Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1559/2012 ~ М-879/2012 от 01.03.2012

№ 2-1559/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2012 года г.Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:

председательствующего судьи Карповой О.П.,

при секретаре Костылевой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Доверие» к С.М.В. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Доверие» обратилось в суд с иском к С.М.В. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени. Требования мотивированы следующим.

Ответчик С.М.В., <дата> года рождения зарегистрирована и проживает в жилом помещении, находящемся по адресу: <адрес>. С.М.В. является собственником указанного жилого помещения, согласно договора купли – продажи квартиры с использованием заемных денежных средств <номер> от <дата> (дата регистрации <дата> <номер>).

Собственники жилого помещения несут расходы, связанные с содержанием и пользованием жилого помещения. В результате неоплаты ответчиком обязательных платежей, управляющая компания не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию домов, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.

Ответчик оплату производит нерегулярно с 01 августа 2008 года, долг по состоянию на 01 февраля 2012 года составляет 78520, 84 рублей.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФлица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Таким образом, пени начислены в сумме 581, 79 рублей.

ООО «УК Доверие» имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями, и в случае невыполнения обязательств, вынуждено нести убытки для устранения образовавшейся по вине ответчика задолженности, либо в судебном порядке оплачивать задолженность и пени (штраф) за ненадлежащее исполнение обязательств.

Просили взыскать с С.М.В. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 78520, 84 рублей, пени в размере 581, 79 рублей, расходы по оплате помощи представителя и расходы, связанные с оплатой выписки из Единого госреестра на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель ООО «УК Доверие» - Симанова, действующая на основании доверенности, в ходе судебного заседания изменила исковые требования в сторону уменьшения, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.

Просила взыскать с С.М.В. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 63402, 63 рубля, пени в размере 581, 79 рублей, расходы по оплате помощи представителя 2000 рублей и расходы, связанные с оплатой выписки из Единого госреестра на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 230 рублей.

Ответчик С.М.В. в судебное заседание не явилась, направленные судом извещения по всем имеющимся в деле адресам, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем суд полагает возможным рассматривать дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью С.М.В.

Согласно протокола <номер> общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от <дата>, многоквартирный жилой <адрес> находился в управлении управляющей организации ООО «Райжилуправление».

С 01 июля 2010 года по настоящее время управление вышеуказанного дома осуществляет управляющая организация ООО «УК Доверие», что подтверждается решением общего собрания, оформленного в виде протокола <номер> от <дата>.

31 октября 2010 года между ООО «УК Доверие» и ООО «Райжилуправление» заключен договор уступки права (цессия) № П216-99, в соответствии с которым ООО «Райжилуправление» уступило ООО «УК Доверие» право (требование) к С.М.В. по дебиторской задолженности за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения, а также пени, возникшей в результате неполной оплаты (со стороны ответчика) в размере 34 808 рублей 55 копеек.

В соответствие со ст.382 ГК РФ ООО «УК Доверие» уведомило надлежащим образом ответчика о состоявшейся переуступке и предложило погасить имеющуюся задолженность в течение 5 дней с момента получения уведомления.

ООО «УК Доверие» является управляющей организацией, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, которое заключается в содержании, обслуживании, текущем и капитальном ремонте общедомового имущества, а также предоставление коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению, отоплению и водоотведению.

Выбор ООО «УК Доверие» в качестве управляющей организации подтверждается решением общего собрания, оформленного в виде протокола <номер>П от <дата>. Общим собранием был утвержден проект договора управления многоквартирным домом, принято решение о заключении данного договора собственниками помещений с ООО «УК Доверие».

На основании заключенного договора управления многоквартирным домом между ООО «УК Доверие» и собственниками дома, истец (управляющая организация) принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, обязуется организовать работы по содержанию и текущему ремонту имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги, а собственники жилых помещений обязуются оплачивать управляющей организации обязательные платежи, в размере установленном разделом 6 договора в порядке и сроки, определяемые договором. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято в установленном Жилищным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст.46 ЖК РФ).

В соответствии с действующим гражданским, жилищным законодательством, собственники многоквартирного жилого дома должны оплачивать коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт жилого помещения.

Задолженность ответчиков перед ООО «УК Доверие» за период с 01 августа 2008 года по 01 февраля 2012 года, с учетом частичной оплаты со стороны ответчика 63984, 42 рублей (63 402,63 рублей + 581,79).

Эти обстоятельства следуют из содержания искового заявления, пояснений участ­ников процесса в су­дебном заседании, сторонами фактически не оспариваются и под­тверждаются представлен­ными и исследованными доказательствами.

Требования истца суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ и ст.24 Закона РФ от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", собственники несут бремя содержания своего имущества, собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими жилой площади в этом доме.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно расчету ООО «УК Доверие» за период с 01 августа 2008 года по 01 февраля 2012 года, ответчик должна оплатить 63 402,63 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Сумма пени, подлежащая взысканию с С.М.В. составляет 581, 84 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Общая сумма задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени ответчика составляет 63984, 52 рублей.

Доказательств уплаты задолженности ответчик в суд не представил.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы, в том числе на оплату услуг представителей.

Статьей98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Сумма госпошлины составляет 2 119, 53 рублей, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в бесспорном порядке.

Согласно ст.101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования в случае добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика в разумных пределах.

Судебные расходы присуждаются, если они понесены фактически, являлись необходимыми и разумными в количественном отношении. Суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств.

Учитывая конкретные обстоятельства рассматриваемого гражданского дела, суд признает расходы истца на оплату услуг представителя, заявленные к взысканию с ответчика, завышенными, поскольку представитель не участвовал в судебных заседаниях в суде первой инстанции в качестве представителя ответчика, учитывая сложность дела и принцип разумности, суд определяет подлежащими взысканию с ответчика в пользу заявителя расходы на оплату услуг пред­ставителя в размере 1000 рублей.

Кроме того, подлежат взысканию расходы по оплате выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 230 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Доверие» к С.М.В. удовлетворить.

Взыскать с С.М.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Доверие» задолженность по оплате за жилищно- коммунальные услуги в размере 63402 рублей 63 копейки, пени в размере 581 рубль 79 копеек, расходы по оплате услуг представителя 1000 рублей, госпошлину в размере 2 119 рублей 42 копейки, всего взыскать 67 103 рубля 84 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Председательствующий судья О.П. Карпова