Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2015 ~ М-35/2015 от 05.02.2015

Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело № 2-66/2015

Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Касторенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кабановой О.М.,

при секретаре ФИО5,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на квартиру с пристройкой в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на квартиру с пристройкой в порядке приватизации, указывая в обоснование заявленных требований следующее. ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ОНО <адрес> договор на приватизацию <адрес>, состоящую из четырех комнат, расположенной по пер. Первомайский <адрес>, общей площадью 89,6 кв. метров, в том числе жилой - 55,3 кв. метров. Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Своевременно зарегистрировать договор они не смогли, а в настоящее время сделать это невозможно, поскольку администрация поселка <адрес>, на балансе которого находится спорная квартира, не зарегистрировала за собой право собственности на жилой фонд, в том числе и на данное жилое помещение. Истцы считают, что приобрели право собственности на спорную квартиру с пристройкой, поскольку владеют и пользуются ею, договор приватизации совершен в надлежащей форме. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности на квартиру с пристройкой в порядке приватизации.

Истцы ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно поданным заявлениям, просят рассмотреть настоящее гражданское дело без их участия, заявленные исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика - администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному ходатайству главы администрации ФИО6, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, не возражает против заявленных требований.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

           Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ст. 1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.

Согласно ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании ст. 12 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По делу установлено, что истцы ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении семьей, что подтверждается справкой о составе семьи, а также копиями их паспортов.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО2 (в настоящее время в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ фамилия изменена на ФИО3), с одной стороны, и ОНО <адрес>, с другой стороны, заключен договор приватизации. Согласно указанному договору истцы приобрели в собственность квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 89,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 55,3 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, 1а.

Как прямо указано в договоре, полное право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилое помещение истица приобретает с момента государственной регистрации договора.

На основании постановления главы администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире, ранее имевшей адрес: <адрес>, пер. Первомайский, <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>, пер. Первомайский, <адрес>.

Согласно справке администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилом <адрес> по пер. Первомайский поселка <адрес> стоит на балансе МО «<адрес>», право муниципальной собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не регистрировалось.

Как видно из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРП отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества - <адрес>, расположенную в <адрес> пер. Первомайский <адрес>.

Нашел в судебном заседании своё подтверждение и тот факт, что ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 ранее участия в приватизации не принимали, о чем свидетельствует справка Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

По смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма, следовательно, приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната).

Тот факт, что спорное жилое помещение является изолированным, подтверждается техническим паспортом спорного жилого помещения по состоянию на 19.12..2000 года, из которого следует, что жилое помещение - квартира состоит из четырех комнат, общей площадью 89,6 кв.м., в том числе жилой площадью 55,3 кв.м.

В соответствии со ст. 13 ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями                                    «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, отсутствие регистрации за ответчиком права муниципальной собственности на жилой фонд поселка, в том числе и на указанное жилое помещение - жилую квартиру препятствует истцам зарегистрировать договор приватизации в установленном законом порядке, в связи с чем, они как собственники лишены права распоряжаться своим имуществом, поэтому просят признать за ними право собственности на спорное жилое помещение - жилую квартиру в судебном порядке.

Учитывая изложенное, отсутствие возражений по иску ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за истицами права собственности на спорное жилое помещение - квартиру в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

     р е ш и л :

        Признать право общей долевой собственности на <адрес>, состоящую из четырех комнат, общей площадью 89,6 квадратных метров, в том числе жилой площадью 55,3 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, переулок Первомайский, <адрес>, за ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3, за каждым по 1/4 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.

                     Судья                                         подпись                          О.М. Кабанова

Копия верна: судья                                                                                 О.М. Кабанова