрочно полностью погашена.

Судом также установлено, при обращении ООО «Агрофирма «Новотроицкая» и ОАО «Мордовская Ипотечная Корпорация» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ с заявлением о внесении записи в ЕГРП о снятие обременения на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отказано по основаниям, что запись об ипотеке погашается при подаче совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно ксерокопии свидетельства о смерти серия 1-ЖК № видно, что Шумкин И.И. умер 04.02.2013 года в с.Новотроицкое Старошайговского района РМ, о чем составлена запись о смерти № по отделу ЗАГС администрации Старошайговского муниципального района РМ.

Таким образом, в данном случае имеются все основания для удовлетворения искового заявления ООО «Агрофирма «Новотроицкая» о признании обременения отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, ст. 35 Конституции РФ, ст. 209 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Агрофирма«Новотроицкая» к Шумкиной И.Н., Шумкину В.И. о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать обременение отсутствующим на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Мордовия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Старошайговский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: Зубанов В.В.