Решение по делу № 2-333/2018 ~ М-332/2018 от 05.07.2018

Дело № 2-333/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г. Светлый       13 декабря 2018 года

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Авдеевой Т.Н.,

при секретаре Кузьминой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Балтпром» к Франку Дмитрию Владимировичу об установлении сервитута и встречному иску Франка Дмитрия Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Балтпром» об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

      ООО «Балтпром» обратилось в суд с иском к Франку Д.В., указав, что является собственником нежилого здания площадью 3778 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> (далее - «Здание»), здание расположено на земельном участке площадью 10324 кв.м. с кадастровым номером № (далее - «Земельный участок №»).. Участок является многоконтурным, подход и проезд к нему возможен только через земельный участок, принадлежащий ответчику Франку Д.В. Ссылаясь на то, что она не имеет возможности использовать собственное имущество в соответствии с его назначением, не используя земельный участок ответчика, просили предоставить право прохода - проезда через земельный участок ответчика Франка Д.В., путём установления в их пользу право ограниченного пользования на часть земельного участка бессрочно в пользу Истца, как собственника нежилого здания с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № часть принадлежащего Ответчику соседнего земельного участка с кадастровым номером № площадью 155,36 кв.м., имеющего следующие геодезические координаты в системе координат МСК39: Точка №1: №; точка №2: №; точка №3: №; точка №4: №.

      Франк Д.В. обратился к ООО «БАЛТРОМ» со встречным требованием об установлении сервитута с учетом его прав и интересов, ссылаясь на то, что земельные участки с кадастровыми номерами: № ранее были единым земельным участком и входили в состав Колхоза, но впоследствии разделены бывшим собственником на отдельные земельные участки и проданы разным лицам. При этом существовал проезд, который существует и до сегодняшнего дня по подъездной дороге, которая начинается от безымянной дороги (<адрес>). Дорогой пользуются обе стороны судебного спора до границ въезда на основной участок с кадастровым номером №. Фактически дорога является единой и используется как ООО «БАЛТПРОМ» так и Франком Д.В., для подъезда к принадлежащим им на праве собственности объектам недвижимости. До момента обращения ООО «БАЛТПРОМ» в Суд у Франка Д.В. не было разногласий (и иных притязаний) по использованию исторически сложившегося проезда, который был обустроен за счёт Франка Д.В., и бывшего собственника всех 3- х земельных участков. Препятствий по пользованию частью земельного участка на который претендуют истцы Франком Д.В. не чинится, угроз арендаторам истца не высказывается. Считают, что наиболее рациональным и экономически обоснованным было бы использование реально существующей дороги (включая Часть участка № и №), которые всегда использовались и используются для подъезда к Земельным участкам №, №, №, в связи с чем просят удовлетворить встречные исковые требования об установлении сервитута на земельные участки с кадастровым номером № и №, согласно прилагаемой план-схеме от 14.11.2018 года, по геодезическим координатам в системе МСК 39: в отношении земельного участка с КН № по : Точка 1: №; Точка 2: №; Точка 3: №; Точка 4: №; Точка 5: №; в отношении земельного участка с КН № Точка 5: №; Точка 7: №; Точка 6: №; Точка 1: №.

      В судебном заседании представитель ООО «Балтпром» Алексеев А.В., ответчик Франк Д.В. и его представитель Бугаева Е.С. поддержали заявленные каждым исковые требования, поддержав их по изложенным основаниям, одновременно возражая против удовлетворения исковых требований другой стороны.

      Выслушав пояснения явившихся сторон и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

      Согласно ч.1 ст.23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

      В соответствии с п.п. 1,3,5 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

      Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

      Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

      Собственник участка, обременённого сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

      По смыслу вышеприведённых норм права по своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере. Установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка и лишь для целей, указанных в статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

      Судом установлено, что ООО «Балтпром» является собственником земельного участка, площадью 10324 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.(л.д.5-8, 9-13, 22)

      Ответчик Франк Д.В. является собственником двух смежных с земельным участком ООО «Балтпром» (… :291) земельных участков, а именно: с КН № и №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>

      В ходе рассмотрения дела, в том числе при осмотре на месте судом установлено, что на ЗУ с КН №, принадлежащем истцу ООО «Балтпром» расположено нежилое здание овощехранилища (КН 39:18:080004:289), которое используется в качестве складского помещения, часть помещений сдается в аренду третьим лицам.

      На земельном участке с КН №, принадлежащем Франку Д.В., расположено нежилое помещение, используемое под магазин строительных материалов (КН №

     Проход и проезд к нежилым помещениям, принадлежащим сторонам, производится по асфальтированной дороге, часть которой пролегает по земельному участку с КН № часть по земельному участку с КН №. (л.д. 23)

      Разрешая первоначально заявленные и встречные исковые требования, суд исходит из того, что ни одной из сторон спора не представлено суду доказательств объективной невозможности использовать своё имущество без установления права ограниченного пользования испрашиваемым земельным участком.

      В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.

      Исходя из положений п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право.

      Таким образом, и на ООО «Балтпром», и на Франке Д.В. лежит бремя доказывания нарушения их прав и свобод, поскольку при обращении в суд именно истец должен доказать, какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

      Защита предполагаемого нарушения прав в будущем действующим законодательством не предусмотрена.

      Вместе с тем, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, ни той, ни другой стороной спора не представлено доказательств нарушения их прав действиями другой стороны.

      Фактическое использование части земельного участка Франка Д.В. площадью 156 кв.м. с территории общего пользования и возможность доступа через земельный участок Франка Д.В. с КН № к земельному участку ООО «Балтпром» №), равно как и фактическое использование Франком Д.В. части земельного участка ООО «Балтпром» для прохода и проезда по указанным земельным участкам, не является безусловным основанием для установления сервитута. Обеспечение нужд и ООО «Балтпром», и Франка Д.В., как собственников недвижимого имущества, возможно и осуществляется без его установления. (л.д. 137)

      Из материалов дела, в том числе из протокола осмотра на месте, а также из пояснений сторон следует, что в настоящее время и ООО «Балтпром», и Франк Д.В. имеют возможность беспрепятственного прохода-проезда к своим земельным участкам, что не оспаривалось ими в ходе судебного разбирательства.

      Каких-либо препятствий в проходе-проезде стороны друг другу не чинят, земельный участок со стороны дороги общего пользования ограждений не имеет.

      Таким образом, нужды сторон как собственников земельных участков, могут быть обеспечены без установления сервитута.

      Принимая во внимание изложенное, учитывая, что сторонами по взаимных требованиям не представлено достаточных доказательств, подтверждающих нарушение с другой стороны прав и законных интересов, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначально заявленных и встречных исковых требований об установлении сервитута.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

      ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

      ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.