Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2055/2018 ~ М-1206/2018 от 22.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Петрозаводск 19 апреля 2018 г.

ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

в составе председательствующего судьи Цепляева О.В., при секретаре Аникиевой Е.И., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пламеневского А. О. к Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования», Государственному унитарному предприятию Республики Карелия «Фонд государственного имущества Республики Карелия» о признании договора купли-продажи закладных недействительным в силу ничтожности,

УСТАНОВИЛ:

Пламеневский А.О. обратился в суд с иском к АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее – АО «АИЖК»), ГУП РК «Фонд государственного имущества Республики Карелия» (далее – ГУП «ФГИ») о признании договора купли-продажи закладных недействительным в силу ничтожности, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ между истцом (заемщик) и ГУП «ФГИ» (займодавец) заключен договор займа №<данные изъяты> на сумму <данные изъяты> рублей в целях приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Права залогодержателя (ГУП «ФГИ») были удостоверены закладной. 11.02.11 ГУП «ФГИ» продало закладную АО «АИЖК» по договору купли-продажи. Поскольку на дату заключения договора купли-продажи закладной не существовало, закладная была продана лицу, не имеющему лицензии на право существования банковской деятельности, указанная сделка является недействительной, в связи с чем, просит признать договор купли-продажи закладных от 11.02.11 ничтожным.

Стороны извещены о судебном разбирательстве надлежащим образом.

Истец в судебное заседание не явился, в связи с занятостью.

Представитель ответчика ГУП «ФГИ» – Крупица О.В. просила в иске отказать, поскольку истцом пропущен срок исковой давности. Кроме того, требования необоснованные, поскольку договор купли-продажи закладных был договором с отсрочкой поставки закладных в <данные изъяты> году, залогодержателем по которым был Фонд. Закладная истца, в числе прочих, была передана Агентству в рамках спорного договора ДД.ММ.ГГГГ. Договор займа предусматривал право Фонда, не являющегося кредитной организацией, на уступку прав требований любому третьему лицу.

ОтветчикАО «АИЖК» в отзыве просил отказать в иске, в том числе, поскольку права истца спорным договором не нарушаются, право уступки предусмотрено договором.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы, суд считает необходимым в иске отказать.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ст.ст.153, 166 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения (п.1 ст.181 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.13 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, которая является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (заемщик) и ГУП «ФГИ» (займодавец) заключен договор займа №<данные изъяты> на сумму <данные изъяты> рублей, под <данные изъяты>% годовых, на срок <данные изъяты> месяцев (п.1.1), в целях приобретения квартиры по адресу: <адрес> (п.1.3). Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры (п.1.4.1), права займодавца подлежат удостоверению закладной (п.1.5). Займодавец имеет право уступить права требования, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями законодательства и передачи самой закладной (п.4.4.4).

На основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) от 11.02.11 ГУП «ФГИ» передало закладную в собственность АО «АИЖК», о чем имеется соответствующая запись в закладной.

Исходя из анкеты-заявления на подключение физического лица к бесплатному сервису АО «АИЖК» по sms-информированию по ипотечной сделке, заполненной и подписанной истцом лично, следует, что Пламеневский А.О. узнал о состоявшей передаче закладной, по крайней мере, 27.12.11. Платежи по договору займа с 15.12.11 Пламеневский А.О. осуществлял по реквизитам АО «АИЖК».

Исковое заявление поступило в суд 22.02.18.

Учитывая вышеизложенное в совокупности, принимая во внимание дату, когда истец узнал о сделке – 27.12.11, дату подачи настоящего искового заявления – 22.02.18, срок исковой давности (3 года) по заявленному требованию истек.

В связи с чем, в силу ч.2 ст.199 ГК РФ, суд отказывает в удовлетворении иска по данному основанию.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья Цепляев О.В.

Мотивированное решение составлено 28.04.18