Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3542/2018 ~ М-3229/2018 от 24.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

30 октября 2018 г.                             г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Канаевой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3541/2018 по исковому заявлению С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива-Строй» и Департаменту градостроительства о признании права собственности на машино-место,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за С. право собственности на машино-место № площадью 14,0 м2, №, площадью 14,0 кв.м., № площадью 13,5 кв.м., № площадью 14,0 кв.м., № площадью 14,0 кв.м., № площадью 14,0 кв.м, № площадью 13,8 кв.м, № площадью 13,8 кв.м., № площадью 13,8 кв.м., № площадью 13,8 кв.м., № площадью 14,0 кв.м., № площадью 15,7 кв.м. в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> В.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                 В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 г.                             г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Канаевой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3541/2018 по исковому заявлению С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива-Строй» и Департаменту градостроительства о признании права собственности на машино-место,

установил:

С. обратилась в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива-Строй» и Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права. В обоснование иска указывает, что на основании некоего, не указанного заявительницей договора, она является инвестором строительства подземно-надземной автостоянки на 149 автомобилей в квартале 123 в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской. Отсутствует разрешение на ввод паркинга в эксплуатацию. Исковые требования сформулировано невнятно. Просит признать за ней право собственности на некие «доли в натуре», одновременно упоминает о праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства по адресу: <адрес>В, неоднозначно указанной площадью, но не указывает размер доли в праве общей долевой собственности, и одновременно упоминает о 12 машино-местах, указывая их номера, местоположение и площади.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик ООО «Нива-Строй» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, отзыва на иск не представил.

Ответчик Департамент градостроительства г.о. Самары в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещен, отзыва на иск не представил.

Третье лицо Администрация г.о. Самара в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте разбирательства дела извещена, представила в суд отзыв, в котором вопрос об удовлетворении требований ситца оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено, представило в суд отзыв, в котором просило отказать в удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истицы, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары №1367 от 24.12.2003 г. утверждён акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры Администрации г. Самары, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в Ленинском районе г. Самары и разрешено проектирование жилой застройки.

Постановлением Главы г. Самары №108 от 28.02.2005 г. (л.д. 20-21) земельный участок предоставлен Департаменту строительства и архитектуры Администрации г. Самары (правопредшественнику Департамента градостроительства г.о. Самара) в постоянное бессрочное пользование для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№ 1,2,3 по генеральному плану).

23.05.2014г. Департаменту строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара выдано разрешение на строительство №RU 63301000-096, которое продлено до 31.12.2018 г. (л.д. 17-18).

В соответствии с договором №3 от 26.02.2004 г. Департамент строительства и архитектуры администрации <адрес> передал ООО «Нива-Строй» часть функций заказчика на строительство вышеуказанных объектов, в том числе, право на заключение договоров об инвестировании строительства объектов в объеме 100%.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива-Строй» и С. был подписан договор № об инвестировании строительства паркинга в комплексе жилой застройки квартала 123 в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в Ленинском районе г. Самары в отношении стояночного места № площадью 14,0 м2, №, площадью 14,0 кв.м., № площадью 13,5 кв.м., № площадью 14 кв.м., № площадью 14 кв.м., № площадью 14 кв.м, № площадью 13,8 кв.м, № площадью 13,8 кв.м., № площадью 13 кв.м., № площадью 13,8 кв.м., № площадью 14,0 кв.м., № площадью 15,7 кв.м (л.д. 6-7).

Судом установлено, что истец полностью исполнил свои денежные обязательства перед застройщиком по договору об инвестировании строительства (л.д. 10- 17).

Согласно распоряжению Главы А. Л. <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № подземно-надземной автостоянки на 149 автомобилей в комплексе жилой застройки квартала 123 в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в Л. <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истцом помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

Согласно п.1 ст.129 ГК РФ машино-место – это предназначенная для размещения транспортных средств часть здания или сооружения. Машино-место признаётся недвижимой вещью.

Согласно той же норме границы любых объектов недвижимости должны быть описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Указанный порядок применительно к машино-месту установлен п.6.1 ст.24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения – на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером К.., машино-место расположено на отметке 0,000, его границы изображены в соответствии с требованиями п.6.1 ст.24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», его площадь составляет 14,5 м2 (л.д. 42-53).

Таким образом, машино-место как недвижимая вещь существует на день рассмотрения дела, его границы описаны в установленном порядке.

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 25.10.2018 г. №63/212/739/2018-3354, права на машино-место не зарегистрированы (л.д. 113-124).

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При таких обстоятельствах возможна защита его прав путем признания в судебном порядке.

Закон не устанавливает прямого запрета на защиту путём признания прав участника долевого строительства на машино-место в возведённом застройщиком, но не введённом в эксплуатацию здании (сооружении), так же как он не запрещает судебную защиту прав на квартиру в фактически возведённом, но не введённом в эксплуатацию доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за С. право собственности на машино-место № площадью 14,0 м2, №, площадью 14,0 кв.м., № площадью 13,5 кв.м., № площадью 14,0 кв.м., № площадью 14,0 кв.м., № площадью 14,0 кв.м, № площадью 13,8 кв.м, № площадью 13,8 кв.м., № площадью 13,8 кв.м., № площадью 13,8 кв.м., № площадью 14,0 кв.м., № площадью 15,7 кв.м. в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> В.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.11.2018 г.

Судья                                                  В.Ю. Болочагин