Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1539/2015 ~ М-1195/2015 от 17.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2015 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Мартьяновой А.В.,

с участием истца Бабурова В.В.,

представителя истца Бабуровой Т.Ю. - Бабурова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бабурова В.В., Бабуровой Т.Ю. к ООО «Агростройматериалы», третьим лицам: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Жизнь», Кнохиной Н.Х., Колосковой Е.В. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском о признании права собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную в доме <адрес>, указав, что в соответствии с договором, заключенным с ООО МЖК «Астра», от ДД.ММ.ГГГГ. о переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома они приобрели право на получение двухкомнатной квартиры № (строительный номер) на 4 этаже. Стоимость долевого участия оплачена в полном объеме. Строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истцы постоянно проживают в доме, оплачивают коммунальные платежи. В связи с отсутствием полного пакета документов на квартиру, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Самарской области, в связи с чем просят суд признать за ними право совместной собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Бабуров В.В., действующий также в интересах истца Бабуровой Т.Ю. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., заявленные требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Агростройматериалы», надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, письменный отзыв или возражения относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо Колоскова Е.В., уведомленная о слушании дела в установленном порядке, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В предварительном судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования, пояснив суду, что истцы являются ее родителями. Их семье при расселении из жилого дома ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. В настоящее время она проживает у супруга. Оформлять право собственности на квартиру по адресу: <адрес> не желает, чтобы не нести бремя ее содержания.

Представители третьих лиц: ТСЖ «Жизнь», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и отзыв по заявленным требованиям не представили.

Третье лицо Кнохинова Н.Х., надлежащим образом извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и отзыв по заявленным требованиям не представила.

В соответствии с ч.3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что строительство жилого дома <адрес> осуществлено при наличии разрешительных документов.

На основании Постановления администрации г.о.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № комплексному жилищно-строительному кооперативу <данные изъяты> в постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью 1032 кв.м и разрешено строительство жилого дома № по генплану по <адрес> (л.д.97).

О праве постоянного бессрочного пользования земельным участком по указанному адресу заказчику - комплексному жилищно-строительному кооперативу <данные изъяты>» - выдано соответствующее свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.96).

Из акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что заказчику строительства инспекцией Госархстройнадзора было выдано разрешение на производство строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ. №. Строительство объекта осуществлено генеральным подрядчиком ТОО «Агростройматериалы» (л.д.19-20).

Распоряжением администрации Железнодорожного района г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № в связи с подготовкой к сдаче в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, построенному комплексным жилищно-строительным кооперативом <данные изъяты> на основании Постановления Администрации г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. №, жилому дому присвоен почтовый адрес: <данные изъяты> (л.д.82).

ДД.ММ.ГГГГ. заказчиком – КЖСК <данные изъяты> - был предъявлен к приёмке в эксплуатацию жилой дом (№21 по генплану) по адресу: <адрес> Согласно данному акту строительство дома осуществлялось генеральным подрядчиком ТОО «Агростройматериалы». Решением государственной приёмочной комиссии предъявленный жилой дом принят в эксплуатацию (л.д.85-88).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Администрацией г.о.Самара комплексному жилищно-строительному кооперативу <данные изъяты> выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ. на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: <адрес> (л.д.83-84).

ДД.ММ.ГГГГ. между ТОО «Агростройматериалы» и Кнохиновой Н.Х. заключен договор долевого участия в жилищном строительстве, согласно которому Кнохинова Н.Х. принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а ТОО «Агростройматериалы» обязуется передать ей после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру общей площадью 63,23 кв.м. № на четвертом этаже (л.д. 9-10).

Согласно договору № б/н о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., Кнохинова Н.Х. переуступила ООО МЖК «Астра» права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> и права на получение по окончании строительства и ввода в эксплуатацию двухкомнатной квартиры № (строительный) на четвертом этаже (л.д. 12-13).

В свою очередь ООО МЖК «Астра» на основании договора на предоставление жилого помещения в связи с отселением дома от ДД.ММ.ГГГГ. предоставило истцам Бабурову В.В., Бабуровой Т.Ю. и их несовершеннолетней дочери Бабуровой Е.В. выше названную квартиру (л.д. 53-54), а истцы на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. передали ООО МЖК «Астра» жилую площадь по адресу: г. <адрес> (л.д. 52).

На основании данного договора истцы и их несовершеннолетняя дочь Бабурова Е.В. приняли участие в долевом строительстве выше указанного жилого дома, и заключили договор о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> с ООО МЖК «Астра», в соответствии с которым ООО МЖК «Астра» уступило права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> и право на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию двухкомнатной квартиры № 20 (строительный) на четвертом этаже Бабуровым (л.д. 14-15).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., квартира, в строительстве которой приняли участие истцы, является двухкомнатной, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 62,9 кв.м, жилая площадь 30,6 кв.м, подсобная площадь 32,3 кв.м, кроме того прочая площадь 4,4 кв.м (л.д.90-94).

Решением общего собрания ТСЖ «Жизнь» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22-24) проведена сквозная нумерация квартир, составлен список присвоения номеров квартир жилого дома по адресу: г<адрес>, согласованный с администрацией Железнодорожного района г.Самары, в соответствии с которым квартире истца присвоен №21 (л.д.25-27).

ДД.ММ.ГГГГ. по <адрес> создано ТСЖ «Жизнь» (л.д.17).

Согласно справке ТСЖ «Жизнь» от ДД.ММ.ГГГГ. Бабуров В.В. задолженности по коммунальным услугами и содержанию жилья не имеет (л.д.28).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.3 ст.218 Г РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался.

При принятии решения суд принимает во внимание, что дочь истцов Бабурова (после вступления в брак Колоскова) Е.В., являвшаяся участником договора долевого участия в строительстве, от оформления права собственности на квартиру отказалась, просила суд признать право собственности на квартиру за ее родителями Бабуровым В.В. и Бабуровой Т.Ю. без включения ее в число собственников, поскольку она не желает нести бремя содержания имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи. В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя.

В соответствии со ст. 131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права. Сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права в судебном порядке.

Истцами представлены доказательства, подтверждающие соблюдение норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено на земельном участке и при наличии разрешения, выданного заказчику строительства, жилое помещение передано истцам, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В связи с отсутствием ряда документов, истцы лишены возможности зарегистрировать свои права на принадлежащую им квартиру во внесудебном порядке, в связи с чем суд находит исковые требования о признании права собственности на квартиру законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,9 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,6 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 32,3 ░░.░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 04 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░)         ░.░. ░░░░░░░░░░░░