Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-378/2012 ~ М-347/2012 от 16.07.2012

Дело № 2-378/ 2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» августа 2012 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в пос. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Петушковой О.Ю.

при секретаре: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации поселка <адрес>, КУМИ администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации поселка <адрес>, КУМИ администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли - продажи были приобретены в собственность жилое здание (жилой дом) и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р<адрес>. Земельный участок под зданием сформирован для ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кадастровый номер №, зарегистрирован договор купли-продажи в Мотыгинском БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ согласно справки Мотыгинского участка БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер № согласно сведений кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве индивидуальной собственности ФИО2 на основании постановления администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ Третьи лица каких-либо прав на земельный участок и жилое помещение не заявляют и не заявляли. Решение о закреплении жилого помещения и договор социального найма никем не обжаловались и не обжалуются в настоящее время. Земельным участком и домом она владеет открыто, добросовестно. В реестрах муниципальной собственности земельный участок и жилой дом не находятся. Учитывая обстоятельства, того, что ФИО2 умерла, в наследство на объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом никто не вступает и не претендует. Она приняла и фактически владеет указанным имуществом, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией <адрес>. Однако, не может во вне судебном порядке оформить право собственности на земельный участок и жилой дом. Признанием права собственности за ней на указанные объекты, чьи-либо права и интересы не нарушается. Ответчики ее исковые требования признают и не возражают против их удовлетворения. В приватизации жилого дома ей было отказано. Просит признать за ней -ФИО3 право собственности на жилой <адрес>,кадастровый номер <данные изъяты> литер А, а общей площадью 34,1 кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес>.

В судебное заседание истица ФИО3 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9, не явилась, надлежащим образом была извещена о месте и времени проведения судебного заседания.

В судебном заседании представитель истицы ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит признать за ФИО3 право собственности на жилой <адрес>,кадастровый номер №, <данные изъяты>, а общей площадью <данные изъяты> и земельный участок общей площадью <данные изъяты>.-согласно межевого дела, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес>.

Представитель ответчика администрации поселка Мотыгино в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в отзыве на исковое заявление указали, что исковые требования признают, поскольку в реестрах муниципальной собственности муниципального образования <адрес> земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, р<адрес> не состоят.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просят дело рассмотреть в их отсутствие, из отзыва на исковое заявление следует, что не возражают против удовлетворения заявленных требований, указанное имущество в муниципальной собственности <адрес> не значится.

Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, из пояснений на исковое заявление следует, что истицей представлено суду решение администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о закреплении жилого дома, расположенного по адресу: р<адрес> за ФИО3 при отсутствии документов, подтверждающих право муниципального образования на указанный жилой дом. Из искового заявления и представленных документов следует, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: р<адрес> является ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Доказательства приобретения жилого дома и земельного участка (письменный договор купли-продажи земельного участка, иные документы) у истца отсутствуют.

В судебное заседание заинтересованное лицо – нотариус Мотыгинского нотариального округа – ФИО7 не явилась, надлежащим образом была извещена о месте и времени проведения судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца - ФИО5, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО3 подлежит удовлетворению.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

    На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч.3 ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества..

В соответствии со ст. 209 ч.3 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц».

На основании ст. 269 ч.2 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные эти лицом для себя, являются его собственностью».

Согласно ст. 260 ч.1 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте».

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из ст.ст. 1112, 1113 ГК РФ, со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1141 ГКРФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В судебном заседании установлено, что согласно справки руководителя группы <данные изъяты>, выданной ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р<адрес> принадлежит на праве собственности гражданке ФИО2, основание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО8, государственным нотариусом Мотыгинской государственной нотариальной конторы Красноярского края, зарегистрирован в реестре за №, зарегистрированный в Мотыгинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, под №.

Из справки о смерти № следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в р<адрес>, наследники к имуществу умершей ФИО2 отсутствуют, что подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ решением комиссии по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> № за ФИО3 был закреплен жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: р<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, с ФИО3 администрацией <адрес> был заключен договор социального найма жилого помещения №, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены ФИО9, ФИО10 Указанное решение и договор социального найма жилого помещения в установленном законом порядке никем не обжаловались, что подтверждается материалами дела.

Из материалов дела следует, что ФИО3 обращалась в администрацию <адрес> с заявлением о разрешении приватизации указанного жилого дома, однако в приватизации жилого дома ей было отказано, поскольку право собственности на данный жилой дом зарегистрировано за ФИО2

Из справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: р<адрес> муниципальной собственности муниципального образования <адрес> не значится.

В кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № расположенном по адресу: <адрес>, р<адрес> кадастровым номером №, отражено, что площадь земельного участка <данные изъяты>., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственником земельного участка является ФИО2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно межевого плана, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р<адрес> по точкам <данные изъяты>, составляет <данные изъяты>., которая и подлежит учету.

Согласно кадастрового паспорта здания, объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес> имеет следующие технические характеристики: назначение – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты>, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №

Таким образом, в ходе судебного заседания было установлено, что ФИО3 владеет вышеуказанным жилым домом и земельным участком добросовестно, претензий от ответчиков, третьих лиц по поводу владения и пользования объектами недвижимости до настоящего времени к ней не поступало.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО3 к администрации поселка <адрес>, КУМИ администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к администрации поселка Мотыгино, КУМИ администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес>, общей площадью <данные изъяты>., <данные изъяты> год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                            Петушкова О.Ю.