Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7575/2022 ~ М-1002/2022 от 20.01.2022

                                        №2-7575\2022

PEШEHИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2022 г.                                     г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Ермолова Г.Н.при секретаре Щегольковой М.М.

с участием помощника Авдеевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвинова Александра Викторовича к Администрации МО города Краснодар о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Литвинов Александр Викторович в лице представителя истца по доверенности Неб Е.Ю. обратился в суд с иском к Администрации МО <адрес> о признании права собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, пер. <адрес> Цветной, 4, общей проектной площадью 31,0 кв.м., этаж — 1.

В обоснование заявленных требований пояснил, что между истцом и Жилищно-Строительным кооперативом «Троицкий» (ОГРН № ИНН № юридический адрес: 350000, <адрес>) был заключен договор №Л/1П/3Э/2К от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором Истцом был уплачен целевой паевой взнос в размере <данные изъяты>, а также вступительный паевой взнос в размере <данные изъяты>. Данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный паевой взнос был уплачен за <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пер. <адрес> Цветной, 4. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК «Троицкий» паевой взнос оплачен в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Троицкий» был ликвидирован.

В связи с ликвидацией ЖСК «Троицкий» истцом в одностороннем порядке были поданы документы для государственной регистрации права собственности на <адрес> кадастровым номером №. Вместе с заявлением о государственной регистрации права собственности была предоставлена справка о полной выплате пая; Квитанции о выплате паевых взносов и иные документы.

При этом, Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было отказано в регистрации права собственности на указанную выше квартиру в связи с тем, что истцом не были предоставлен договор, на основании которого были внесены паевые взносы.

Указанный договор предоставить истец не имеет возможности, поскольку он утерян, а запросить второй экземпляр у ЖСК «Троицкий» не представляется возможным ввиду его ликвидации. Таким образом, отсутствие данного договора влечет невозможность государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, паевой взнос за которую был оплачен в полном объеме.

Вместе с тем, от ЖСК «Троицкий» либо от иных заинтересованных лиц по настоящее время никаких претензий относительно факта заключения и исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Более того, наличие справки о полной выплате пая свидетельствует об исполнении данного договора со стороны истца.

Таким образом, Истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, не может иметь постоянную регистрацию по месту нахождения этой квартиры, не может распоряжаться по своему усмотрению.

При этом, Истец все это время несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные платежи и платежи за обслуживание мест общего пользования в этом доме.

В связи с изложенным, Литвинов Александр Викторович обратился в суд с заявлением, в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. <адрес> Цветной, 4, с кадастровым номером №, общей проектной площадью 31,0 кв.м., а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о регистрации права за Литвиновым Александром Викторовичем на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. <адрес> Цветной, 4, с кадастровым номером №, общей проектной площадью 31,0 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании доводы иска поддерживал и настаивал на удовлетворении.

Представитель ответчика против исковых требований не возражал, в связи с тем, что имеется решение по данному многоквартирному дому.

Представитель третьего лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель которого в судебное заседание не явился.

Заслушав стороны и исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что между истцом и Жилищно-Строительным кооперативом «Троицкий» (ОГРН № ИНН № юридический адрес: 350000, <адрес>) был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором Истцом был уплачен целевой паевой взнос в размере <данные изъяты>, а также вступительный паевой взнос в размере <данные изъяты>. Данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный паевой взнос был уплачен за <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пер. <адрес> Цветной, 4. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК «Троицкий» паевой взнос оплачен в полном объеме.

Таким образом, обязательства Литвинова А.В. по оплате цены договора №Л/1П/3Э/2К от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Троицкий» был ликвидирован.

Истец обращался в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за регистрацией права собственности на указанную квартиру, в чем ему было отказано в связи с тем, что истцом не был предоставлен договор, на основании которого были внесены паевые взносы.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пай накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Согласно ст.131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.\

По смыслу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 06.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Согласно п. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 06.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

Судом установлено, что истец несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, предоставленных в материалы дела.

С учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Литвинова Александра Викторовича к Администрации МО города Краснодар о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Литвиновым Александром Викторовичем право собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, общей проектной площадью 31,0 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, пер. <адрес> Цветной, 4.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности за Литвиновым Александром Викторовичем на <адрес>, с кадастровым номером №, общей проектной площадью 31,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер. <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения решения.

Председательствующий: