Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-159/2021 (2-1743/2020;) ~ М-1530/2020 от 02.09.2020

Дело № 2-159/21

18RS0023-01-2020-002279-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2021 года                         г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд УР в составе:

председательствующего судьи     Голубева В.Ю.,

при секретаре            Кузнецовой Н.В.

с участием

прокурора Нуретдинова Р.Н.

представителя истца Валиева И.И. – Глуховой М.В. (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиева <данные изъяты> к Кулешову <данные изъяты> о признании утратившим право пользование жилым помещением,

установил:

Истец Валиев И.И. обратился в суд с иском к Кулешову В.С. о признании утратившим права пользования жилым помещением. Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли–продажи от 29.05.2020 года истец приобрел в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <данные изъяты>. Согласно условиям договора продавец обязался сняться с регистрационного учета до 01.06.2020 и освободить жилое помещение не позднее 07.06.2020 года. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении был зарегистрирован ответчик Кулешов В.С., который сохраняет регистрацию, но не проживает по указанному адресу.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать Кулешова В.С. утратившим право пользования жилым домом по адресу: УР, г.Сарапул, ул.Путейская, д.36, выселить Кулешова В.С. из указанного жилого дома.

Определением Сарапульского городского суда УР от 16 ноября 2020 года принят отказ Валиева И.И. от исковых требований к Кулешову В.С. о выселении из жилого помещения по адресу: <данные изъяты>

Ответчик Кулешов В.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание истец Валиев И.И. не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Глухова М.В. исковые требования поддержала, привела доводы, аналогичные, изложенным в иске.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела и другие представленные доказательства, оценив и проанализировав их в совокупности, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <данные изъяты> что подтверждается договором купли–продажи от 29 мая 2020 года, выпиской из ЕГРН от 05 июня 2020 года.

Из материалов дела следует, что ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении, что подтверждается записью в домовой книге.

По утверждению истца ответчик в жилом помещении не проживают, вещей и документов в жилом помещении не имеется, однако сохраняют регистрацию в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности.

В связи с этими обстоятельствами истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Из показаний допрошенной в судебном заседании свидетеля <данные изъяты> следует, что она с рождения проживает по <данные изъяты> Кулешова никогда не видела и не знает. В дом по ул.<данные изъяты> приезжают Валиев с семьей. Прежний собственник по имени Андрей не жил в доме, не было условий, убрали все перегородки, хотели сделать молитвенный дом. В 2002-2005 годах в доме жила <данные изъяты> Потом дом продали Андрею, фамилию не помнит, но они с ним не общались. В 2014-2016 годах в домах по <данные изъяты> проводили газ, поэтому поводу она приходила в дом № <данные изъяты>. Она заходила в дом, там не было перегородок, ни печи.

Суд находит исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Прекращение права собственности прежнего собственника жилого дома осуществлено на основании договора купли-продажи от 29.05.2020, следовательно, прежний собственник утратил право пользования указанным жилым помещением, в связи с чем утратил право пользования жилым помещение и ответчик Кулешов В.С.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, действующее законодательство предоставляет собственнику жилого помещения право на передачу в пользование принадлежащего собственнику жилья гражданам по различным основаниям: член семьи собственника, договор найма, договор безвозмездного пользования или иное законное основание.

Как установлено в судебном заседании ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, на спорное жилое помещения ответчик не претендуют, длительное время в нем не проживает, его вещей там не имеется, попыток вселения в спорную квартиру ответчик не предпринимал. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств иного суду не представлено.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ответчик имеет регистрацию по адресу: УР, г.Сарапул, ул.Сибирская, д.17.

Факт отбывания ответчиком наказания в виде лишения свободы по приговору Сарапульского городского суда УР от 05 мая 2011 года на выводы суда не влияет, факт его не проживания по спорному адресу не связан с лишением свободы, поскольку из материалов дела следует, что ответчик не проживал в спорном жилье и до заключения его под стражу, кроме того, согласно указанному приговору адрес проживания ответчика также указан как: <данные изъяты>

С учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" ответчик может быть признан утратившим право пользования жилым помещением вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении, если он добровольно выехал из жилого помещения, отсутствуют препятствия в пользовании им жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, ответчик не исполняет обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Статьей 17 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Жилищный кодекс РФ (ст. 31) не связывает приобретение или утрату гражданином права пользования на жилое помещение с регистрацией. Регистрация гражданина по месту жительства в силу Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 с изм.) является административным актом. В соответствии с постановлением Конституционного суда РФ от 25.04.1995 года регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствия таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах сам факт наличия записи в домовой книге в спорном жилом помещении не является и не может являться доказательством того, что он сохранил какие бы то ни было права на спорное жилое помещение.

По указанным основаниям суд считает, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением надлежит удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Валиева <данные изъяты> к Кулешову <данные изъяты> о признании утратившим право пользование жилым помещением удовлетворить.

Признать Кулешова <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>

Решение суда является основанием для снятия Кулешова <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2021 года

Судья                                В.Ю.Голубев