Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3312/2012 ~ М-2457/2012 от 28.03.2012

Дело № 2 – 3312/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 24 мая 2012 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Галкине В.В.,

с участием истицы Исмагиловой ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исмагиловой ФИО1 к Администрации г. Тюмени, Управе <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к указанным ответчикам с требованиями о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обязании Администрацию г. Тюмени заключить с истицей договор социального найма на комн. № указанного дома, сохранении комн. № в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что 16.08.1994г. совместным решением администрации и профсоюзного комитета ФИО5, мужу истицы, было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> на основании ордера №. В 1996 году им была предоставлена соседняя комната № № документов на которую у истицы не имеется. 02.02.2000г. ФИО5 умер, истица до настоящего времени проживает в указанных жилых помещениях, исполняет обязанности нанимателя, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, производит ремонт жилого помещения, другого жилья не имеет, однако, в заключении договора социального найма истице было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на комнату № и произведенную в комнате самовольную перепланировку и переустройство. Истицей также собраны документы, подтверждающие, что самовольно произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют строительным, санитарным нормам и правил и не нарушают права и интересы других лиц.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав пояснения истицы, показания свидетелей, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на основании ордера № от 18.08.1994г. мужу истицы ФИО5 было предоставлено жилое помещение – комната <адрес> на состав семьи 3 человека, в том числе: супруга Исмагилова ФИО1 и дочь ФИО11, истица и ФИО5 с 06.12.1994г. зарегистрированы в комнате №, 02.02.2000г. ФИО5 умер, что подтверждается копией ордера, копией поквартирной карточки, справкой о регистрации по месту жительства от 17.05.2012г., копией свидетельства о смерти серии № от 07.02.2000г.

Комната <адрес> на основании решения <данные изъяты> от 27.05.1993г. включена в реестр муниципальной собственности, что подтверждается выпиской от 17.05.2012г.

Из справки о технико-экономических показателях № от 22.05.2011г., копии технического паспорта жилого помещения по состоянию на 19.05.23011г., следует, что квартира <адрес> перепланирована и переустроена: <данные изъяты>

<данные изъяты>

Лицевой счет на квартиру №, общей площадью 31,90 кв.м., открыт на имя Исмагиловой ФИО1 оплата за коммунальные услуги производится не регулярно, по состоянию на 17.05.2012г. имеется долг в размере 8 734, 66 руб.

В соответствии с требованиями ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, единственным основанием для вселения является ордер. Согласно ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу ст.ст. 4, 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» впредь до приведения в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации и настоящему Федеральному закону. К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Жилищного кодекса РФ установлено, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст. 11).

В силу ст. 49 Жилищного кодекса РФ жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

Согласно ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2).

Исследовав все доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что в ходе судебного заседания не было установлено законных оснований для вселения истицы в комнату <адрес>, следовательно, каких-либо жилищных прав, возникающих по основаниям, указанным в ст. 10 ЖК РФ, у нее на указанное жилое помещение не возникло, поэтому, отношений, регулируемых жилищным законодательством, между Администрацией г. Тюмени, как собственником жилого помещения, и истицей не возникло и в настоящее время не имеется.

Каких-либо доказательств, подтверждающих изложенные в исковом заявлении обстоятельства о законности предоставления в 1996 году ФИО5 второй комнаты №, равно как и доказательств того, что умерший ФИО5 являлся нанимателем данного жилого помещения, имеющим право пользования им и, соответственно, правом на вселение других граждан в качестве членов семьи нанимателя, истицей в нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено.

При этом, суд полагает, что показания свидетелей ФИО6и ФИО7, подтвердивших в судебном заседании факт постоянного проживания истицы в двух комнатах - № длительное время, не могут являться допустимыми доказательствами, с достоверностью подтверждающими законность вселения истицы в комнату № и пользование ею на законном основании, поскольку в силу ст. 60 ГПК РФ данные обстоятельства должны доказываться другими средствами доказывания.

Оплата истицей за комнату №, в состав которой включена площадь комнаты №, также, по мнению суда, не свидетельствует о приобретении истицей права пользования комнатой №, а лишь подтверждает внесение платежей за пользование коммунальными услугами.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании за Исмагиловой ФИО1 права пользования комнатой <адрес>. Также суд не находит оснований для удовлетворения требований об обязании заключить с истицей договор социального найма жилого помещения №, поскольку в настоящее время данное жилое помещение объединено с комнатой №, право пользования которым за истицей не признано, тогда как требование о заключении договора социального найма является производным от требования о признании права пользования.

Требования о сохранении комнаты № в перепланированном состоянии суд также полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку у истицы отсутствует право на обращение с такими требованиями ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на комнату <адрес>.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 47, 50 ЖК РСФСР, ст.ст. 6, 10, 11, 49, 60, 61, 67, 69 ЖК РФ, ст.ст. 4, 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст.ст. 3, 12, 56, 60, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исмагиловой ФИО1 к Администрации г. Тюмени, Управе <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 29.05.2012г.

Председательствующий судья М.А. Гневышева