Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5691/2014 от 20.02.2014

Дело №2-2397/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    02 апреля 2014года                     г.Красноярск

    Советский районный суд г.Красноярска в составе

    Председательствующего судьи                 Пустоходовой Р.В.,

    При секретаре                         Носовой О.В.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова Игоря Викторовича к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Борисов И.В., Юневичус П.Я. обратились в суд с иском к Администрации г.Красноярска о признании права долевой собственности на нежилое помещение №<адрес> в г.Красноярске. Требования мотивировали тем, что Борисов И.В. является собственником квартиры <адрес> в г.Красноярске, Юневичус П.Я. является собственником нежилого помещения <адрес>. Истцами проведена реконструкция нежилого помещения, нежилое помещение и квартира объединены в одно помещение, после проведения реконструкции создано новое нежилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства администрации г.Красноярска было отказано в выдаче разрешения на ввод реконструированного помещения в эксплуатацию, поскольку реконструкция проведена без получения разрешения на реконструкцию. Реконструированное помещение не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц ( т.1 л.д.5-8).

ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу в части требований Юневичуса П.Я. прекращено в связи с отказом от иска ( т.3 л.д.114).

ДД.ММ.ГГГГ Борисов И.В. требования уточнил, окончательно просит признать за ним право собственности на реконстуированное нежилое помещение № площадью 86.1кв.м. по адресу: <адрес> ( т.3 л.д.107-110).

В судебном заседании представитель истца Труповник А.И. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, т. 1 л.д.41), также представляющая интересы третьего лица Юневичуса П.Я. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., т.1 л.д.40), исковые требования поддержала в полном объеме.

    Представители ответчика Администрации г.Красноярска, третьих лиц Департамента градостроительства администрации г.Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, ДМиЗО администрации г.Красноярска, извещенные о времени и месте рассмотрения дела (том 4, л.д. 9, 12-16), в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили. С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие неявившихся третьих лиц.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     Статьей 22 ЖК РФ предусмотрено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

    Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

    На основании ст.51 Градостроительного кодекса РФ, для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимо согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Борисовым И.В. (продавец) и Юневичусом П.Я. (покупатель) заключен договор купли продажи ? доли нежилого помещения № общей площадью 44,4кв.м. в <адрес> в <адрес> (том 1, л.д.9). ДД.ММ.ГГГГ. за Юневичусом П.Я. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение № общей площадью 44,4кв.м. в <адрес> в <адрес> (том 1, л.д.10). ДД.ММ.ГГГГ. между Борисовой Е.А. (даритель) и Борисовым И.В. (одаряемый) заключен договор дарения квартиры № общей площадью 42,9кв.м. в <адрес> в <адрес> (том 1 л.д.11). ДД.ММ.ГГГГ. за Борисовым И.В. зарегистрировано право собственности на <адрес> общей площадью 42,9кв.м. в <адрес> в <адрес> (том 1, л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ. между Юневичусом П.Я. (продавец) и Борисовым И.В. (покупатель) заключен договор купли продажи нежилого помещения № общей площадью 44,4кв.м. в <адрес> в <адрес> (том 3, л.д.111-112). ДД.ММ.ГГГГ. за Борисовым И.В. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение № общей площадью 44,4кв.м. в <адрес> в <адрес> (том 3, л.д.113).

Администрацией г.Красноярска ДД.ММ.ГГГГ Борисовой Е.А. разрешен перевод жилого помещения № в <адрес> в <адрес>, в нежилое (л.д.13).

Согласно выписке из Адресного реестра указанному жилому помещению присвоен адрес: <адрес>, пом. № (том 1, л.д.14).

    Из выписки из технического паспорта помещение № в <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 86,1кв.м. (том 1, л.д.л.д.15-22).

ДД.ММ.ГГГГ.Департаментом градостроительства Администрации г. Красноярска отказано в выдаче разрешения на ввод объекта, помещения № в <адрес> в <адрес>, в эксплуатацию (том. 1, л.д.35-36).

Представитель истца суду пояснила, что истец является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., и нежилого помещения № в <адрес> в <адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Им в ДД.ММ.ГГГГ. была проведена реконструкция указанных помещений, являющихся смежными, а именно: нежилого помещения № путем присоединения <адрес> в <адрес>, между помещениями обустроен дверной проем, изменились технические характеристики помещения.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

    По заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект», состояние строительных конструкций и систем инженерного обеспечения нежилого помещения № в <адрес> в <адрес> оценивается как работоспособное – эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, техническое состояние строительных конструкций, качество строительных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта обследования, институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию нежилого помещения (том 1, л.д.л.д.23-24).

    Из заключения ООО «Альт» следует, что нежилое помещение № в доме в <адрес> в <адрес> соответствует требованиям ФЗ №123 от 22.07.2008года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (том 1, л.д.л.д.26).

    Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» нежилое помещение № в доме в <адрес> в <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (том 1, л.д.л.д.28-34).

    Указанные доказательства в совокупности подтверждают, что нежилое помещение № в доме в <адрес> в <адрес> не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Правообладателями <адрес> в <адрес> разрешено ФИО2, собственнику нежилого помещения № в доме в <адрес> в <адрес>, проведение реконструкции части общего имущества многоквартирного дома, путем перевода в нежилое помещение с обустройством отдельного входа и занятие земельного участка (том 1, л.д. 174-193).

    Учитывая, что из материалов дела следует, что сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то, что ФИО2 получено разрешение всех правообладателей помещений в <адрес> в <адрес> на реконструкцию помещения, суд приходит к выводу о том, что требование ФИО2 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковое заявление Борисова И.В. удовлетворить.

Признать за Борисовым Игорем Викторовичем право собственности на нежилое помещение № общей площадью 86,1кв.м. в доме в <адрес> в <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                        Р.В.Пустоходова