Решение по делу № 2-4416/2014 от 02.10.2014

Судья: Тюрин М.Г Дело № 2-4416/14

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«05» ноября 2014 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Саакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» к Соловьеву АА, Соловьевой АВ о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Банк ВТБ 24» обратилось в суд с настоящим иском, в обосновании заявленных требований ссылаясь на следующие обстоятельства. В соответствии с кредитным договором от <дата> № между Соловьевым А.А. и ЗАО «Банк ВТБ 24», ответчику предоставлен кредит в размере <данные изъяты>. под 12,05 % годовых сроком на 302 календарных месяца. Кредит предоставлен для целевого использования – для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты площадью 29,1 кв.м., жилой – 17,3 кв.м., находящейся на 4-м этаже 4-этажного дома, литер «А». Ежемесячный платеж по кредиту составляет <данные изъяты>

<дата> между ФИО5 и Соловьевым А.А. заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств по вышеуказанному кредитному договору.

В целях обеспечения обязательства по кредиту <дата> заключен договор поручительства № с Соловьевой А.В., согласно которому поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать за исполнение обязательств по кредитному договору.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Истец просил суд взыскать в солидарном порядке с Соловьева А.А., Соловьевой А.В. задолженность в сумме <данные изъяты> из которых: <данные изъяты>. – остаток задолженности, <данные изъяты>. – задолженность по плановым процентам, <данные изъяты>. – задолженность по плановым процентам, <данные изъяты> – задолженность по пени, <данные изъяты> руб. – задолженность по пени по срочному проценту. Взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлины – <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты площадью 29,1 кв.м., жилой – 17,3 кв.м., находящуюся на 4-м этаже 4-этажного дома, литер «А».

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость – <данные изъяты>. – 80% рыночной стоимости квартиры, согласно отчету № от <дата> г.

Представитель истца ЗАО «Банк ВТБ 24» в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возрадал против вынесения заочного решения.

Ответчики Саловьев А.А., Соловьева А.В. в судебное заседание не явились, извещались о судебном заседании письмами с уведомлением по известному суду адресу регистрации, но судебные повестки возвратились в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела следует, что извещения о судебных заседаниях направлялись ответчикам заблаговременно до рассмотрения дела, и вернулись в суд с отметкой "истек срок хранения" в качестве причины невручения.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчиков о времени и месте слушания дела. Судебные извещения направлялись судом по месту регистрации, сведениями об ином месте жительства ответчиков суд не располагал.

Суд определил: рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства, предусмотренного гл. 22 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в соответствии с кредитным договором от <дата> № (л.д. 25-46), заключенным между Соловьевым А.А. и ЗАО «Банк ВТБ 24», ответчику предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. под 12,05 % годовых сроком на 302 календарных месяца. Кредит предоставлен для целевого использования – для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты площадью 29,1 кв.м., жилой – 17,3 кв.м., находящейся на 4-м этаже 4-этажного дома, литер «А». Ежемесячный платеж по кредиту составляет <данные изъяты> руб.

<дата> заключен договор поручительства № с Соловьевой А.В., согласно которому поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать за исполнение обязательств по кредитному договору (л.д. 47-60).

Статья 819 ГК РФ устанавливает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила ГК РФ о договоре займа.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течении тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Часть 2 статьи 811 ГК РФ устанавливает, что в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимся процентами.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

<дата> между ФИО5 и Соловьевым А.А. заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств по вышеуказанному кредитному договору (л.д. 16-20). Согласно п. 4.4 договора, квартира с момента государственной регистрации ипотеки считается находящейся в залоге у кредитора на основании ст. 77 ФЗ Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Судом установлено, что вследствие ненадлежащего исполнения обязательств Соловьевым А.А. возникла задолженность по кредитному договору <дата> № в сумме <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. – остаток задолженности, <данные изъяты> руб. – задолженность по плановым процентам, <данные изъяты> руб. – задолженность по плановым процентам, <данные изъяты> руб. – задолженность по пени, <данные изъяты> руб. – задолженность по пени по срочному проценту (л.д. 8-15).

В соответствии со ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 348 ГПК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 3 указанной статьи, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания слагается из представления доказательств, подтверждающих те обстоятельства, на которые ссылается сторона.

Ответчики никаких доказательств в обоснование своей позиции по делу не представили. Факт наличия задолженности судом установлен исходя из доказательств, представленных истцовой стороной. В связи с чем, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в ст. 89 устанавливает, что реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Суду представлено заключение № о рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты площадью 29,1 кв.м., жилой – 17,3 кв.м., находящейся на 4-м этаже 4-этажного дома, литер «А», рыночная стоимость составляет <данные изъяты> руб. Истец просил установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от указанной суммы – в размере <данные изъяты>., суд соглашается с указанным требованием.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ГПК.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 6). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» к Соловьеву АА, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Соловьева АА, ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» задолженность в сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты площадью 29,1 кв.м., жилой – 17,3 кв.м., находящуюся на 4-м этаже 4-этажного дома, литер «А», определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Начальную продажную стоимость квартиры определить в размере <данные изъяты>

Взыскать в солидарном порядке с Соловьева АА, ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» расходы по уплате государственной пошлины – <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2014г.

Судья: