Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1237/2020 ~ М-1031/2020 от 02.07.2020

Дело №2-1237/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тамбов 22 сентября 2020 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Обуховой И.Е.

при секретаре Картавых А.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лазарева Н. А. к администрации Тамбовского района Тамбовской области, Казаковой М. М., Тимохину А. С., Казаковой Е. Ю., Наумовой С. М. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре помещения и признании права собственности на помещение,

УСТАНОВИЛ:

Лазарев Н.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, Казаковой М.М., Тимохину А.С., Казаковой Е.Ю., Наумовой С.М., указав в исковом заявлении, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел 5022/20000 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, а также 5022/20000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1447 кв.м. Размер принадлежащих долей на незавершенное строительство соответствует <адрес>. Объект незавершенного строительства расположен в границах земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности. Кроме этого, выделяемая часть жилого дома фактически расположена на обособленной части земельного участка, изолирована от других участников долевой собственности, представляет собой квартиру.

Лазарев Н.А. с учетом уточнений просит прекратить право общей долевой собственности на 5022/20000 доли объекта незавершенного строительства, общей площадью 330,5 кв.м., степень готовности – 67%, расположенного по адресу: <адрес>; выделить в натуре и признать за Лазаревым Н.А. право собственности на объект незавершенного строительства - <адрес>, площадью 182,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под выделяемым объектом недвижимости, площадью 1447 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре и признать за Лазаревым Н.А. право собственности на земельный участок общей площадью 308 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Лазарев Н.А. и его представитель по доверенности Дуленкова Д.Н. исковые требования с учетом уточнений поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Ответчики Казакова М.М., Казакова Е.Ю., Тимохин А.С. и Наумова С.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, поскольку ответчики, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились и не сообщили об уважительных причинах своей неявки и не просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Лазарева Н.А. подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что Лазарев Н.А. является собственником 5022/20000 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью 331 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1447 кв.м.,, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Казакова М.М., Казакова Е.Ю., Тимохин А.С., Наумова С.М. являются сособственниками на праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства и земельного участка по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что Лазарев Н.А. пользуется помещением (квартира) №, площадью 182,3 кв.м., а также земельным участком площадью 308 кв.м. в соответствии с планом границ земельного участка от 27.10.2019 года кадастрового инженера Зотовой Т.М. (л.д.63).

Указанную <адрес> земельный участок площадью 308 кв.м. истец просит выделить в натуре.

Из технического заключения общества с ограниченной ответственностью «Тамбов-Альянс» следует, что техническая возможность для выдела в натуре долей Лазарева Н.А. в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – двухэтажный жилой дом с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>,
№, в виде объекта незавершенного строительства – <адрес>, общей площадью 182,3 кв.м., крайняя правая часть, на основании данных технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 06.12.2006 г. – имеется.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Учитывая, что помещение № имеет обособленный вход, обособленные инженерные системы (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление), принимая во внимание сложившийся между совладельцами порядок пользования спорным объектом и земельным участком, суд считает возможным сформировать отдельный объект собственности в виде квартиры, выделив в натуре истцу помещение (квартиру) № и земельный участок площадью 308 кв.м. в соответствии с его исковыми требованиями.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Лазарева Н.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуюсь ст.ст.194-198, ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лазарева Н. А. к администрации Тамбовского района Тамбовской области, Казаковой М. М., Тимохину А. С., Казаковой Е. Ю., Наумовой С. М. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре помещения и признании права собственности на помещение - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 331 кв.м., степенью готовности – 67%, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за Лазаревым Н. А. право собственности на объект незавершенного строительства - <адрес>, площадью 182,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта, изготовленного ГУПТИ Тамбовской области 26.12.2006 года.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1447 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за Лазаревым Н. А. право собственности на земельный участок общей площадью 308 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка, составленного кадастровым инженером Зотовой Т.М. 27.10.2019 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Е. Обухова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2020 г.

Судья И.Е. Обухова